내마중 4기 115조 슈퍼리치언젠가입니다. 1주차 과제인 단지 리스트 만들기 과제 제출합니다.
저 같은 경우는 현재 거주하고 있는 곳이 송파이지만, 광진구 쪽으로 지역을 신청하였으므로 광진구 중
대장격인 광장동의 부동산을 리스트업하여 서울 2급지의 가격을 파악해보고 내 종잣돈으로 거주와 보유를
현재 시점에서 분리할 수 있는지를 알아보고 싶었습니다.
1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기
현재 광장동의 200세대 이상 아파트들의 가격은 매력적인 가격은 아니지만, 조금씩 합리적인 또는 싼 가격으로
조정이 진행되고 있다고 할 수 있습니다. 그 중 단지 몇개는 전고점 대비 2~3%정도만 가격이 빠져도 자금의 여력이 된다면 매수가능하다고 판단됩니다.
2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
현재 종잣돈으로 세 끼고 매수할 수 있는 단지들이 16개나 된다는 사실에 놀랐고 기쁩니다. 특히 노란색의 2개
단지는 가격이나 전세가율을 보았을 때 바로 매수하여 보유하고 상승의 효과를 누릴 수 있다는 확신이 있습니다. 그만큼 가격이 매력적입니다. 추후 계속하여 가격의 추세를 봐야겠습니다.
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
종잣돈+1억으로 설정하면 매수할 수 있는 아파트가 10개가 더 늘어나서 전체 광장동 단지의 80%이상을 세 끼고
보유가능합니다. 특히, 분양한지 10년이 약간 넘은 준신축도 매수할 수 있어 향후 자산가치의 상승을 충분 그 이상으로 가져갈 수 있을 것입니다. 종잣돈을 추가적으로 열심히 모아야겠다는 생각이 들었습니다.
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
우선 나의 예산으로 세 끼고 매수가능한 단지들 중, 전고점이 가장 높았던 단지들을 가려냈습니다. 그만큼 매수자들의 관심을 가장 많이 받고 선호도가 높았기 때문임을 반증하는 것이기 때문입니다. 그리고 연식, 계단식, 세대수, 평형 등을 종합적으로 고려하여 Top3를 선정하였습니다. 실질적으로 단지들을 둘러보아야 하기에 이후에 추가적으로 재평가를 해볼 예정입니다.
좋은 공부기회가 되었습니다. 중요한 것은 분석한 자료를 바탕으로 현장을 보는 실행력입니다.
너나위님, 1주차 소중한 강의 감사드립니다!
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