1층 ,탑층?투자 기준에서 궁금합니다.

BEST | 안녕하세요 김블링님, 1층과 탑층 매수에 대해 고민하셨군요~ 결론부터 말씀드리자면 저는 투자기준대로, 매수하지 않을 것 같고요 그 이유는 3가지입니다. 1. 매도가 안될 수 있습니다. 말씀대로 요즘 집을 잘 지어서, 하자도 없고 결로도 안생기는 집도 있을 수 있죠~ 그렇지만 몇억이나 되는 집을 구입하면서 다른 좋은 조건의 집이 있음에도 1층이나 탑층을 사는 사람은 정말 흔치 않습니다. 간혹 탑층을 원한다 1층을 원한다 하는 사람도 있겠지만, 그 수가 많지는 않더라구요. 부동산에서 매도는 정말 중요하기에 환금성이 떨어지는 부분에 대해서는 조심해야 한다고 생각합니다. 상승장의 끝에서 제가 볼 수 있던 매물들은 1층 탑층의 수리 잘된 집들이었습니다. 수리가 잘 되어 있어야 그나마 매도가 가능하고, 그럼에도 불구하고 매도되지 않아 끝까지 남아있었던 모습들을 기억하기에 저는 굳이 살 생각이 들지 않아요. 2. 운영의 편의성도 마찬가지입니다. 우리는 전세투자자이기 때문에 내 물건의 전세가 빠르게 나가는 것도 중요합니다. 물론 매수보다 전세 수요는 1층 탑층에 대해 덜 민감하지만, 그래도 다른 조건의 경쟁 매물이 있을때 먼저 나갈 가능성이 적습니다. 부동산 사장님들도 다른 매물이 있을때에는 아예 브리핑 안하시는 경우도 많아요. 3. 지금은 하락장이기 때문입니다. 하락장에서는 같은 가격 혹은 많이 차이나지 않는 가격으로 좋은 매물을 살 수 있습니다. 따라서 1층이나 탑층을 볼 필요가 없다고 생각합니다. 개인적인 생각을 적었는데 답변이 도움이 되시면 좋겠네요~ 화이팅입니다 :)

안녕하세요 김블링님 :) 투자자는 싸면 산다고 배웠기 때문에 저층이나 탑층이 정말 저렴하게 나오면 고민이 됩니다. 너무 싼 것 같은데.. 아무리 저층/탑층이라도 사도 괜찮지 않을까? 싸게 사고 싸게 팔면 될텐데? 물론 저층/탑층도 상승장에서는 거래가 됩니다. 물건 자체가 없거든요. 하지만 일반적인 시장, 심지어 하락장에 접어들게 되면 저층/탑층은 정말 거래가 되지 않습니다. 이를 환금성이 떨어진다고 하는데, 내가 돈이 급한 상황에서 팔리지 않는다면 내가 산 가격보다 저렴한 가격에 팔아야 할 수 있습니다. 신축의 탑층은 구축 탑층의 단점이 보완되고 1층은 층간 소음을 우려하는 분들의 수요가 있긴 하지만 기준층에 비하면 제한적일 수 밖에 없다는 것을 기억할 필요가 있습니다. 저층/탑층은 환금성이 떨어지니 매수하지 않는다라는 기준/공식으로만 생각하면 와닿지 않을 수 있습니다. 때로는 저층/탑층을 직접 보면서 왜 기준층에 비해 수요가 떨어지는 지 직접 확인할 필요가 있고, 부동산 사장님과 이야기를 나눠볼 필요가 있겠습니다. 그리고 앞으로 공부를 하시면서 저층/탑층이 거래가 되지 않아 저렴한 가격에도 쌓여 있는 것을 보신다면 스스로 판단이 되실 수도 있을 것 같습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요 김블링님, 탑층과 저층의 매수에 관한 고민이시네요 :) 1. 최근에 지은 신축들은 워낙 잘 지었기 때문에 구축처럼 단열이나 누수의 문제가 많지 않은 것이 사실이죠. 하지만 아직까지도 사람들의 탑층에 대한 인식이라던지 같은 가격이라면 일반층을 원하기 때문에 매도가 더 수월하게 하고자 이러한 기준을 드린 것이라고 생각하시면 좋을 것 같아요~ 당연히 매매가가 정말정말 싸다면 매수를 고려를 해보실 수 있을겁니다. 2. 1층도 아이키우는 집이나 정원뷰를 원하는 수요는 분명 있지만 일반층보다는 그 수요가 제한적일 수 있어요. 그러다보니 앞서 말씀드린 것처럼 매도하고 싶을 때 매도하지 못하는 경우가 생길 수 있겠죠. 21년 수도권 불장에서 매물이 없어서 거래를 못하는 시기가 있었는데도 1-3층은 매물이 남아있는 것을 보면서 그 수요를 알 수 있었습니다. 이런 부분을 참고하시면 좋을 것 같아요 :)