서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 116조 카리스마눈빛]

서울투자로 10년 안에 20억 자산 만드는 법

1강 강사 양파링

지난 6월에 월급쟁이 부자들 열반스쿨 기초반을 듣고, 조원분들 대부분 7월 실전준비반에 신청하여 갈 때, 나는 스스로 한번 해보면 어떨까 하고 생각했었다. 주말마다 직장에서 일정도 있었고 무엇보다 7월말에 가족들끼리 제주도 여행을 2주간 다녀올 계획도 있고 해서 조별 임장을 하는데 내가 방해가 되면 안된다는 생각도 들었기 때문이다. 강의를 듣지 않지만 6월에 열심히 원씽을 하고, 나름 조장으로서 조를 이끌어가면서 충분한 사전 학습을 했기 때문에 자신이 있었다. 7월 한달 동안에는 어느 정도 미모와 원씽 등을 열심히 해본다고 했었지만, 아무래도 아직은 좀더 배워야 할 것들이 많았고, 환경속에 나를 집어넣어야 내가 움직인다는 것을 알게 되었다. 그리하여 이번에 서울투자기초반이 오픈되어 강의를 신청하게 되었다.

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나에게 투자를 하는 가장 큰 목적을 묻는다면 첫째는 나와 아내의 안정적인 노후준비, 둘째는 두 자녀에게 서울내 주택 1채씩 마련해 주는 것이다. 그렇기에 서울투자 기초반은 나의 투자의 목적 2가지를 모두 취할 수 있는 매우 매력적인 강의라 생각이 들었고, 강의를 듣는 것이 매우 설레였다.

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1강 강의를 듣고 한 문장으로 강의를 요약하라고 하면

나는 서울 투자를 성공적으로 해낸다

라고 할 수 있을 것 같다. 나는 서울 투자에 대한 갈증이 매우 많아 그 과제에 대한 집착력이 강하며, 제대로 된 서울 투자에 대한 입지와 투자기준을 공고히 할 것이고, 실제 투자를 시행할 수 있는 종잣돈을 부지런히 마련할 것이기 때문이다.

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1강 강사님이신 양파링님은 지난 하락장 이후 서울의 부동산이 반등했다는 뉴스가 나오나 100% 반등한 것만은 아니기에 아직 저평가 된 아파트들이 많이 있고, 이에 우리가 충분히 투자할 수 있는 곳이 많이 있기 때문에 준비만 잘 한다면 서울에 등기를 칠 수 있음을 안내해주셨다.

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내가 서울투자를 하기 위해서는 절대매수가격은 얼마 정도까지, 나의 실제 지출가능한 투자금은 얼마인지, 그리고 서울 어느 지역을 투자할 것인지에 대해 정확히 고민하여 로드맵을 구성해야 한다. 부동산 투자의 방식은 시간을 절약하고 한번에 많은 투자금을 사용할 수 있는 사람이 사용하는 가치 성장 투자와 적은 투자금이 드는 부동산을 많이 매수-매도하는 소액 투자의 방식이 있다. 대부분의 우리는 일단 소액 투자 방식으로 조금씩 수익을 올려서 그것으로 목돈을 만든 다음 가치 성장 투자를 해야 할 것이다. 그러기 위해서는 서울의 25개의 구와 서울 근교의 1~3기 신도시에 대한 정확한 입지 분석과 그 입지들만이 보여주는 매력적인 요소를 잘 파악해야 한다.

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서울 25개 구는 1~5급지 까지 어느정도 등급화를 할 수 있다. 아파트의 가치는 결국 '땅의 가치' 이기 때문이다. 하지만 중요한 것은 '저평가'된 아파트를 찾아 매수하는 것이지 무조건 '높은 급지'의 아파트만 찾는 것이 중요한 것은 아니다. 결국 지역과 단지에 대한 명확한 이해가 필요하다.

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결국 이를 위해 내가 할 수 있는 일은 관심있는 지역을 나의 앞마당으로 만드는 것이다. 관심단지를 설정하고 끊임 없이 시세를 분석하다 내가 원하는 싼 가격으로 해당 아파트를 나의 소유권으로 만드는 일.. 그 과정이 때론 지루하고 피곤하겠지만 조금씩 해봐야겠다. 쌓이고 쌓이면 나의 투자목적을 달성할 수 있는 그날이 올 것이라 믿는다.