서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 5조 새리]

Part1 강의 목적

1.나는 어떤 서울투자를 할 수 있는 투자자인가? 지금 생각으로는 서울 4,5급지?보다는 평촌, 수지가 낫지 않나라는 생각이 있긴한데, 45급지에서도 충분히 부자가 될 수 있다고 생각을 좀 바꿔야할 것 같다. 소액 투자를 경험하지 않고 가치성장투자를 했을 때 경험이 부족해서 좋은 투자를 하기 쉽지 않다라는 점이 있으니 고민이 된다. 소액 투자는 생소한 지방에 대해 공부해야한다는 것과또 잘 매도를 해야하기 때문에 두려움이 있는것 같다. 반면 가치성장투자는 어차피 오르겠지? 이런 생각이 드니 마음이 좀더 편하다고 해야할까.

어쨌든 현재로서 플랜은 올해 2월까지는 모은 돈을 다 역전세 막는데 쓰고 2024년 2월-2026년 2월까지 2억을 모아서 투자하기 (수지, 평촌, 45급지)

2년 동안 꾸준히 공부. 그 동안 진짜 좋은 기회가 온다 하면 1억과 여기저기서 끌어모아서 2억 갭으로 투자.

2.나는 어떤 기준을 가지고 투자처를 선택할 것인지? 입지가 좋은 곳/ 투자금 2억정도/ 전세가율 60프로

<할 일>구별 아파트 매매/전세 가격 익히기

Part2 가치성장투자   vs    소액 투자

서울+서울급 경기도         1기신도시+수원,안양만안

1억이상              1억 미만

중장기                        단기

3-5억 보유중이면 2,3급지

4,5급지 6-7개만 투자해도 순자산 20억 가능

서울급 수도권, 서울은 현재는 1억 미만으로 투자할 수 있는 곳이 없는데 소액 투자자는 지방이나 소액으로 할 수 있는 곳에서 돈을 모아서 수도권을 투자하라는 의미인 것 같다.

올해 2월까지는 모은 돈을 다 역전세 막는데 쓰고 2024년 2월-2025년 2월까지 모은 돈 1억으로는 투자 어렵겠지?

2024년 2월-2026년 2월까지 2억을 모아서 투자하기

2년 동안 꾸준히 공부. 그 동안 진짜 좋은 기회가 온다 하면 1억과 여기저기서 끌어모아서 2억 갭으로 투자.

Part3 서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준

●서울 급지

1 강남/서초/송파/용산 +과천            >5천-6천만원대

2 성동/양천/광진/강동/마포+분당       >4천만원대

3 영등포/ 동작/ 종로/중구                >3천만원대

4 관악/서대문/동대문/노원/강서/성북+평촌,수지,광명>2천만원 중후반

5 구로/금천/도봉/강북/중랑/은평        >2천만원초중

서울 급지에 대한 대략적 느낌만 있었는데 딱 정리를 해주니 좋았다.

2억정도로 투자할 수 있는 곳: 수지 [서울 4급지와 비슷한 수준에서 비교할 때 매매가 저렴, 전세가율 높아 투자금 적게 듦.] 기회 엿보기

서울 5급지보다 수지가 입지, 환경, 선호도 면에서 더 나을것이라고 판단함.

●서울 아파트 투자 기준

1.저평가: 고점 대비 30% 하락했는지

2.전세가율: 60% 넘는지

[예시인 답십리 동답한신 늘 60프로를 넘는건 아니고 현재는 55프로정도면 투자 가능? 전혀 역세권이 아니고 위치가 좀 그외진데 그래도 투자 가치가 있는지? 궁금함.]

3.비교평가: 가장 좋은 선택지인지 >급지별 앞마당 2-3개를 가지고 비교평가하기

2급지 관심지역: 마포,성동

3급지 관심지역: 동작, 영등포

4급지 관심지역: 수지,평촌

4,5급지 글쎄.. 별로일거 같은데라고 생각했지만, 4,5급지 투자해서도 30억만들수 있고 경험과 자산을 쌓아야 1-3급지 가치성장투자를 잘 할 수 있다는 점을 잘 기억하자.