관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요 골드만삭스처럼 최고의 투자자가 되고 싶은 골드만삭쑤 입니다.
이번 내집마련 중급반 2강은 새벽보기님께서 해주셨는데요 7시간넘는 긴 시간동안 강의를 해주셨어요.
저는 온라인이라 나눠들을 수 있어서 다행이었지 오프라인은 12시 넘어서까지 강의 해주셨다고하네요...
근데 7시간 넘는 강의를 하시면서 끝까지 텐션이 떨어지지 않으셔서 저희에게
많은 것을 알려주고자 하시는 열정이 느껴졌습니다.
이번 2강은 수도권에서 내집마련 제일 잘 할 수 있는 방법에 대한 내용으로 강의해주셨는데
지난주에 너나위님 께서는 내집마련과 갈아타기의 전반적인 내용을 강의해주셨다면
이번주에는 조금 더 디테일하게 들어가서 지역별 단지별 비교를 해주시면서 어떤단지를 사야
내집마련을 제일 잘 할 수 있는 방법인지에 대해서 강의 해주셨습니다.
현재 수도권 매매/전세 시장진단
처음 월부에서 투자공부를 했을 때 너나위님이 말씀하셨던게 생각납니다. '대운이 오고있습니다'
이 말을 듣고 얼마나 설레였는지 모릅니다. 그 후 1년이 조금 지난 시점에 그 운에 조금 더 가까워 진것이 아닌가.. 그리고 그 운을 지방이 아닌 수도권에서 잡을 수 있을지도 모른다는 생각이 들었습니다.
아직 1호기도 없고 지방에서 소액투자를 하며 경험을 많이 쌓지도 않았지만 서울에 투자하기 좋은 시기는 길지 않기 때문에 지금 수도권을 봐야하는 이유에 대해서 정리할 수 있었습니다.
수도권 내집마련 가능한 지역분석
그렇다면 내집마련할 때 어떤 지역을 봐야하는지, 그 지역에서 무엇을 봐야하는지 '내 취향이 아니라 다수의 취향' 의 중요성을 강조하시면서 기준을 정해주셨습니다.
그리고 해당지역의 가치의 우선순위는 무엇인지 생각해 봐야 한다고 하시면서 각 구별 대표단지 소개와 내집마련/ 거주분리 필요 가격을 친절하게 설명해주셨는데 지금까지 월부 강의중에서 가장 많은 단지들이 나왔던 것 같습니다. 강의 준비하시느라 하나하나 분석하고 정리하시는데 얼마나 힘드셨을까 생각도 들면서 단지가 중요한게 아니고 보기님이 두 단지를 비교하시면서 이단지보다 이단지가 더 싼지 비싼지에 대한 '판단' 을 계속 반복해서 들을 수 있었습니다. 강의하는 내내 임보쓰면서 가장 어려웠던 비교평가와 1등뽑기를 새벽보기님과 함께 하는 것 같았고 보기님의 인사이트를 훔치고싶다!! 고 생각했습니다. ㅎㅎ 저도 열심히 하면 따라갈 수 있겠죠?
종잣돈별 내집마련 선택하는 방법
마지막 파트에서는 내가 가지고 있는 종잣돈별로 내집마련과 거주분리를 어디에 어떻게 해야 하는지에 대해서 후보단지들과 지역들끼리 비교평가를 해가며 인사이트를 나눠주셨습니다.
들으면서 내 생각과 조금 달랐던 부분은 급지가 높다고 무조건 좋은건 아니라는 것. 같은 금액으로 살 수 있는 곳 중에 강남역과 더 가깝거나 선호도가 더 있거나 환경이 좋다면 낮은 급지의 아파트가 더 좋은 아파트가 될 수도 있다는 부분을 다시한번 머릿속에 넣고 갈 수 있는 시간이었습니다.
그리고 마지막에는 새벽보기님의 갈아타기 성공사례를 보니 나도 갈아타기를 해야하나? 라는 뽐뿌가 잠깐 왔지만 이미 한채로 종부세를 내고 있다고 하신 말씀에, 그리고 좋은 곳 1채보다는 덜 좋은 곳 여러채가 수익률이 더 좋다는 말에 다시 마음을 잡았습니다.
강의를 들으면서 정말 많은 지역이 나왔고 정말 많은 단지들이 나왔는데 내가 아는 지역은 귀에 쏙쏙 꽂히고 금방금방 이해가 갔는데 모르는 지역은 귀 앞에서 걷돌고 있는것을 보며 앞마당의 중요성을 다시한번 느낄 수 있는 시간이었습니다. 이제 날씨도 점점 따뜻해지니 임장갈 준비를 해야겠다고 다짐하는 시간이었습니다.
어마어마한 강의를 준비해주신 새벽보기님 너무 감사드립니다.
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