내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 83조 쏘울] - 수도권에서 내집마련 제일 잘할 수 있는 법 (feat. 새벽보기님)

안녕하세요 쏘울 입니다.

월부에 들어와

수많은 강의와 실력자들의 조언을 통해

다양한 인사이트를 얻고는 있지만

이번 새벽보기님의 강의는 정말..

거인의 어깨를 빌린다는게 이런거구나!!

를 다시한번 느끼게 해주는 명강의였습니다.

종잣돈별 투자가능 단지들 뿐만 아니라

변화하는 서울/수도권 시장의 분위기까지!!

한번에 깔끔하게 정리할 수 있었던거 같습니다♡

1주차 너나위님의 탄탄한 기본 강의에

2주차 보기님의 서울투어까지 더해지니

정말 1호기가 눈앞에 그려지는 기분이네요ㅋ

내집마련 or 갈아타기에 목마른 월부인들에게

거인의 어깨를 내어주신 새벽보기님의 2주차 강의.

느낀점 위주로 간략히 정리해보겠습니다.

머리속에 꼭 넣어야 할 수도권 입지 지도

"오늘 강의에서 꼭 가져가할게 있다면

그 중 하나는 바로 수도권의 입지입니다."

- 새벽보기님 -

서울 25개 구의 위치나 급지까지는

머리속에 온전히 넣고 있었지만,

급지(1~5군) 내에서 차지하는 각 구의 위상이나

급지별로 필요한 투자금액에 대한 감은

여전히 부족했던거 같습니다.

단지의 가격을 보았을때

이정도면 싸네? 비싸네?를 얘기할 수 있는 실력.

가격에 대한 판단 기준이...단순히 느낌이 아닌,

합리적인 근거를 가지고 설명할 수 있는 실력.

그런 실력을 가진 투자자로 한걸음 나아가는게

이번 내마중 기간동안의 단기 목표이자

올한해 이루고자 하는 목표입니다.

어제 새벽에 마음을 다잡는 의미로

폰 배경화면도 강의자료로 업데이트를 했네요ㅋ

새벽보기님이 정리해주신 각 구의 위상과

급지별 투자금액은 꼭 머리속에 넣도록 하겠습니다.

내집마련이 아닌 거주분리를 계획하고 있어서

현재 내 집보다는 상급지로,

기왕이면 같은 급지에서도 위상이 높은 곳으로

자산을 옮겨야 하기에

반드시 필요한 과정이라 생각됩니다.

'난 사람 북적이지 않는 조용한 곳이 좋아'

'난 외곽이어도 신축이 좋아' 등등.

개인적인 취향만으로 지금보다 더 하급지로 옮기는

어이없는 선택을 하지 않기 위해서라도

현재 나의 위치와 앞으로 가야할 곳들의 위상은

정확히 머리속에 남겨두도록 하겠습니다.

BM 1.

서울 25개구 위상 암기하기

급지별 투자금액 감 익히기

서울 앞마당의 중요성

지난 11월, 처음 내마중 강의를 들었을때와

3개월이 지난 지금의 부동산 시장 분위기는

또 많이 바뀐거 같습니다.

특정 지역, 특정 단지들만 쌌던 몇달 전과는 달리

2차 하락장으로 온전히 접어든 분위기 속에서

이제는 거의 모든 지역이 싼 가격을 향해 가고 있습니다.

다만 아직 찐바닥은 아니기에

여전히 가격이 떠있는 단지들도 많이 있고

이미 가라앉은 단지들도 많은 혼란스러운 시장이지만,

그럼에도 분명

투자하기 좋은 시기가 오고 있는건 사실인거 같습니다.

지난 3개월동안 저 또한

서울 앞마당을 2개 더 늘렸습니다 (뿌듯~)

확실히 앞마당이 늘어나니

이전 강의에서보다 들리는 것도 많아 졌고

흡수되는 정도도 훨씬 커진 느낌입니다.

올한해 서울 앞마당을 집중적으로 늘릴 계획인데

그래서인지

그 이후의 내마중, 서기반 강의도 벌써 기대가 되네요.

아는 만큼 보인다고

서울의 다른 구, 오히려 상급지에도 분명

나의 예산으로 투자할만한 단지들이 있을거고,

비교군이 없어 선호도가 더 떨어지는 단지를 선택하는

안타까운 결과는 없도록 열심히 달려보겠습니다~!!

BM 2.

서울 앞마당 늘리기

(예산에 맞는 단지부터 우선순위로)

1주택 갈아타기의 핵심 (나의 다짐)

운좋게 1주택자라는 포지션이 되었지만

지금의 자산을 지키고 더 좋은 자산으로 바꾸기 위해

비록 가격의 출렁임이 있을지라도

자산시장에서는 이탈하지 않도록 하겠습니다.

바닥을 잡겠다는 쓸데없는 기대는 버리고

(하락장에 먼저 팔고 더 떨어지면 사겠다는 계획)

오직 물건의 가치 대비 가격만을 보고

저평가된 단지들을 찾아 투자하겠습니다.

현재의 부동산 시장은

아직 하락장의 초중반 정도로 예상이 되지만

그럼에도 기회는 여전히 존재하고

가치 vs 가격에 왜곡이 발생한 단지가 있는지

지속적인 모니터링을 통해

최선의 갈아타기가 될 수 있도록 노력하겠습니다.

마지막으로,

매달 등떠 밀리듯 하고 있는 매임이지만, 앞으로는

1등 단지 주변의 모든 부동산에 들어가 보도록 하겠습니다.

숨어있는 최저가 매물을 반드시 찾겠다는 각오로

한번 탈탈 털어보겠습니다!!

BM 3.

자산시장에서 배제되지 않기

가치 vs 가격에 왜곡이 발생한 단지 찾기

1등 단지 모든 부동산 들어가기

.....

강의 내내 엿볼수 있었던

새벽보기님의 비교평가 프로세스는,

여전히 어렵고 이해조차 안되는 부분도 많았는데

앞으로 반드시 넘어야 할 산인거 같습니다;;;

열심히 훈련해서 따라가는 시늉이라도 내 보렵니다 ㅠ

무한반복 가즈아아~~!!

이상으로 2주차 강의후기를 마치겠습니다♡