안녕하세요
월부를 통해 쩌려지고 있는 빠이롱입니다
날씨가 임장하기 너무 좋은 것 같습니다
일단 나가고 보자 계속 빠이링 하겠습니다
3강 뚜또 튜터님 강의였습니다^^
<경제적 자유를 위해 다가오는 서울투자를 준비하는 방법>
이라는 주제로 지방에만 집중하고 있던 저에게
다시 서울을 각인 시켜주셨습니다.
지방을 임장하고 돌아오는 기차 안... 한강철교...
서울의 야경...
정말 좋다... 서울...
뚜또 튜터님
강의를 시작하시며 하신 말씀
너무 공감되었습니다
항상 느끼는 서울은 너무 좋은데
이렇게 지방을 다니고 있는 모두를 위한 강의입니다
# 서울 25개구의 특징 및 선호도 파악
서울을 전체 5개 "군" 으로 나눠 줌 in / out
우리가 따지고 들어가는 입지 조건들
직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 브랜드 / 개발호재
이중에서 변화하는데 시간이 필요한 직장과 학군 입니다
직장 - 서울의 직장 중심지 3개
"변경 불가"
학군 - "부모는 아이들을 가지고 도박하지 않는다"
"변경 불가" (시간 필요)
그렇다면 교통과 환경이 중요하다
여기서 우리가 지방보다 서울을 어렵게 생각하는 이유
지방은 직장 중심지가 대부분 1개
(부산은 2개 그래서 좀 어려움)
그런데 서울은 3개라 더 어렵고도 보잡하다는 생각이 든다
여기서 우리가 알고 있는 서울 업무지구 3개
그 업무지구에 어떤 좋은 일자리가 있는지도 알려주셨습니다
그리고 그 업무지구와 서울의 교통을 연결
단순히 강남지역에 2호선 9호선 7호선이 지나간다고
다 같이 좋은 지하철이 아니다
정말 업무지구와 연결이 되어야 한다
(환승이 필요한 경우가 많다)
디테일하고 뾰족하게 비교해야 합니다
-지금 임장지에서도 교통과 환경을 다시 생각하자
#다가오는 서울 투자를 준비하는 방법
서울의 10개 구 1군부터 5군까지
과거부터 현재의 모습을 가격을 통하여 확인할 수 있었습니다
사람들이 좋아하고 선호도가 높은 단지 = 수익이 크다
하지만 수익률은 낮다 = 투자금 多
급지가 하나씩 내려가면서
조금의 가능성을 보는 것 같습니다
급지가 내려가면서 그 안에서 선호도 차이가 가격에 어떻게 연결이 되는지
그렇다면 그안에서 조금 더 좋은 곳에 투자를 해야한다 생각합니다
서울 수도권을 생각하며
가치투자, 수익, 수익률 등 지방보다 많은 생각을 합니다
여기서도 내가 살 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 구매하면 되는 것
가장 중요합니다
#미래의 서울 투자 준비하기
5000만원이라는 틀...
이 틀을 가지고 공부를 시작했습니다
모든 지역에 적용 해야지!!! 서울도 가능할거야!!!
하지만 그 가능했던 시기는 10년전입니다
그 때 절대가격으로 전세가율과 투자금 기준입니다
지금은 절대가 자체가 너무 다릅니다
내가 보고 있는 지역의 절대가 수준을 정확하게 인식해야 합니다
첫 투자를 준비하고 진행하면서
머리속에 있던 전세가율 85%, 투자금 5000만원 등의
기준을 다시 생각했던 기억이 있습니다
이번 튜터님 강의를 들으면서 "절대가 수준"
정확히 인지하고 개선해야한다고 생각합니다
미래 투자를 위해 정확한 기준을 알게 되었고
지금 나 자신의 상황에서 투자 계획도 다시 고려하겠습니다
지방을 투자하면서 갑자기 서울에 기회가 오면 어떻하지?
많이 생각합니다
하지만 우리는 알 수 없습니다
언제 우리에게 기회가 올지...
지금 내가 할 수 있는 것에 최선을 다하는 것입니다
그 다음은 대응의 단계입니다
지금 서울...
우리가 얼마가 있고,
어느정도가 비싸다는 기준...
관심이 없다.
뚜또 튜터님
#드리고 싶은 말씀
튜터님의 첫 학교 첫 임장지 말씀을 들으며
나 자신을 반성합니다
잘하고 있는가?
알고 있다면 개선해야합니다
어제 보다 오늘은 발전해야 합니다
적당히 하겠다는 마음이면 힘들지 않습니다
잘하고 싶은 마음이면 진심을 다해 열심히 하게 되고, 힘이 들 수 밖에 없습니다.
뚜또 튜터님
항상 일이 생기지만
그 일을 넘어가면
조금은 성장합니다
그리고 그 경험으로 조금 더 오래 할 수 있는
발판이 되는 것 같습니다
이런 우리 삶이 부자가 되어가는 과정이라고 생각합니다
빠!이!링!
인생강의 해주신 튜터님께 감사합니다...
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