지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 62조 알마짜]

나는 지방 투자를 할 수 있다.

왜?

지방 투자로도 돈을 벌 수 있다는 확신이 있으니까.

그럼 어떻게 지방투자를 해야 할까?

1) 인구수를 고려한다.

인구수는 절대 수요를 의미한다.

그 지역에 반드시 살아야 하는 사람들이 있다. 그 사람들이 돈도 잘 번다면?

2) 입지를 고려한다.

특히 도시 규모가 클수록 땅의 가치가 영향력있다.

그리고 대부분의 땅의 가치는 학군과 중심지(일자리, 상권)접근성을 기반으로 한다.

3) 상품성을 고려한다.

신축+택지 균질성(5개 이상의 아파트가 모인 것)은 실패하기 어렵다. (입주 당시에는 여러 이유로 실패를 점친다..)

특히 도시 규모가 작을수록 땅의 가치보다는 건물의 상품 가치가 중요하다.

4) 지방 시장에서 공급의 영향력을 엄청나다.

나의 전세 재계약 시기와 주변 또는 핵심지 입주시기가 겹치지 않는지 확인하라.

지방을 임장하다보면, 투자하고 싶은 단지가 생긴다.

그 단지는 나 말고도 다른 투자자들도 좋아한다.

그래서 전세가율이 낮으며, 가격이 쉽게 싸지지 않는다.

그렇다면 나는 어떤 단지를 투자해야 하는가?

1) 선호생활권, 준구축(2004년~2009년) 단지 - 광역시

2) 비선호 생활권, 준신축(2013~2017년) 단지 - 지방도시

현실적으로는 위 두 개의 단지가 나에게 기회를 줄 것이다.

누가봐도 좋아보이는 단지가 주는 기회를 내가 운 좋게 잡을 수 있을까? 그런 기대보다는 내가 할 수 있는 것.

적은 투자금으로 잃지 않는 투자를 하는 것.

그런 것도 사실 수익률로 따지면 많이 벌 수 있다.

사고 싶은 것이 아니라, 돈이 되는 것을 사는 것.

그리고 감당 가능한 리스크를 짊어지는 것.

내 시간과 돈, 노력을 더 큰 돈과 경험으로 바꾸는 것.

지방 투자를 하면서 반드시 잊지 않겠다.

그리고 반드시 지방 투자를 하겠다.

상위 생활권 신축

상위 생활권 준신축

상위 생활권 준구축

상위 생활권 구축

중위 생활권 신축

중위 생활권 준신축

중위 생활권 준구축

중위 생활권 구축

하위 생활권 신축

하위 생활권 준신축

하위 생활권 준구축

하위 생활권 구축