열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 35조 서오니]

1강을 듣고 내 인생에 대해 한번 더 되돌아보는 시간을 가졌으며 다시 한번 목표를 구체적으로 생각해보고 계획을 세우는 시간을 가졌다면 2강에서는 그 목표를 실행하기 위한 투자 방법들을 배웠다.

나에게 특히 와닿았던 점은

<부동산 입지>

좋은투자= 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는것

가치를 판단하는 기준

1.직장이 가까운지-(타인의 직장수요)

사람이 많이 사는곳이 중요 !

결국 서비스업에 종사하는 사람이 많고 사람 인구 수가 많은 지역은 안망한다.

2.직장으로 가는 교통-강남까지 1시간 이내 걸리는 서울 경기 수도권등 교통이 중요함

3.아이들의 학군- 서울대에 많이 보내는 고교와 특목고를 많이 배출한 중학교처럼 학군지의 중요성

4.환경-백화점,생활편의시설,공원 등 인프라가 잘되어 있는 곳이 좋으며

5.호재/악재- 현재 하락장에서는 호재가 더 있는 지역이 가격이 올라갈 수 있으며

6.브랜드-브랜드 그 가치가 있는곳

근데 실제로 강의를 들으면서 나 또한 이 6가지를 생각했을 때 '내가 만약 내 집 마련을 한다면 나는 이런곳으로 집 장만 하고 싶다. 이런 곳에 살고 싶다. 이런 지역에 살고 싶다.'라는 생각이 드는것 같다. 그래서 이 6가지 요소가 제일 중요한 것임을 많이 느껴졌다. 누구나가 꿈꾸는 그런 곳 투자시에는 타인의 수요가 더 중요하지만 결국 나 또한 생각해보면 6가지 요소가 잘 갖춰진 곳에 내 집 마련을 하고 싶다' 라는 꿈을 꾸게 되는거 같다. 그래서 이 부분들이 강의를 들으면서 많이 공감이 되고 끄덕여졌다. 부동산 투자 시 가치를 판단하는게 제일 중요한 부분들인데 그러한 부분들을 말씀해주셔서 너무나 감사했고 이렇게 배울 수 있고 얻어 갈 수 있어서 감사했다.

< 부동산 투자 원칙>

1.저평가 여부

2.환금성

3.수익률

4.원금보존

5.리스크 관리

계속해서 너바나님 강의에서 강조되는 부분들이 있었다. 저평가 지역 비교 평가를 할 수 있어야 하고 최대한 많은 앞마당을 만들어서 내가 투자시 '같은 가격이라면?' / '같은 입지 조건을 가진 물건이라면?' 을 통해서 어떤게 더 가치있는 곳인지를 알 수 있어야 하며 그래야 투자 수익률도 올릴 수 있고 그것을 알아보기 위해서는 많은 공부를 하고 임장도 열심히 다녀서 앞마당 확보도 하고 같은 러닝 메이트 만들어서 함께 나아가고 포기하지 않고 시장에 오래 남아 있어야하고 '내가 아는만큼 보인다.'라는 말처럼 계속 알수 있도록 노력해야함을 느끼게 되었다.

부동산 시장에서 제일 환금성이 나은 것은 '아파트'다. 그래서 아파트 투자를 하라는 것이고 사례를 들어주시면서 호텔에 투자하거나 빌라, 오피스텔 등에 투자해서 환금성 떨어지는 원금 손실보는 예시 설명까지 해주셔서 너무 와닿았다.

특히 나 역시도 예시에서 봤듯이 일산에 어느 아파트를 매매 7억대에 주고 집을 매매 했는데 집값이 계속 떨어지고 대출이자만 나가게 되고 그렇게 6년을 버티다 결국 못버티고 매도했는데 나중에는 그 아파트가 10억이 되었다는 예시를 듣고선 거기서 진짜 나도 모르게 감정이입 되었다. 나였어도 그 순간을 못버티고 매도 했을거 같다라는 생각이 번뜩 들었다. 결과적으로는 그런 순간 하락장이 와도 그 때를 잘 버텨야 나중에 빛을 볼 수 있다.라는 교훈을 얻었다. 그래서 리스크 관리도 중요하고 투자원칙을 지키는것도 중요하고 저평가를 찾아서 가치투자 하는게 중요하고 이렇게 다 이어지는 내용들이다. 오늘 강의에서 너바나님께서 계속 강조해서 말씀해주신 내용들이 다 결국엔 투자를 하는데 있어서 꼭 필요한 부분들이고 지켜야 하고 투자마인드를 잘 갖춰놓아야하고 인맥관리를 해야하고 제일 중요한 공부를 해야하고 그런것들을 느꼈다. 오늘도 정말 배울 내용들이 너무 많아서 감사했으며 소중한 강의내용을 잘 정리하고 복습하면서 동시에 목실감 작성하면서 투자의 첫걸음 씨앗이 되어야겠다.