안녕하세요!
경제적 자유를 향해 한 걸음 한 걸음 꾸준히 걷고 있는 '쿰부' 입니다 :) (쿰부는 20년도에 트레킹 했던 네팔 에베레스트 지역이 랍니다.)
지금은 17시30분부터 24시까지 유진아빠님 현장강의가 끝나고 강의실에서 따끈 따끈한 후기를 쓰고 있답니다♡
개인적으로 오늘 굉장히 피곤해서 강의때 졸면 어떻게하지? 걱정도 했는데, 정말 강의내용이 너무 좋아서 시간이 갈수록 더욱 집중하고 지금 새벽 이 시간까지 또이또이 깨어 있는 제가 신기하네요.
우선 강의는 투자의 원칙인 '저환수원리' 에 대해서 그 본질의 의미를 알려주고, 그 다음에 실전투자 프로세스를 8단계에 걸쳐서 알려주셨답니다♡
투자의 원칙은 절대 변하지 않으며, 이는 아래와 같습니다♡
1. 저평가 (가치 비교 판단이 가능한 가격이 저평가된 것 중에서)
2. 환금성 (높은 수요를 고려하여 투자 범위를 한정하고)
3. 수익성 (높은 수익과 수익률을 얻을 수 있는 가격이 싼 시점에)
4. 원금보존 (높은 전세가율로 원금 조기 회수 가능한 물건을)
5. 리스크 관리 (최악의 경우와 기대수익을 고려하여 투자한다)
그리고 이러한 원칙을 본인의 사례를 기반으로 실전투자 하는 프로세스를 8단계에 걸쳐서 보여주셨는데, 이는 손품, 발품을 번갈아가며 약 40일에 걸쳐서 하는 것이었습니다.
1. 사전준비 D+1 : 지도를 많이 보고 상상과 예측을 하며 임장의 기대감과 흥미를 유발하고,
2. 분위기 임장 D+4 : 입체적으로 지역을 그려보고 생활권과 사람을 구분하고 투자의 우선순위를 파악한 뒤에,
3. 지역 조사 D+12 : 매일 하나씩 직장,교통,학군,환경,공급,가격의 입지 가치와 가격을 파악해본 뒤,
4. 단지 상세 임장 D+17 : 아파트별 선호도와 가격을 파악한뒤,
5. 후보물건 선정 D+20 : 저환수원리 원칙에 따라 후보물건을 정하고 매물 임장을 준비한뒤,
6. 매물 임장 D+25 : 매물 확인하고 투자 우선순위를 결정하는 단계이며, (투자 결정 X)
7. 임보 완성 D+30 : 1등 물건이 아닌 1등 단지를 뽑는것이고,
8. 투자 결정 D+40 : 중개소에 나온 모든 매물을 털고 제한된 투자금으로 수익을 극대화할수 있는 실제 투자 물건 결정하는 것♡
정말로 좋았던 것은 지난달 실전준비반을 들었을때는 임장하고 임보쓰고 뭔지도 모르며 정신이 없었는데,
유진아빠님 덕분에 왜 이것을 해야하는지 본질을 알수 있었고, 실제로 이것을 투자에 어떻게 적용하는지를 볼 수 있어서 그 당시 유진아빠님의 머릿속에서 함께 고민하고 결정하고 하는 것처럼 입체적으로 함께 할 수 있었습니다.
이 과정에서 유진아빠님의 여러 면모를 배울 수 있었는데요♡
1. 저환수원리에 하나라도 맞지 않으면 투자를 하지않되 시세트레킹을 하는 꾸준함♡
2. 그리고 네고가격을 던져놓고 해외여행을 가서 잠수를 타서 매도자를 애간장타게하며 가격을 결국 깎는 강심장♡
3. 반려동물 세입자는 무조건 안된다고 생각했는데, 고양이 종 (페르시안 고양이) 을 확인하고, 집기물 파손 시 세입자가 부담한다는 특약 사항을 넣고 세입자와 계약을 하는 꼼꼼함♡
유진아빠님 정말 대단하고 배울점이 많았습니다♡
지금부터,
과거만 얘기하는 친구끊고,
미래를 얘기하는 친구를 만들고,
술끊고,
SNS 정리하고,
단톡방 다 나오고,
취미는 당분간 멈추고,
유트브도 투자관련채널로만 세팅하고,
TV는 치우고,
70% 이상 저축하며 불광불급♡
3년만 미쳐보려고 합니다!♡
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