안녕하세요.

(백만장이로 살아남기) 백살입니다.

1주차 강의가 다소 짧게 느껴졌는데(?)

어마어마한 2주차 강의가 왔습니다 ㅋㅋ

👀

오프 강의가 아주 길었다는 이야기를 전해 듣기는 했는데,

정말 어마어마 했습니다!!

주말에 각 잡고 강의를 듣는데,

새벽보기님께서 강의를 통해 얼마나 많은 인사이트를 나누고 싶어 하셨는지 고스란히 느껴졌습니다.

새벽보기님의 내집마련중급반 2주차 강의는

총 3장으로 구성되었습니다.

1장. 현재 수도권 매매/전세 시장진단

2장. 수도권 내집마련 유망한 지역 분석

3장. 종잣돈별 내집마련 선택방법

[1장 현재 수도권 매매/전세 시장진단] 에서는

지금 내집마련을 고민 해야하는 이유를 지난 하락장과 비교하며,

전세가율과 가격을 통해 서울, 경기, 인천의 매매와 전세가를 알아볼 수 있었습니다.

특히, 전세가율을 통해 매매가가 어느 수준으로 와 있는지 알 수 있다는 부분이 인상적이었습니다.

매매하기에 안전하다고 생각되는 전세가율은 알고 있었는데

수도권은 절대가가 높다 보니 매매와 전세의 차이도 커

단지들을 살펴보기도 전에 그 가격에 압도당해 깊이 생각하지 못했었습니다.

그런데 그 전세가율을 통해 현재 매매가격이 어느 수준인지를 파악할 수 있다는 부분은

정말이지 생각의 틀을 확 바뀌어 놓는, 생각이 확장되는 기회가 되었습니다!!

BM. 관심 단지의 전세가율 통해 매매가 수준을 파악해 보기

[2장. 수도권 내집마련 유망한 지역 분석] 에서는

단지의 가치를 판단하는 요소 즉, 내집을 마련할 때 알아야 하는 기준들을 알 수 있었고,

수도권 내집마련 가능한 지역을 분석하신 새벽보기님의 인사이트를 배울 수 있었습니다.

특히, 내집마련 기준 중 환경은 마트나 백화점의 수에 따라 정량적으로 분류하는 것에 익숙해져 있었기에

대단지나 택지와 같은 쾌적함의 기준을 배울 수 있어

그동안 환경을 고려할 때 뭔가 아리송하게 답답했던 부분들이 속 시원하게 해결되었습니다.

또한, 서울의 급지는 알고 있었지만

경기도의 급지는 뭔가 아리송했었는데 경기도의 급지도 서울의 급지와 비교하여 배울 수 있어 아주 명쾌했습니다.

뿐만 아닙니다!

급지별 위상의 순서와 강점들을 배우며,

랜드마크 단지 및 내집마련에 필요한 종잣돈과 이자 수준을 함께 배울 수가 있다 보니

수도권의 내집마련이 먼 나라 이야기가 아니라, 현실적인 이야기로 다가와서 좀 더 강의에 집중할 수 있었습니다.

1급지부터 5급지까지 서울뿐만 아니라 수도권으로 확대하여

각 급지의, 각 '구'에 그 많은 단지들을 비교해 보며

새벽보기님께서 어떤 기준으로 현재 가격이 싸다고 판단하시는지 비싸다고 판단하시는지

판단 기준도 반복해서 배울 수 있었습니다!!!

매전차가 같을 때 어떤 급지 단지를 선택해야 하는지, 물리적 위치, 연식, 택지, 대장아파트와 같은 요소들로

내집마련 선택의 기준들을 구체적으로 배울 수 있다 보니

비교평가 시 보다 수월할 수 있는 현실적인 가이드에 깜짝 놀라기도 했습니다!

BM. (4급지 경기도 '구'를 내집마련 고려하여 1주차 과제를 했었는데)

4급지의 서울까지 확대하여 가격 정리하기 & 비교를 통해 가격이 싼지, 비싼지 여부 판단해 보기

[3장. 종잣돈별 내집마련 선택방법] 에서는

종잣돈 2억, 4억, 6억에 따라 내집마련과 거주 분리로 나누어

후보 단지 중 어떤 기준으로 보다 나은 단지를 선택할 수 있는지

많은 예시들을 통해 공부할 수 있었습니다.

새벽보기님의 결과를 보기전에

후보 단지 중 내가 판단해 보고 새벽보기님의 결과와 비교해보면서

아주 재미있게 강의를 들을 수 있었다 보니 몰입도가 최고였습니다!

갈아타기를 고려할 때 고민할 수 있는 문제들도 나누어 볼 수 있었습니다.

무엇보다 내집마련을 하고 싶은 단지도 눈여겨보고 있어야 하고

갈아타기를 하고자 할 때도 가치와 가격이 왜곡된 그 시차를 발견하기 위해 단지를 눈여겨보고 있어야 한다는 점

결국, 기회는 오고 최소한 나는 단지에 관심을 가지며 보고 있어야 한다는 점

마지막으로 새벽보기님의 갈아타기 사례를 통해

'내가 할 수 있을까?'라는 의문에서

무엇을 해야 하는지 배웠으니 '나도 할 수 있다'라는 확신으로

생각을 바꾸며 강의를 마쳤습니다!

BM. 관심 단지와 알람 등록하기

좀 더 타이트한 종잣돈 모으기 위해 가계부 전면 점검하기

2주차 강의를 다 듣고 나니 3주차 강의가 더더 기다려집니다.

3주차 강의 전까지

복습도 철저하게, BM할 부분도 꼭 실행해 보며 행동하며 준비하겠습니다

새벽보기님 감사합니다!!