[내마중4기 8로미8로미 서울 내집마련 하조 에츄추] 2강 후기(새벽보기님)

24.02.19

B.M

1.나의 상황을 재점검하고 가족의 의견을 충분히 반영한다.(2월복기시)

2.서울내 2~4급지 지역 앞마당을 목표로 계획을 수립한다.(2월복기시)

3.강의내용에 나온 관심단지들을 알람설정하고 지켜본다.(~2.21까지)

안녕하세요, 에츄추입니다.

"수도권에서 내집마련 가장 잘 할 수 있는 법"

새벽보기님이 장장 8시간에 걸친 이 강의를

거의 지친 기색없이 푹 빠져서 강의하시는 모습에

정말 대단함을 느꼈었습니다.

최근 제 주변에서도 전세 만기가 다가오고

어느덧 오른 전세가를 보면서 다음에 어디에서

거주를 해야할지 고민을 하시는 분들을 보게 되었습니다.

그분들은 늘 같은 이야기를 나누는데

결국 고민은 해결되지 못합니다.

그 이유가 무엇일까 생각을 해보면

1. 나의 상황을 정확히 모른다.

2.내집을 마련하기 위한 기준과 원칙이 없다.

3.내집을 마련하기 위한 프로세스를 모른다.

입니다.

아마 그 분들은 이 강의를 들으면

내집마련하는데 대부분의 고민을 해결할 수

있으리라 생각이 들었습니다.

[지금 수도권 부동산 시장은 어떤 상태인가?]

먼저 새벽보기님은

현재 수도권 부동산 시장에 대해

자세히 알려주셨습니다.

같은 자산을 사더라도 시장의 흐름에 따라서

앞으로 잃을 수도, 벌 수 도 있습니다.

그래서 내집마련은 나의 향후 10년을

결정짓는것과 마찬가지 입니다.

새벽보기님은 현 시장을 가늠하기 위해

전세가율을 지표로 보고 계셨습니다.

지금 시장은 11년도와 유사하며,

그 당시를 복기하면 지금 의사결정하는데

도움이 된다고 조언을 해주셨습니다.

또한, 전세가율이 낮은 시기와 높은시기에

내집마련, 또는 거주와 투자를 분리하는 방법이

우리에게 어떠한 편익과 비용이 있는지

자세하게 설명을 해주셨습니다.

최근 한차례 큰 상승과 하락을 맞고

우리는 하락장을 겪고 있습니다.

좋은것과 그렇지 않은 단지들의 가격들이 혼재되어 있고,

전세 역시 크게 하락하여 전세가율도 높은 상황입니다.

이런 시장에서 우리가 올바른 의사결정을 할 수 있도록

우리는 무엇에 초점을 두고 의사결정을 해야 하는지,

그리고 앞으로 어떤 상황이 발생할 확률이 높은지

자세히 설명을 해주셨습니다.

이렇게 지금 수도권 부동산 시장을 자세히 알고나니

앞으로 나는 어떤 스탠스를 가져가야 할 것인지에 대해

명확히 할 수 있었습니다.

설령 내가 매수를 해수 가격이 하락한다 하더라도

앞으로 펼쳐질 시장을 가늠해볼 수 있기 때문에

크게 동요하지 않을 기본적인 마인드셋까지 할 수 있었습니다.

[지역을 분석하는 방법]

지역을 알고 투자하는 것과

모르고 투자하는 것의 결과를 어떨까요?

우리는 적은 돈으로 내집마련을 하는 것이 아닌,

나와 가족의 모든 노력과 눈물과 땀을 끌어

좋은 선택을 하는데 집중해야 합니다.

이를 위해서는 서울을 잘게 쪼개서

1급지~5급지를 구별로 차등을 주고

어느 지역이 좋은 지역인지 순서를 매겼습니다.

조모임을 해보니 이 부분에서

내가 살고 있는 지역의 위상을 알게 되니

허탈하다는 이야기도 많았던것 같습니다.

하지만 현실을 바로 인지하고

이에 대응하는 사람은 돈을 법니다.

그 다음, 내가 선택한 지역과 단지의 입지를 평가하는데

무엇을 기준으로 평가를 할 것인지에 대한 기준을 제시해줍니다.

이것을 입지결정요소라고 부르기도 하는데요,

크게 교통, 직장, 환경, 학군으로 봅니다.

서울이 갖는 지역의 특징을 명확히 파악하고

사람들이 무엇을 좋아하고 어디를 향해 움직이는지

아는 것이 정말 중요합니다.

새벽보기님은 구별 대표 단지들을 직접 예시로 들면서

내집마련과 거주분리 시 필요가격을 보여주시면서

내가 지금 어디에 접근할 수 있는지

직관적으로 자세히 설명해주셔서

서울을 잘 모르는 저도 이해하기 좋았습니다.

[종잣돈 별 내집마련 방법]

와.. 이렇게 까지 해주시다니

참 놀라웠습니다 ㅎㅎ

여기에서는 보편적인 개인적 상황을 예시로,

종잣돈, 월소득, 월지출, 상황 등을 제시하고

가격대별 내집마련 하는 방법을 알려주셨습니다.

새벽보기님께서 정말 많은 단지들을 올려주시고

어느것이 좋은 선택인지 판단하시는 과정을 보여주셨는데

내집마련 관점과 투자관점이 다름을 알 수 있었습니다.

여기에서 느낀 것은,

종잣돈이 많지 않은 상황이라면

앞으로 이 프로세스를 한번만이 아닌

지속적으로 갈아타면서 내 자산을 확장해야함을

많이 느끼게 되었습니다.

또한, 새벽보기님의 경우처럼

작게 시작하더라도

시장을 지속적으로 주시하고

기회를 찾는다면 반드시 퀀텀점프할 수 있는

기회를 잡을 수 있음을 알게 되었습니다.

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저는 지금까지 지방에서 소액투자를 중점적으로

보고 있어서, 어쩌면 서울을 너무 몰랐던 것이 아닌가

라는 생각이 많이 들었습니다.

물론 저는 내집마련은 아니었지만,

투자적인 관점에서 정말 배울것이 많았습니다.

결국 지방에서 투자를 하더라도

궁극적으로 서울에 자산을 갖는 것이 목표이기 때문입니다.

이번 기회에

내집마련을 하는 분들이 어떠한 고민이 있는지,

그리고 그것을 지금 시장에서 어떻게 풀어가야 하는지,

또 전국구 투자자로서 나는 어떤 스탠스를 지니며 진입해야하는지 등을