내집마련중급반 1강 강의 후기 [내집마련중급반 5기 107조 깡프로]

내집마련중급반 1강 강의 후기 [내집마련중급반 5기 107조 깡프로]

“나에게 특히 와닿았던 점”

부동산은 단기적으로 등락이있지만 장기적으로는 우상향한다.

집은 없는 것보다는 있는 게 유리하다.

하나뿐인 바닥점 말고 움푹패인 어딘가에서 집을 마련하는 것을 목표로 하라.

서울은 매수 대기 수요가 있다. 장기적으로 우상향 한다.

서울에 입지 좋고, 높은 선호도를 가진 아파트는 장기적으로 우상향하며 물가 상승률을 압도적으로 초과한다.

환경적인 면에서 아파트가 몰려있는 곳이 좋다.

학군은 초등학교가 가장 중요하다.

PIR 12이하 & 전세가율 60% 이상이면 서울집 값이 저렴하다고 판단할 수 있다.

전고점 대비 25%이상 빠진 아파트를 추적 관찰하라.

(사람들이 몰리는 지역 내 선호도가 높은 아파트)

유명한 대단지 매물이 쌓이면서 가격하락 폭이 큰 물건이 있을 수 있다.

15년간 서울 J-PIR 평균은 7.0 이었다 현재는 J-PIR 5.8이다.

공급, 금리, 현재 가격 수준을 생각 할 때 전세는 당분간 오를 확률이 높다.

성동구, 동작구, 강동구 가격 많이 내려와서 좋다.

“적용해보고 싶은 점”

PIR, J-PIR과 전세가율의 객관적 지표를 통하여 매수를 해야겠다.

현재 서울 급지 대비 하락율이 높은 지역과 단지 비교를 통하여 좋은 물건을 선정해야겠다.

서울 전세가율이 오르고 있으므로 비교평가와 임장을 통하여 미리 준비하고 기회에 대비해야겠다.