열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 52조 밍구르르르]

1주차는 자본주의와 투자에 대한 마음가짐을 새롭게 다질 수 있는 강의였다면, 2주차 강의는 부동산 투자를 시작하기 전 기본적으로 습득해야 하는 기초적인 내용이 주를 이루었다.

너바나님은 책을 읽고 요약, 느낀점, 벤치마킹할 점을 정리한다고 하여 나도 이번 수강후기는 그렇게 작성해보려고 한다.

1.요약

1) 부동산의 입지 결정 요소: 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

-강남, 서초, 여의도, 판교, 구디가디, 마곡의 분위기가 다 다르고, 임장을 가보라고 하셔서 가볼 예정이다.

-입지요소 중 직장: 내가 투자하려는 지역의 직장 변화 보는 것 중요. 일부업 (특히 제조업)에 몰입되어 있다면 고민해봐야 하는 사항

-"학군이 좋다"의 기준은 얼마나 서울대를 많이 가는지, 특목고를 얼마나 가는지가 중요. -> 중학교 학군을 봐야함

2) 입지 중 환경: 집값을 올리는 건 실수요자인데, 60대 이상이 거주하고 있는 지역은 잘 오르지 않음.

3) 불황과 호재: 시장이 호황일 때는 호재를 보고 매수하면 안되고, 불황일 때 호재 있는 곳을 매수해야 함.

4) 투자의 기준: 저평가 여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리

-초보 투자자의 경우 원금보존이 가장 중요하다.

2.느낀점

유튜브와 책 등을 통해 이미 알고 있었던 사실이지만 통계 자료를 보여주면서 설명해주셔서 이해가 잘 되었다.

자본주의는 옳고 그름이 없이 사람들이 더 좋아하고 원하는 것을 이해해야 한다는 사실을 깨달았다. 내가 중심이 되어 생각하지 않고, 남들이 좋아할만한 입지 (수요가 많은 곳)를 선택하면 된다.

3.벤치마킹 할 점

오래 가기 위해서는 동료의 존재가 필요하다. 좋은 인맥을 얻으려면 내가 좋은 사람이 되어야 하고, 받으려고만 하지 않고 내가 먼저 베풀어야겠다고 다짐했다. 너바나님처럼 알려주신 대로 행동하면 시간이 지났을 때 성장해있는 나를 볼 수 있을 것이다.