안녕하세요!

개구쟁이 와이프랑 살고 있는 조둘리랑박길동 입니다!!

줄여서 길동 입니다!!

이번 게리롱 튜터님 강의 및 지역 분석은 처음인데,

'너무 다른 지역이라 집중을 못하면 어쩌지? 여긴 어떤 지역일까? '

하며 걱정반, 기대반으로 듣기 시작 했습니다.

'와... 여기 투자하로 가고 싶다... 다음달 여기 바로 앞마당 만들로 가볼까?'

하며 당장 행동하고 싶어 졌습니다.

그리고 지금 앞마당들과 비교 평가 해보며

놓치고 있던 것들을 많이 배웠던 강의였습니다.

감사합니다 게리롱 튜터님!

l 느낀점

새 지구가 생기면 좋은 곳으로 입지가 바뀝니다.

강의를 듣고, 임장을 돌면서 지방의 도시들의 특징 중 구도심에서 신규 택지로

선호도가 바뀌는 모습을 심심치 않게 바뀌는 것들을 강의로 듣고 현장에서 보고 느낄 수 있었다.

특히 중소도시 지방들은 인구가 적으면

대단지 신축의 힘은 거대한 영향을 끼쳤다.

만약 그 대단지 신축이 주변으로 균질적이고 한꺼번에 들어 온다면

그 힘은 더욱 증대 되었다.

처음은 입주 폭탄으로 매매 가격과 전세 가격이 많이 내려가며 힘을 못쓰지만,

전세 물량이 전부 소화되기 시작하면

매매 가격과 전세 가격이 점점 올라가는 모습들을 보게 된다.

신축은 누구라도 좋아하고 깨끗한 환경도 누구라도 좋아 하기 때문에

여기 사고 싶어하고, 살고 싶어 한다.

그러면서 구도심은 점점 그 가치는 줄어들며 입지가 바뀌게 된다.

내가 이 돈이면 사고 싶고, 살고 싶은 아파트.

그 환경에 내가 산다고 생각하며, 아파트를 보는 눈을 계속 길러 가겠다.

공급이 없으면 변화 가능성이 낮습니다.

지역적 가치 있는 물건이 시간이 지나도 달라질 확율은 거의 없다는 뜻이다.

그럼 안정적으로 리스크 없이 투자할 기회를 얻을 수 있다.

현 시장에서 저평가 된 곳과 저가치인 곳의 가격이 같다면,

그리고 저가치인 곳에서 아파트가 신규로 들어와 변화할 수 있는

그런 환경이 조성 되지 않는다면

그곳은 갑자기 절대로 좋아 질 수 없는 환경인 것이다.

이번 강의로 공급의 중요성을 한 번 더 느끼게 된 강의였다.

저가치 물건을 잘 골라야 합니다.

이 지역은 전세가율이 정말 매력적인 곳들이 많았다.

나의 앞마당에 있는 지역들과 비교를 해 보았을 때,

'이렇게 전세가율이 높은 곳이 있었나?' 싶을 정도로

완전 착착 달라 붙어서 투자금이 적게 들어가는 곳들이 너무 많은 것이다.

그래서 당장 앞마당으로 만들고 싶은 너무 매력적인 도시였다.

그런데 강의를 들으면 들을 수록 저평가와 저가치의 물건들을 비교해 보며

저가치인 아파트가 많을 수 있겠다는 생각이 들었다.

내가 임장한 지역 중에서 전세가율이 엄청 높은데, 살고 싶지 않은 아파트들이 생각이 났다.

특히 요즘 내년 매매를 목표로 월세 집을 여기저기 지역들을 탐색하며 알아 보면서

실질 적으로 더 크게 느꼈다.

'가격 대비 성능으로 여기 살면 좋겠지만, 이 가격 주고 여길 사고 싶진 않다.'

라며 생각 한 것이다. '사고 싶지 않은 아파트가 바로 저가치 아파트 구나' 라고 말이다.

l 깨닮은점

수익이 크다고 수익률은 높은게 아니다.

아파트가 좋으면 당연히 수익률은 많이 올라 간다.

하지만 투자금이 얼마나 들어 갔는지가 현재는 더 중요하다.

예시로 투자금이 1억 들어가고 2억 나온 것과

투자금 1천 들어가고 5천 나온 것은 수익률이 너무 다르다.

첫번째 예시에서 비록 1억을 벌었지만 투자금이 1억이라

두번째 예시의 투자금 1천을 10번 했다면 투자금이 5억이 되는 것이다.

나처럼 종잣돈이 적은 투자자에게 수익률은 너무 중요한 포인트였다.

비록 입지 적으로 떨어지고 부족 할 진 몰라도

그 곳에서 오히려 나에게 좋은 기회를 줄 수 있는 물건을 발견 할 지 모른다.

절대로 아파트 하나하나 소홀히 보지 말자.

투자를 잘 하는 사람이 되려고 노력하자.

l B.M

1. 분임, 단임을 할 때 나의 상황 접목 시키기
2. 단지에 내가 생각하는 가격 입혀 보기