내집마련중급반 1강 강의 후기 [내마중5기8조 언바운드]

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

“여러분들 대운을 맞이할 수 있는 시기가 왔어요.

너나위님이 시작할때는 좋은 시기였잖아요.

라고 말했지만 전 몰랐어요.

지금은? 좋은 시기라고 생각해요.

투자성공의 가장 큰 요인은 ‘운’입니다. 농담이 아니예요”

-너나위님 강의 중

집 사요 말아요?

집이 없는 것 보다 있는게 유리한 세상.

항상 시간이 지나면 그 때 살걸..

난 그때 뭐했지…

지나고 난 시간들안에는 좋은 시기의 부동산 시장이 있음을 월부를 들어오고 나서 알게 된 것이 한이 되지만…

이번 내집마련중급반을 강의를 듣고 내가 사야 하는 부동산의 기준은 무엇인지 명확히 알고,

‘집사도 될까?” 라는 바보 같은 질문은 더 이상 하지 않게 될 것 같습니다.

부동산 시장안에서도

우리가 알아야 하고 받아들여야 할 것은

첫번째,

사용가치 VS 자산가치를 볼 수 있는 눈!!!

내집 마련을 하려면 ‘자산가치’를 판단할 수 있는 것이 가장 중요!!!

두번째,

부동산은 장기적 우상향 헌다 VS 하지 않는다

둘다 틀린 이야기이며,

어떤 것은 우상향 그 이상이며, 어떤 것은 과거 가격을 회복하지 못한다.

지금의 시장의 “사도 되는 부동산”은

서울/수도권, 광역시, 지방 중소도시별

어떤 기준으로 가이드라인을 갖고 “사도 됩니다”를 판단하면 되는지

그림까지 그려 주시면서 자세하게 설명해 주셔서(아파트 모양까지?)

더 기억에 남을 것 같습니다.

결국 모든 것은 사람들이 좋아하는, 좋아질 좋은 것을 사야 한다는 것!

내 집 마련을 잘 한다는 것의 의미 (거주 VS 보유)

“언제 살지?”

“무엇을 살지?”

2가지 개념에 대해서 알려주셨습니다.

“음푹 패인 그 시기?”

우리가 할 수 있는 것은 바닥을 잡으려는게 아닌

‘움푹패인 어딘가’에서 집을 마련하는 것입니다”

지금 서울/수도권의 시장을 준비하고 있는 저로서는

정말 내가 살 수 있는 곳이 있을까,

앞마당을 늘리기만 하면 정말 살 수 있는 물건을 만날 수 있을까.

이런 수많은 고민들이 머리를 떠다니는 동안

내마중의 강의를 들으면서 “움푹 패인 그 시기”에 대한 설명을 듣는 순간,

지금 고민하고 있는 것들은

나의 자산을 만들기 위한 노력이 아닌 쓸데없는 생각들이란걸 알게 되었습니다.

“집의 가치”

1, 2급지를 임장하면서

아…이렇게 높은 곳에 왜?

아…이렇게 오래된 단지에 왜?

의문을 한바가지 안고서 임장했던 순간들이 있었습니다.

구축, 구축, 다 쓰러져 갈 것 같은 오래된 구축의 가격이..

뜨악..

소리가 날 정도로 비싼 것들을

처음에는 이해하지 못했지만

사용가치와 자산가치의 기본 개념을 조금은 알게 되면서

모든 아파트가 다 돈을 벌게 해 주는 것은 아니라는 것을 알았습니다.

땅의가치를 이해하고 사람들이 좋아하는 것들은 가격에 반영된다는 것을 알고

2가지를 이해하고 있다면 장기적으로 매수해도 된다!

1)기준을 갖고

2)절대로 예산내에서 그 가격을 만들어 보겠다는 생각 (단지별로 다 볼 줄 알아야 함)

서울은 범위 설정이 필요없이 가격 기준을 잘 잡으면 되고,

지방은 가격은 저렴하지만 범위를 잘 설정해야 한다.

언젠가 ‘내집에서 살 내가’ 오늘부터 해야 할 일!!!! (BM)

매수의 범위 : 아파트, 대도시, 사람들이 좋아하는 것!을 찾고!

매수/대기 시나리오에 맞게 대응책을 마련하자!

내가 살 수 있는 서울의 지역은 어디가 될까?

서울 25개구 앞마당을 다 만들려면 얼마나 시간이 걸릴까. 거기에 수도권까지..

