내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 60조 저월백]

1강에서는 내집마련에 대한 기본적인 정석적인 지식을 배웠다고 하면, 2강에서는 좀 더 구체적인 단지들을 직접 소개시켜주면서 여러 단지들이 선택지로 있을 때 어떤 선택을 하면 좋을지에 대한 노하우를 배울 수 있는 강의였다. 1강에서 핵심은 서울,수도권에서 어떻게 집을 선택해야 하는지, 지방에서 어떻게 집을 선택해야 하는지를 배우고, 지금의 매매값과 전세값이 메리트있는 가격임을 배우고, 각각의 상황에 맞춰서 어떤 전략을 세우면 되는지를 배웠다.

2강에서는 내집마련해야 할 시기를 알 수 있고, 좋은 지역과 아파트를 고르는 기준을 알게 되며, 내 상황에 맞는 가장 큰 수익을 낼 수 있는 아파트를 고를 수 있는 능력을 갖추는 것이 학습목표였다.

각 지역의 매매 및 전세의 큰 흐름을 알 수 있는 방법을 알려주셨는데, 거래량과 매물수의 추이를 통해 매매가 앞으로 어떻게 변화할지, 전세가 앞으로 어떻게 변화할지를 짐작할 수 있는 방법을 알게 되었다. 현재 하락장 초기를 지나 중기 후기로 가고 있는 시점이기에 매매가는 여전히 감소할 수 있으나 전세가만큼은 더 이상 하락하기가 쉽지 않고 매매가와 전세가가 더욱 가까워지는 시장이 펼쳐질 것으로 보이는데, 이런 세부적인 흐름은 서울인지 경기인지 인천인지 그리고 지방에서도 어느 도시인지에 따라 다르다. 심지어 단지마다도 상황이 매우 다른데, 선호도 높은 단지들은 전고점 가까이 회복을 하는 반면, 선호도 낮은 단지들은 상대적으로 회복이 거의 덜 되었다.

여기서 내가 새롭게 배운 점은 수도권 모든 지역에 -25%, -15%, 전고점 가까이 회복한 단지들이 매우 혼재되어 있다는 사실이다. 아무리 상급지 하급지 상관없이 같은 폭으로 오르고 내린다고 하지만 지금 이 순간 가격이 매우 큰 편차가 벌어져 있고 그것이 매우 혼잡하게 혼재되어 있는 상황이기에 좋은 가격의 단지를 잘 찾아서 매수하는 것이 중요한 시장이라고 생각이 들었다. 특히 매물이 많이 쌓이는 대단지에서 가격이 더욱 싼 상황이 발생하기도 하는데, 지금같은 시장은 가격이 싸다고 비지떡인게 아니고, 가치가 좋은데도 가격이 저렴한 경우가 발생할 수 있기에 이런 옥석을 잘 가려만 낸다면 정말 좋은 매수를 할 수 있는 타이밍이라고 보여졌다.

2강 초반에는 위처럼 현재의 전체적인 흐름과 지금 시장의 상황이 어떤 의미를 갖는지를 알려주셨다고 하면 강의 중반부부터는 서울 지역을 5군으로 나누고 어떤 지역이 어떤 순위의 군이며, 각 구가 왜 그 군이 되었는지 설명을 해주셨고 그로 인해서 어떤 기준으로 어떤 지역이 더 좋고 나쁘다고 판단할 수 있는지 그 기준을 알려주셨다. 보통의 사람들은 두 개의 아파트가 있을 때 나의 선호도를 기반으로 선택하기 마련인데, 객관적으로 어떤 가치와 기준을 보고서 결정해야 더 좋은 아파트인지, 더 정답에 가까운 선택이었는지를 알 수 있게 해주셨다.

강의 후반부에서는 종잣돈별로 어떤 아파트를 매수하면 좋은지, 그리고 새벽보기님의 본인의 실제 사례를 예시로 들어주면서 설명해주신게 매우 좋았다. 보통 강사님들은 자신의 아파트 단지를 직접 밝히기 꺼리실수도 있는데 실제로 어떤 아파트를 매수하셨고 그 다음에 어떻게 갈아타기를 하여 자산취득하셨는지를 정확하게 알려주셨기에 좀 더 구체적이고 확실하게 감을 잡을 수 있게 되었다.

이번 강의는 구체적인 단지들을 말씀해주시면서 2개의 단지가 있을 때 이러이러한 이유로 둘중에서는 이것을 고르는게 낫다는 많은 비교를 해주셨기에 감을 잡기에 너무 좋은 강의였다. 아직 월부 강의를 많이 들은 것은 아니지만 들었던 월부 강의 중에서 가장 좋았던 것 같고, 나한테 체화될 수 있도록 큰 도움을 준 내용이었다고 보인다. 여러 기준이 존재하고 그 기준 중에서 무엇이 우선순위가 있으며 2개의 기준이 충돌했을 때는 어떠어떠한 이유로 저 기준을 봐야 하고... 이런 노하우를 많이 알려주셔서 너무 소중한 강의였다고 생각한다.