[내집마련 중급반 5기 50조 안산월부가즈아] 2주차 강의후기 - 내가 가는 길이 어딘지 알아? 모르면 눈 떠~~

안녕하세요,

이제는 안산에 안 산다!

안산월부가즈아 입니다.

설 명절이 끝나고

바쁜 한 주가 계속되는

2주 차였습니다

새벽보기 멘토님 강의가

업로드되어 기쁜 마음으로

호다다닥 강의를 들었습니다

(3일 넘게 걸린 건 안비밀 ;;)

결론적으로 새로운 “눈”을 주셨습니다

462분 동안 어떻게 해야 하는지 다 봤습니다

그저 치열하게 행동하고

매일, 어제보다 나은 오늘을 만들고

인생을 바꾸는 “내집”

마련하는데 집중하겠습니다.

충분히 목표를 달성할 수 있다고 생각합니다

혼신의 힘을 다해주신

새벽보기 멘토님 강의

2주차 강의 후기로 만나보시죠~~!

#수도권 현재 어느 시점에 와있나

(매매/전세 시장진단)

“가치와 가격이 뒤섞여 있는 혼란한 시기”

“향후 10년을 결정짓는 중요한 의사결정. 내 집마련”

상당히 혼란스러운 시장 속

우리는 손해보지 않고

내집마련을 해야 합니다

과거를 통해 현재 그리고

가까운 미래를 볼 수 있어야 합니다

새벽보기 멘토님의 말씀

“2024년은 2011년과 여러모로 유사하다”

그러니까, 우리는 지금부터 내집마련 할 준비를 해야 합니다

그래야 다가오는 기회를 잡을 수 있습니다!!!

어떻게 상황을 이해하고

기회를 잡을 수 있을지

수도권 시장 상황

매매/전세 상황을 이해하는데

가장 도움이 될 두 가지 요소

1.  ㅈㅅㄱㅇ

2.  ㄱㄱ

이 두 가지를 통해

현재 우리의 시점에 대해

명확한 판단을 내려주셨습니다

(a.k.a. 움푹)

정확히 예측할 수는 없지만

전세가격이 슬슬 올라간다는 것

데이터를 통해 확인이 되고 있습니다

더불어

아파트 가격의 경우

1.  ㄱㄹ

2.  ㅅㄱ

두가지의 영향이 있다

가격을 판단하는데

아주 정확하지는 않지만

상황을 이해하는데

큰 도움이 될 것 같습니다

의사결정을 할 때 항상 아파트의 가격

가격 베이스에서 하는 걸로~~

+추가로

현재 상황에서 킹세가율~~~

사람들의 선호도 또한

전세가율을 활용해서

판단할 수 있는 점

확인했습니다 😊

BM.

1.  하락장 그 어딘가 우리는 위치해 있다.

가격이 싸다고 느껴지는 아파트 찾기

2.  나의 상황 이해.

실소유(거주) 할지 거주분리 할지. (가족 vs 수익률)

3.  상급지 들어가고자 하면

고점 대비 -@@% 확인

#그래서 내집마련 어디(지역)에 해야 돼?

“내 집마련도 투자다.

내 돈을 시장 수익률 보다 높게

불려줄 자산을 찾자.

그래야 우리 가족

10년, 20년이

달라진다!”

침착하게 숨을 고르고

강의를 이어갔습니다

제일 기대되는 부분이었습니다

1주차 너나위님이 주신 리스트

그리고 조사한 리스트에서 진짜

내집마련 가능할까?

최종 확인하는 느낌으로다가

집중해서 들었습니다!!!

아니나 다를까

정확히 입지의 차이

그리고 내집마련 성공공식을

알려주셨습니다.

서울 및 수도권 입지에서

직장, 교통, 환경, 학군

얼마나 중요한지

왜 이렇게 중요한지에 대해

Case by Case로 다 알려주셨습니다.

역지사지의 마음으로

접근해야 부동산은 쉽습니다

“내집마련에서 중요한 건

내 취향이 아니라 다수의 취향이다”

숩다 수워~~~

또, 4가지 다수의 취향 중

가장 중요한 기준은 직장(=교통)

즉, 강남 접근성

이 것이 곧

수도권 입지, 가격을 결정짓는다!!

강남 접근성을 기준으로 한 지도!

수도권 입지와 가격을

한눈에 알아볼 수 있는 이 지도!

머릿속에 넣고 다니겠습니다 😊

감사합니다

마지막으로

서울, 수도권의 단지

비교해 주시며

Level 을 정리해 주셨습니다

새벽보기 멘토님의 가격판단 로직!!!!

군에서의 입지 판단 기준

전체적인 가격의 감

직접 어떤 것을 중점적으로 보시는지

자세하게 알려주셨습니다

(서울 3군 = 수도권 가격의 평균, 기준 형성)

실제 내집마련 할 때

거주분리를 할 때

상황에 따라 적용 시킬 점들

알려주셔서

정말 좋습니다! 감사합니다!