내마기초반과 내마중급반은 임보를 쓰거나 임장을 가는 과정이 아닌만큼

다른 시각으로 접근했었는데,

이번 내마중급반 첫 강의를 들으면서부터

서울을 전체적으로 봐야 하는 감과 흐름을 익힐 수 있었던 시간이었습니다.

이번 강의에서는 서울의 25개구 안에서

본인의 기준에 맞는 지역을

어떤 기준과 순서로 봐야 하는지 “범위”를 설정해주셨고

그 범위안에서 서울과 지방의 어떤 곳을 위주로 봐야 하는지도 알려주셨습니다.

“내가 봐야 할 지역의 선정방법과 매수 기준!!!”

1주차 과제는

서울의 내 예산 범위내에서 투자 혹은  내집마련 할 수 있는 모든 단지들 리스트업하기!!

흠…음…어떻게?

전부 다? 후....….

고민 100번 하다가 시작한 양식은

너나위님이 본인이 직접 하고 계신다는 그 양식 그대로!!!!

하나하나 다 직접 손수 입력해가면서 단지 리스트를 작성하다보니

왜 많은 시간을 투자해서 시세작업을 해야 하는지 알았습니다.

지금까지 시세따기 했던 것은 너무 편했구나..싶은 반성의 모드….(ㅠㅠ)

가끔 편한 방법으로 할 수 있는 것들을

직진으로 직접 해보면서 많은 시간들을 투여하는게 과연 맞는걸까?

고민도 많이 했지만,

결국 임보를 쓰는 것도,

시세를 정리하고 단지를 찾는 것 모두

내 인풋을 투여해야만 내 머릿속에 그려진다는 것을

이번 단지리스트들을 작성하면서 다시 알게되었고,

이런 양식들을 제공해 주시고 직접 시세를 다 따서 제공해 주신 우리의 영원한 스승님 너나위님 너무 감사합니다.

앞으로 이 단지들 기준으로 3주간 과정에서

내가 할 수 있는 최선의 선택을 할 수 있도록 만들어보겠습니다.

BM

1)서울25개구 59,84 평단가, 시세 감 익히기

2)투자단지 리스트 업데이트 하면서 시세트래킹 반복하기 (주1회 : 구별로)

끝내며…

“열심히 해 보세요. 여러분은 저와 다르다고 생각해요.

저는 정말 열심히 해야 하는 상황이었고,

강의에서 알려드리는 것을 레버리지 해서

제가 투자할 때의 너무 간절한 마음으로는 하지 않았으면 좋겠어요.

결국에는 오래 못하더라구요. 그런 분들은

즐겁고 재미있게 하는게 어떨까. 그런생각이 들어요.

취미를 배울 때처럼 점점 잘 해 질 때까지가 재미있잖아요.

배우는 즐거움으로 노력해서

성과를 낼 수 있는 본인들의 인풋이 중요하다고 생각해요.”

-내마중 너나위님 강의 중

잘해지기 전까지

조금은 힘들어도 점점 즐거워지는 순간…

저도 그 순간들이 하다보면 문득문득 나는 순간들이 잠시동안 있지 않았나..

생각이 들기도 합니다.

시간에 치여서

일에 치여서 하지 못했던 것들을 강의를 통해서 배우고

그 배움을 행동으로 실천하면서 내 몸이 스스로 터득하는 순간이 올 때 전 즐거워지는 것 같습니다.

그런 순간들이 매 순간 오면 좋겠지만, 그건 욕심이라고 생각이 듭니다.

빈도를 높여서 배움의 줄거움을 올 한해 더 만들어 갈 수 있도록 더 노력하겠습니다.

매 순간 저희를 위해서 하나라도 더 알려주실 현장감을 위해서 지금도 매일매일

시간을 갈아넣어 주시는 너나위 멘토님 항상 감사합니다.

이번 내마중 강의 아직 1강이지만 끝나는 순간에는

확신이 드는 아파트 단지 목록을

제 손안에 쥘 수 있도록

매주 좀 더 세심한 단지들을 업데이트 해보는게 이번 강의의 목표가 될 것 같습니다.

지치지 않고

매 순간 열정적으로 강의해주셔서

저희는 너나위님의 강의로 레버리지 하는 날들입니다.

좋은 강의 감사드립니다.

#번 외 (넘 재미있어서 기록에 남기고 싶었습니다)

"너바나님 = 살아서 돌아온 자"

"너나위님 = 처음부터 잘된 자"

ㄴ강의를 들으신 분들만 알 수 있는 말…ㅋㅋㅋㅋ