[실전준비반 밥잘님 강의 3강] 평당가/전세가율 질문있습니다.

BEST | 안녕하세요 미음님:) 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율로 말씀처럼 전세가는 '실수요', 매매가는 '실수요에 가수요가 붙은거'라고 볼 수 있는데요 전세가율이 높다는 것은 가수요가 덜붙어서 상대적으로 가치 대비 가격이 눌러있다고도 볼 수 있지만 반대로 가치가 없는 단지의 경우에는 가수요가 붙질 않아 전세가율이 높아 보입니다. 때문에 손품과 발품을 통해 지역 내 단지들의 가치와 가격을 알고 그 가치와 가격의 왜곡, 즉 저평가를 찾는게 우선시되어야 합니다. 그리고 저평가 중에 전세가율이 높은 단지는 가수요가 붙지 않은 단지라 투자로 접근해도 괜찮다고 생각합니다. 답변 참고해주시고 남은 하루 화이팅입니다!

아래 조카인님께서 말씀해주신 것처럼 "전세가율"만 본다면 가수요가 잘 붙지 않아 덜 선호되는 단지일수 있습니다 강의때 예를 들어주신 압구정현대를 생각해보시면 가수요가 많이 붙어 전세가율이 낮지만 외곽 구축에 있는 단지는 90프로 이상의 전세가율을 보이는 곳도 있습니다 그렇다면 이 두 곳을 비교했을때 전세가율이 높은 외곽단지가 선호도가 더 높을지 생각해보시면 될것 같습니다 우리는 단지vs단지를 비교평가하여 저평가 된 단지 중에서 상대적으로 선호도가 높은 단지를 찾는 것이기 때문에 저평가 여부에 우선 기준을 두시고 그 중 선호도가 높으나 가수요가 덜 붙어 전세가율이 높은 단지가 무엇인지 보시면 좋을것 같습니다 임장 하시면서 미음님이 하신 질문을 생각해보시면서 단지를 비교해보면 큰 도움이 되실것 같습니다 좋은 질문 올려주셔서 감사합니다♡

미음님!! 좋은 질문 해 주신 덕분에 전세가율 해석에 대한 이해에 도움이 되었습니다. 감사합니다^^/