열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 12조 꾸노]

안녕하세요

꾸준히 노력하는 투자자

꾸노입니다. ^_^

오늘은 제가 너무너무 기대했던

열중반 1주차 방랑미쉘님의

강의후기를 가지고 왔습니다.

방랑미쉘님은

강의 처음부터 끝까지

차분하고 안정적인 태도로

강의를 진행하시는 모습이

참 인상깊었습니다.

그럼 후기 시작해보겠습니다!

지방에서 잃지않는 투자하는법

지방투자 지역선정: 전세가율(70%이상), 입주물량(향후 2년), 인구수(20만이상)

아파트 선정: 학군>환경!!!, B급신축>A급구축

#깨달은점

소액투자 가능한곳+입주물량 없는곳-> 잃지않는다

중소도시는 광역시보다 학군 가치 힘 발휘 못함

언제 오를지 알 수 없지만, 저렴하고 리스크 없다면 사두자

해당 권역 내에서 1등이 오르면 가격이 뒤따라감(가로 위상), 같은 등급내에서 가격대비 입지 순서 비교(세로 위상)

#적용할점

실거주 1호기 만들고 현재 공급과 3년이내 공급이 없는곳을 가서 투자를 하자.

경북권(가로 위상) S등급(세로 위상)을 고려하여 임장을 가자.

홈런을 치려고 하지말고 안타를 치자. 2024년도 실거주 1호기 투자 1호기 고고띵

수도권에서 더버는 투자하는법

수도권 투자 지역선정: 전세가율(60%이상), 입지독점성(강남1시간이내)

아파트 선정: 저평가(20-30% 세일), 직장+교통, A급구축>B급신축

#깨달은점

랜드마크 보면서 핵심입지요소 확인

내가 사려는 아파트가 있는 생활권의 랜드마크를 보면서 가격이 회복되었다면

그 뒤로 따라 회복될 것임을 예측하기

지난 상승장에서는 90년 후반 아파트가 전세가 빠르게 오르면서 기회를 주었지만,

다음 상승장에서는 2000-2010년식 잘보기

#적용할점

수도권 95년 이후 입주 아파트를 보기

동일 생활권 내에서 어떤 입지 기준으로 가격이 올라가는지 분석하기

(기준이 없으면 지금 올라가는 아파트 추격매수하게됨)

'언제오른다는 기대보다 지금 싸니까 사두면 반드시 오른다는 마음가짐가지며

하나씩 투자한 물건들이 10채, 20채가 되면서 돈을 번다는 것을 넘어 자산을 만들어준다.

가치가 있는 물건을 싸게 사두면 반드시 자산으로 돌아온다는 것을 명심하자.'

'투자를 하다보면 어려움에 부딪히는 것은 너무 당연합니다.

힘들고 어려운 것을 딛고 일어서면 그것이 또 나아갈 힘을 줍니다.'

좋은강의 해주신

방랑미쉘님 감사합니다. ♥