지방투자 기초반 2주차 강의후기 [지방투자 기초반 17기 47조 마곡순이]

2주차 강의도 역시 너무 유익하고 실전에 활용할 수 있는 탄탄한 내용들이라 두 눈을 뜨고 말똥말똥하게 강의를 끝까지 본 것 같습니다.

매주 튜터님들이 소개해주시는 지역들이 아직 임장을 가보지 않고 생소한 곳이지만, 앞마당을 넓혀가고 싶은 욕구와 호기심을 심어주시고 어느 지역을 선택해야 할 지 혼란스러울 때 초보자에게 지역 선택의 범위를 좁혀주는 것 같아서 좋았습니다.

지방에서 저평가와 저가치를 구분하는 방법이 어려웠는데, 너무 구체적으로 설명해주시는 게리룡튜터님!

전에 임장을 다녀온 단지 중에 저가치일까 저평가일까 헷갈리는 곳이 있었는데 강의에서 배운 내용 그대로 적용시켜보니 답을 찾을 수 있었습니다.

강의 중 가장 기억에 남는 내용은 지방투자 시 저평가 물건을 합리적으로 판단하는 기준에 대해서 설명해주신 것으로 첫째, 전세가율이 높은지? 매매-전세가격의 차이가 얼마인지? (투자금 범위에 들어오는지)

만약 그러하다면

둘째, 그 단지의 가치를 판단하기 위해서는 연식과 입지를 파악하자.

(연식은 20년이내의 물건인지, 입지(생활권)가 좋은지 안좋은지)

셋째,전세가가 우상향 하는지

(왜냐하면 우리는 전세레버리지 투자자니까! 가치 판단 후 전세가 그래프 참고)

이러한 기준에 부합한다면 저평가 물건으로 판단할 수 있다는 점, 1호기 달성할 때 다시 한번 찾아보고 싶은 내용이었습니다. 그리고 이 단지가 싸다고 생각이 드는지는 여러 단지들을 예시로 보여주면서 비교해서 설명해주시니 초보자임에도 조금 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

과거 나의 모습을 복기해보면 투자원칙(저환수원리)에 부합하는 물건을 찾았을 때 원칙과 그 단지 물건에만 집착하는 경우가 있었는데 강의를 통해 투자원칙과 기준에 부합하는 단지를 발견하더라도 같은 투자금으로 살 수 있는 더 좋은 물건이 있는지, 이 투자금으로 이 물건을 선택하는 것이 내 상황에 맞는 최선의 선택인지 한번 더 고민해보며 합리적인 의사결정을 할 수 있는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다!!

게리룡 튜터님 감사합니다:)