[용인 수지구] 신분당선에서 거리가 있는 신봉동, 성복동의 가치를 어떻게 바라볼 수 있을까요?

그리는 대로 : 미음님^^ 수지구에 살고 있으면서 아무말도 안 하면 안 될것 같은 마음에 글 남겨 봅니다. 다른 실력있으신분들이 많이 답 남겨주실 거라 생각하구요. ㅎㅎㅎ 신봉동 성복동은 대형 평수 위주로 자차를 주로 이용하는 완성형 가족이 많이 살아요. 학교 성적도 좋습니다. 가면 어린 아이들부터 노인분들까지 아주 다양한 사람들이 살고 있어요. 다만 신분당선을 이용하는 분들은 그쪽에 잘 안 살죠. 지하철 이용하기 불편해서요. 그래서 교통이라는 입지 요소에서 좀 많이 빠지고 가수요도 비교적 많이 붙지 않는거 같아요. 그래서 신봉, 성복동 위쪽은 완성형 가족들이 비교적 연식 좋은 아파트와 학군등 조용한 환경에 만족하며 살지만 교통이 불편하여 수요를 이끄는데 아쉬운면이 있다 라고 생각해용♡

호재라이언 : 안녕하세요. 수지구를 임장중이시네요 :) 말씀하신 곳은 신분당역과 가깝진 않지만 주변환경이 쾌적하고 대형평형 위주의 단지들이 많은 곳입니다. 역과는 거리가 있더라도 이런 부분들에 선호가 있는 지역입니다. 수지구에 거주하는 사람들의 주요 선호도가 무엇인지 보시고 투자 및 실거주 관점에서 생각해보시면 좋을 것 같습니다 :)

험블 : 안녕하세요 미음님 :) 수지구를 임장하고 계시는군요! 신봉동과 성복동, 저도 미음님께서 임장하며 느꼈던 바와 비슷하게 생각했습니다. 수지구에서 비교적 연식이 괜찮고 대형평형도 많아서 거주하기에는 굉장히 쾌적하지만 가장 아쉬운 부분이 교통이죠. 수도권의 특성상 출/퇴근을 위한 교통이 정말 중요한 거주요소 중 하나이기에 이 부분은 조금 아쉽지만, 미음님께서 파악하신 이유 때문에 거주하고자 하는 수요도 분명히 있는 지역이라고 생각합니다. 수지구에 사는 분들께서 어떤 이유로 거주하고자 하는지 파악하면서 지역을 바라보면 도움이 되실 것 같습니다!

진심을담아서 : 안녕하세요 ^^ 임장 열심히하고 계신 것 같아서 저도 동기부여가 됩니다 :) 신봉동 성복동 같은 지역이 교통이 좋고 신분당선역 노선도 많은 수지구 안에서 판단하기 어려울 수 있어요. 이럴 때는 단순히 수지구 안에서만 판단해보실 게 아니라 '지도' 관점에서 위치를 따져보시는 게 도움이 됩니다. 수도권은 위치해 있는 땅의 위치를 판단해봐도 가치에 도움이 되는데요. 수도권 외곽의 덕양구의 도래울마을이나 부천의 옥길지구 등도 연식이나 환경이 좋아서 젊은 부부들이 선택하지만 교통이 상당히 아쉽습니다. 그럼에도 불구하고 가격이 많이 올랐습니다. 이런 관점에서 신봉동 성복동은 앞선 두 지역보다 훨씬 위치가 좋은데 교통이 조금 아쉽습니다. 그러나 연식과 환경이 쾌적해서 선택을 합니다. 충분히 가치있다고 생각합니다^^ 헷갈릴 땐 조금 안 좋은 지역에서, 비슷한 속성이 있는 생활권을 생각해보시면 도움이 됩니다 :)

