지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 3끼먹고 대전4조 크렌시아]

2주차에 게리롱님의 깔끔하고 흥미로운 강의를 들었습니다.

평소 관심도 잘 없고 잘 몰랐던 지역 C에 대해 자세히 파헤치는 시간이었습니다. 게리롱님께서 임보작성 순서에 맞게 강의를 진행해주셔서 따라가는데 어려움 없이 들었을 뿐 아니라 앞마당으로 만들어 보고 싶을 만큼 재밌는 시간이었습니다.

게리롱님의 임장보고서 작성에 대한 인사이트도 엿볼 수 있어 넘 좋았습니다.

지역 C에 대한 정보만 보는 것이 아닌 지방을 파악할 때 어떤 관점으로 생각해야 하는지, 어떤 투자 기준을 세워야 하는지 등 지역개요부터~ 투자 적용까지! 게리롱님의 방식을 따라가 보며 임보에 적용해보고 싶은 마음이 잔뜩 들었습니다.

다른 강의에서도 항상 느낀 부분이지만 그냥 기계적으로 임보 작성을 하는 것이 아닌, 왜 쓰는지/무엇을 위해 쓰는지 항상 상기하면서 쓰도록 더 노력해야겠습니다.

게리롱님께서 이번 강의자료를 소개하며 언제든지 C지역에 대해서 투자할 때, 해당 자료만 보면 할 수 있게끔 만들었다고 하셨는데, 가보지 않은 지역에 분임/단임을 마친 기분이 들 만큼 꼼꼼한 강의 자료였습니다ㅎㅎ 이후 이 지역을 가게 된다면 꼭 다시 들춰봐야겠어요

C지역

아파트에 대한 지역분석(인구,입지부터 위상까지), 생활권 및 시세, 그리고 투자 전략까지

+ 향후 3년 내의 공급이 부족한 지역

-그냥 적은 인구의 중소도시가 아니다

-> 주변 전북의 모든 인구를 흡수하는 전북1등

=> 주변 위성지역에서 인구나 생활권을 교환하는 지역을 꼭 고려하기

-공무원의 도시

-> 매매/전세가가 공무원 월급처럼 오른다. MDD가 낮은 만큼 안정적인 투자, 잃지 않는 투자가 가능할 듯하다.

=>

-현재 C지역은 투자하기 좋은 상황

-지방은 특히 투자에 있어서 공급이라는 요소가 중요하다는 것

-> 시세트래킹하면서 주시하고 있기

-중소도시든 광역시든 투자할 땐 무조건 원칙 지키기

-> 투자 결정도 시스템적으로

+) 저가치 vs 저평가

저가치 : 20년 이상 구축, 입지도 좋지 않고 장기간 전세가도 오르지 않는다

저평가 : 연식이 좋거나 입지가 좋고 장기적으로 전세가가 올랐는지