지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 35조]

안녕하세요 부놀입니다 !

실준반을 끝으로 이제 지방 투자 기초반을 시작하였습니다. 이제 껏 지방 중소도시의 비교 평가는 어떤지 또는 지방투자할때 어떠한 요소를 보는지 너무나 궁금하였습니다. 저의 최종 목표는 서울이지만 지방에서 투자금을 확보 후

경기도 > 서울로 최종 목표를 하고 있습니다.

먼저 1강에서는 A지역B 지역에대해 제주바다님이 강의를 해주셨습니다. 지방 투자기준과 로르맵 그리고 가격비교 투자사례를 설명하여 주셨습니다. 지금 현 지방 상황과 앞으로 지방은 어떻게 될것이며 24년 올해는 씨앗 심기를 통해 꼭 1호기를 하고싶은 생각이 많이 들었습니다.

지방? 인구감소? 매매가 감소? 지방사는 저에게도 많은 고민였습니다. 하지만 인구가 증가, 감소시기에도 부동산가격은 우상향 했다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 선호단지와 비선호단지를 잘 구분하여 단지 분석을 통해 잘사는것도 알게 되었습니다. 서울 같은 경우 업무 지구의 직장,교통에 많은 가격 요소가 반영되지만 지방은 또 다르다는 것을 알게 되었습니다.

또한 전고점대비 지방은 많이 올라온것도 있지만 또한 떨어진곳도 있다는것도 알게 되었고 각 지방마다 특색, 좋아하는것도 조금씩은 다르며 매매,전세, 공급 정도가 달라 자세히 조사하여 중소 7가지 도시를 강의 이후 임장 가봐야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

그리고 광역시 2곳을 현재 앞마당을 하고 있는 저로써는 광역시 구축..? 학군지는 알겠는데 왜 .. 학군지 아니고도 90년대 아파트는 안사는게 좋지 .. 이런것도 투자를 해야할까 ?? 라는 의문을 많이 가졌었는데 편견 또한 바뀌였습니다. 구축이 무조건 안좋은것이 아니라 사람들의 선호도에따라 집값은 흘러간다는것을 알게 되었습니다.

그다음으로는 제주바다님 께서 A,B 지역의 분석을 해주셨습니다 . 아직 가보지 못한곳이라 구이름 동이름이 생소하긴 하지만 필사를 통하여 이해하려 하고 지역 아파트를 쳐보며 지리적 위치 어떤곳이 선호하는 동인지 파악하였습니다. 다음 복습 때는 이것을 내것으로 만들고 임장,임보를 통해서 내것으로 BM 하자는 목표가 생겼습니다. 또한 강의를 들으면서 아 여기한번 가보고 싶다. 투자하고 싶다는 생각이 들었습니다. 앞으로 지방투자 기초반을 통해 다른 지역에 대한 궁금증도 생겼고 복습을 철저 해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.