갱지지 : 안녕하세요 미음님~ 수지구에서 교통이 불편한 생활권에 대한 고민이 있으시군요~ 수도권에서 역세권이 무조건 좋다!라고 할 순 없지만, 이 땅이 교통적으로 얼마나 큰 영향이 있는지를 먼저 살펴보셔야합니다 서울의 2군인 성동구는 하나의 생활권에서도 3호선, 5호선, 2호선 이용이 가능한 반면, 용인시 수지라는 곳의 위치를 보면 신분당선 하나의 노선에 전체 구가 의존하는 모습을 보입니다 교통에 대한 대체재가 많지않죠.. 그래서 상대적으로 성동구는 역세권보다 좀 더 쾌적한 단지가 선호도를 가져가는 모습을 보이는반면, 수지구는 교통 이용이 가능한 단지가 한정적이기에 그러한 단지들이 과거상승장에 더욱 높은 시세를 보이곤했습니다 무조건적인 정답은 없지만요~ 이 부분을 염두해두고, 역세권을 뛰어넘는 상품성이나 학군 적인 입지가 있는지 신봉동과 성복동의 가치를 살펴보시는게 도움이 될 것 같습니다^^

소도쿠 : 안녕하세요 미음님 :) 지역을 바라볼 때 여기에 사는 사람들은 무엇 때문에 여길 선택했을까? 라는 관점에서 바라보면 이해가 좀 더 쉬울 것 같습니다. 역세권을 선택하신 분들은 직장으로의 이동이 가장 중요하기 때문에 그 니즈에 맞춰 역세권을 선택하셨을 것이고, 비역세권 단지를 선택하신 분들은 지하철 이용은 불편하지만 거주 환경을 택하셨을 수 있습니다. 수지구의 비역세권 단지들은 대형 평형이 상당히 많은데, 대형 평형은 아무래도 넓은 집을 바탕으로 주거의 쾌적성을 누릴 수 있고, 단지 자체도 널찍하고 주차의 불편함이 소형 평형보다 덜하기 때문입니다. 실거주 측면에서는 아무래도 개인의 니즈에 따라 선택하겠지만, 투자는 조금 다르게 접근해야 합니다. 전세 레버리지 투자를 하는 우리의 입장에서는 조금이라도 더 많은 수요를 끌어당길 수 있는 것을 택해야 하는데 출퇴근 니즈가 있는 역세권 수요가 더 많을지, 이를 감수하고서라도 주거의 쾌적성을 따지는 수요가 더 많을지는 생각해 볼 필요가 있는 것입니다. 이는 미음님께서 앞마당을 만드는 과정에서 느끼신 부분에 따라 판단이 달라지겠죠 :) 아래 갱지지님께서 말씀하신 것처럼 정답이란 없습니다만, 부동산에 방문하여 어떤 사람들이 주로 사는 지 이야기를 들어보고 직접 사는 분들을 보시면 조금 더 이해가 잘 되시리라 생각합니다. 화이팅입니다 :)

사보이호텔 : 안녕하세요 미음님 신봉동과 성복동의 경우 아파트 단지가 밀집되어 있어 생활하기 편리하지만 단지에 따라 지하철 도보이용이 어려운 단지들이 있습니다. 하지만 도보로 신분당선 이용이 어렵다 하더라도 버스 이용 시 대부분 풍덕천역이나 성복역에서 하차가 가능하므로 생각보다 아주 큰 단점으로 작용하지 않을 수 있습니다. 도보로 역까지 걸어도 가보시고 버스도 이용해보면서 많이 불편한지 이것이 가치에 영향을 줄 수 있을지 고민해보시면 좋을 것 같습니다 ^^

다영아사랑해 : 오늘 하루도 화이팅입니다!

빈세니 : 안녕하세요 미음님, 신봉동과 성복동의 입지에 대해서 고민하고 계시는군요. 신봉동과 성복동은 지하철에서 거리가 있긴하지만 말씀하신 것처럼 동네 분위기가 매우 좋죠.^^ 이곳의 입지가 교통이 떨어질 수는 있겠지만 학군이 좋은곳으로 학군때문에 이곳을 찾는 사람이 있는가 하면 대형평형이 많기 때문에 돈많은 사람들이 많이 살고 있기도 합니다. 그러므로 이곳의 가치가 나쁘지 않다고 생각해요. 결론은 생활권 자체를 놓고 보기보다 단지 개별로 보시는 것이 좋을 것 같아요. 동천의 분위기가 조금 어수선하다해도 래미안이스트팰리스 주변은 또 다른 이야기일테니까요~ 미음님께서 현장에서 보고 느낀 부분을 그대로 믿어보시면 좋을 것 같네요 :)