찐막!!!!

가장 중요한 건 군 개념을 가지는 것!

이 개념을 이해했다면,

우리는 관심 지역으로 가서 행동해야 한다!

표를 머릿속에 넣고 수도권 지도를 떠올리며

군별로 계속해서 가격을 생각하고, 어떻게든!

기회를 잡으려는 노력을 해야겠습니다!

BM

1. 시세지도. 군별 지도 프린트해서 방에 붙여놓기

2. 현장 방문 시, 군 개념 항상 떠올리기

#기준과 입지 그리고 가격 (아파트=붕어빵)

아파트는 굉장히 균질하다

 “붕어빵” 같은 놈이다

제주에 있는 84

서울에 있는 84

속초에 있는 84

눈을 감아도 다 보여. 다 똑같아

(멘토님만 그러신 줄 ...

강의 듣고 눈이 떠졌습니다!!!!!!!!!)

가격. 땅이 어떻게 다른지

생각해 보면

금방 답이 나온다.

이것저것 생각할 것 없이.

신축, 구축 헷갈릴 것도 없이.

가르쳐주신 입지 비교 기준으로

최대한 비슷한 지역,

단지가 어디 있는지

지역공부를 많이 하고

비교평가를 많이 하면

정말 다 비슷하고, 다 같아진다

단지비교 시범을 통해

우리에게 정말 모두

“다” 보여주셨습니다

직접 분석하시는 논리 순서까지

하나부터 열까지 알려주셨습니다

이제 1군으로 갈 일만 남았습니다

붕어빵 사서 1군으로 가즈아~~~!!!

BM

1.  아파트 선택 기준은 역시 “역지사지”

2.  1군~5군 (서울) / 수도권 지역공부. 앞마당 늘리기

3.  강의 끝나기 전, 3월 앞마당 1개 만들 지역 선정하기

#난 아직 목마르다..

“내 상황을 먼저 보고 예산에 맞춰가는 것”

“가장 중요한 것은 1~5군을 이해하고,

가장 좋은 군에 내 돈을 묻는 것”

1주택 포지션을 원하는 저는

자산을 더 좋은 것으로

선택하기 위해 노력 중입니다

종잣돈 별 내집마련 선택

순서를 알려주시는

6번째 강의를 들으며

언제나 종잣돈. 또잣돈. 킹잣돈이

문제임을 다시 떠올리게 됩니다

그렇기에 조급함을

떨쳐낼 수 없었는데요

그 마음을 가지고

마지막까지 집중을 하며

새벽보기 멘토님께서

답을 주실 거야!!라는

생각을 했습니다

결국, 마지막에 갈증과 조급함이

어느 정도 해결이 되었습니다

사실 저의 상황에 대해서

제가 가장 잘 압니다

근데 계속 원하는 것이 있어

어떻게 하면 그걸 얻지요?

자꾸 주변 사람에게 묻는

저를 발견합니다

(지금도 멘토님께 그랬네요?ㅋㅋㅋㅋ)

답은 제 안에 있었습니다

조모임 때 조원분들께

공유드렸던 저의 생각

가족의 행복 그 울타리를 위해

내집마련을 좋은 집으로 하고 싶다

그러니 알려주신 평가 기준 6개에

부합하는 내 예산 내

모든 단지를 알면

“답”은 나오겠다.

해결책이 나왔습니다.

소름이 돋더라고요.

내 가족의 행복을

만들어가는 과정에서

왜 나는 행동에 변화가

없었는지 ..

6강 끝날 때 즈음 알게 되었습니다

갈아타기의 “신”

새벽보기 멘토님 의

실사례를 통해

느꼈는지 모르겠습니다

강의 들으며 꼭 새벽보기님

앞에서 이야기를

해보고 싶다는 생각

처음으로 해봤습니다

어떤 마음으로 수년간

살아오셨을지..

(생활비 30만원 은 덤으로..)

아주 아주 조금이나마

알 수 있을까 싶습니다

꼭 한 번 뵙고 싶습니다!!

BM

1.  “내상황 이해” 집마련/거주분리 필요 가격 명확히 확인

2.  종잣돈 안에 매수할 수 있는 서울/수도권 아파트 전수조사

3.  새벽보기님 만나기 목표 설정 (2024년)

462분 동안 정말 혼신의 힘을 다해주신

새벽보기 멘토님과

강의 들으시며 엄청난 열정을

쏟아주신 동료분들

감사합니다

1주 차에 이어 다시 한번 “희망”을

느끼게 해 주신 멘토님들 감사합니다.

5기 45~56 조장방 파이팅입니다~!!!

50조 조원 여러분들 완강, 과제완수

2주 차에도 달성할 수 있도록

최대한 도와드리겠습니다 😊 파이팅!!

감사합니다.