내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 112조 도비르 ]

안녕하세요

내마중 4기 112조 도비르입니다.

금번 내집마련 중급반 강의를 수강하게된 계기는 아래와 같습니다.

[내마중 강의 수강 계기]

1) 인구 감소 및 고령화 관련 내가 산 물건을 다음에 받아줄 수요가 있을지?에 대한 고민

부동산에서 가장 중요한 것은 내가 산 물건을 나보다 더 비싸게 받아줄 다음 수요층이 있는지 여부라고 생각합니다.

인구 감소의 경우 과거 한국에서 유례가 없었던 일로 머지않아 한국사회에서 처음으로 마주하게될 문제일텐데

이러한 상황 속에서 과연 서울 상급지 구축으로 갈아타는게 정말 괜찮을까? 고민이 많았습니다.

요즘 사람들이 선호하는 물건을 신축일테고 하급지인 인천이지만 신축을 계속해서 보유하는게 서울 구축으로 갈아타는 것보단 훨씬 더 안전하지 않을까? 별도의 기준이 없던 저로서는 이 점에 대해 고민이 많았고 금번 강의를 통해 답을 찾아보고 싶었습니다.

2) 다음 상승장에선 과연 21년 전 고점을 넘을 수 있을까? 에 대한 고민

21년 폭등기 시기의 신고가 거래는 대다수 아파트 단지별로 2~3건밖에 안되는 것을 보며.. 과연 이 2~3건의 신고가가 의미가 있는 것인가? 하고 의문이 들었습니다.

10억에 신고가를 찍었다고 하더라도 해당 거래 건수가 2~3건이면

내가 해당 아파트를 팔려고 해도 10억에 팔 수 있다는 보장이 없지 않은 것인가?하고 생각했는데요

그리고 서울 내 상급지의 괜찮은 아파트가 10억 내외인 것을 보며 이게 과연 맞는 가격인가? 30대, 40대 중에 과연 이 가격으로 살 수 있는 사람이 얼마나 될까? 하고 21년 폭등기 시기의 신고가에 대해 회의적인 생각이 많았기에 금번 강의를 통해 답을 찾아보고 싶었습니다.

3) 부동산 공부 관련 동기부여에 대한 고민

작년 23년 여름 내마반 기초 강의를 수강한 이후, 23년 가을에 열반스쿨 중급반 강의를 신청했었는데요

다만, 당시 회사에 중요한 일이 생겨 열반스쿨 중급반 강의를 듣지 못하고 중도에 포기해야 했었습니다.

이후, 회사 일이 어느 정도 해결되고 다시 혼자서 부동산 공부를 시작했었는데,,

제 의지부족으로 많이 늘어지고 진도가 안나가는 것을 보며 금번 강의 및 조모임을 통해 부동산 공부에 대한

자극을 받고 싶었습니다.

그리고 위 3가지 고민 관련 금번 1주차 강의를 통해 어느정도 답을 찾을 수 있었던 것 같습니다.

[1주차 강의 수강 후기]

1.인구 감소 및 고령화 문제 / 다음 수요층이 있을지 여부 관련

너나위님이 강의 중에 인구 감소 문제 관련 일본과의 차이점에 대해 말씀해 주셨습니다.

일본 : 내수 위주의 국가 / GDP 성장률 저조

한국 : 수출 위주의 국가 / GDP 성장률 양호

한국의 경우 지속적으로 국민소득이 증가하고 있음에 따라 선호 지역의 아파트에 대한 수요는 지속적으로 존재

다만, 과거에는 아파트 매수 타이밍만 고려했으면 됐으나 이제는 매수 타이밍 외에도 절대 사면 안되는 물건도 있는 점을 고려해야 함

> 특히, 부산, 인천 내 인기 없는 구축의 경우 빠른 탈출 필요 /

서울의 경우도 인기 없는 특정 단지의 경우 다음 사이클부터는 가격 상승 없을 수도 있음

그리고 서울 내 아파트와 김포 아파트 간의 가격 격차가 벌어지는 예시를 보여주시면서

서울부터 빨리 오르고 나중에 끝물에나 김포나 인천 같은 아파트가 오른다고 얘기주셨습니다.

실제로도 인천은 20년까지 가격 상승이 없다가 21년 한해 동안만 급등하고 22년부터는 다시 급락을 하였는데요

*서울부터 오르고 나서 경기도, 인천이 상승 /

*서울이 경기도, 인천보다 갭이 더 빨리 벌어짐 > 즉, 사람들이 참지 못하고 더 빨리 사는 아파트는 서울부터임

위와 같은 강의 내용을 들으면서 하급지인 인천보다 구축이라도 서울 내 상급지로 이동을 하는 것이 자산 증식에 유리하겠다는 생각이 들었습니다.

2.다음 상승장에서 21년 전 고점을 넘을 수 있을지 관련

너나위님이 강의 중에 소득 대비 집값의 비율인 PIR에 대해 설명해주셨습니다. 강의에서 말씀해주신 내용대로 국민소득은 과거 상승장이었던 06~07년에 비해서 계속해서 증가하고 있고 통화량도 증가하였는데요

06년~07년에도 아파트 단지별 신고가 거래 건은 21년과 마찬가지로 소수였으나

07년 가격보다 현재 아파트 가격이 2~3배는 더 높은 것을 보며

지금은 아파트 가격이 비싸다고 생각되지만 다음 상승장에서는 전고점을 훨씬 더 뛰어넘을 수 있겠구나

그때 가선 과거의 21년 가격이 저렴했던 거구나하고 생각이 들것 같았습니다.

그리고 무엇보다 강의에서 말씀해주신대로 향후 전세가는 상승할 확률이 높다는 것과 지금 시기가 2011년과 비슷한 점 그래서 더더욱 더 포기하지 않고 시드를 열심히 모으고 부동산 공부를 계속해서 해나가야겠다는 생각이 들었습니다.

3.부동산 공부 동기부여 관련

금번 1주차 과제를 통해 어떤 아파트를 사야될지에 대한 기준이 더 명확해진 것 같았습니다.

그리고 후보 단지에 대해 매물 리스트를 직접 작성하고 알아보는 과정에서,, 제가 기존에 알지 못했던 아파트들도 매수 가능 범위에 들어올 수 있겠구나하는 설레임과 떨림도 느낄 수 있어 좋았습니다.

무엇보다도 같은 관심사를 갖고 모인 사람들과의 교류를 통해 더 자극받을 수 있어서 수강료가 아깝지 않은 것 같습니다.

개인적으로는 회사에서 보내는 시간의 경우 그 시간들이 저를 위해 쓰인다는 느낌을 받지 못하였는데

월부 강의를 통해, 그리고 조원분들을 통해 부동산에 대해 더 관심갖고 공부할 수 있었고

이 시간들만큼은 제가 진짜 원하고 하고 싶었던 것들을 할 수 있는 시간들이여서

오롯이 제자신을 위해 쓰이는 소중한 시간인 것 같습니다.

남은 강의도 열심히 수강해서 힘내도록 하겠습니다!!