지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 39조 행복그릿]

안녕하세요.

행복전도사 행복그릿입니다.

2강은 게리롱님과 함께 했습니다.

생각보다 게리롱님이.. 너무 젊으셔서 놀랬고,

한편으로는 정말 대단하다고 생각이 들었습니다.

나름대로 빠르게 시작했다고 생각했는데

게리롱님은 벌써 월부 튜터까지...

(나이는 모르지만ㅎㅎ 얼굴이 어리셔서.. )

강의를 들으면서 도입부부터 흥미로웠습니다.

"선 3개로 생활권을 나누어보세요."

꼭 재미난 퀴즈를 푸는 것 같아서

승부욕이 타올라 기필코 맞추겠다는 생각으로 강의를 들었습니다.

그런데 정말로.. 강의를 듣기 전에는 아예 몰랐던 지역인데

끝나고 나니 생활권이 선 세개로 나눠어졌습니다.

진짜.. 강의력 무엇...

생활권 3개로 나누어 지니깐

바로 임장지로 달려가고 싶었습니다. ㅎㅎ

기억하고 있을 때 눈도장 찍고 싶어서!!

튜터님!! 저 맞췄습니다~!!! 진짜로!!

댓글 달아 주신다는 말 믿고 있습니다~~ㅎㅎ

이번 강의는 소개해주시는

지역을 뽀갠다는 생각보다는

"아! 이렇게 생각하시고,

이런 관점으로 분석을 하시는구나!'

를 배우는 것에 초점을 맞춰서 들었습니다.

워낙 많은 정보를 주셔서

배울 게 많았지만

인상 깊어서 열심히 필사 했던 파트는

1. 생활권별 랜드마크 가격을 통한 선호도 특징 파악

2. 비교 평가 방법 (생활권 시세를 통한)

3. 투자 우선 순위

4. 저평가와 저가치를 구분하는 법

(그래도 많네여~~ ㅎㅎ 감사합니당 게리롱님)

생활권별 랜드마크 가격을 통한 선호도 특징 파악

이번에 제가 조사하고 있는

임장지의 생활권별 선호도를 파악할 때

정말 유용했던 방법입니다.

생소했던 지역에서는 더더욱 어떤 요소를

더 선호하는지 파악하기 어려운데

이번 강의를 듣고 바로 레버리지 해서 시세표 정리하면서

뚝딱 생활권 별 선호요소를 파악할 수 있었습니다.

(완전 꿀팁!! 감사합니다^^)

임보를 쓸 때 가장 처음하는 게

생활권 나누기 / 선호도 파악하기인데

이 부분에 대해서 접근하는 방법에 대해서

알 수 있는 부분이었습니다.

BM

생활권별 랜드마크를 통해 생활권 선호도 파악

비교 평가 방법 (생활권 시세를 통한)

임보를 쓰면서 어려운 '투자결론'

투자 결론을 내기 위해서는 어떤 것이

싸고, 저평가 된것인지 알아야 합니다..

(그래서 제 첫 임보가.. 투자 결론이 거의 짧았다죠?..ㅜㅜ)

그래서 항상 비교 평가를 튜터님들께서

예시로 보여주시면 알 것 같은데..

(생활권 별 선호도를 확실히 말해주셔서.. ㅎㅎ)

다시 혼자 비교 평가할 단지를 뽑고

비교를 하려면..

이게 이것 같고, 저게 저것 같아서 항상 어려웠습니다.

ㄸㄹㄹ

그.런.데

이번 강의는 정말 하나하나 예시로

왜 저평가라고 생각하는지,

어떤 이유를 지방에서는

어떤 요소를 더 먼저 봐야하는지에

대해서 구체적으로 알려 주셔서

100%는 아니지만 감을 잡았습니다.

(바로 제 임장지에서 몇개 적용이 되더라구요~!!! )

조금 보인다고 생각하니깐 얼마나 기분이 좋던지~!!!

이런 강의 또 부탁드려요!!!

BM

강의 때 배운 내용 잘 적어두고 헷갈릴 때마다 다시 펴서 보기

투자우선순위

사람들이 다들 좋다고 생각하는 물건..

그 물건은 제 투자금에 지금은

죽었다 깨도 들어오지 않습니다...

그래서 많은 사람들이 앞마당을 만들어도

1등을 뽑기에 어려워하고.. 저 조차도 어려웠습니다.

그런데 게리롱튜터님은 이런 저의

마음을 알고 있었던 것 같습니다.

그래서 어떤 단지가 제 투자금으로

투자할 수 있는 단지인지를 명확하고 확실하게

정리해주셨습니다.

남들이 다 좋아하는 입지 좋은 신축...

(욕심 버려..)

입지는 부족한 신축/준신축 또는 입지가 좋은 구축

이 두가지가 제가 할 수 있는 단지라는 것!

투자금에 안 들어오는 단지만 보면서

끙끙 앓지 않고 배운 투자 우선 순위대로

제가 할 수 있는 투자를 하겠습니다.

BM

남들이 다 좋아하는 입지 좋은 신축 말고,

내 투자금에 들어올 수 있는 단지를 좀 더 면밀하게 챙겨 보자.

(눈만 높아서 없다고 찡찡 거리지 말기...

대충 봐도 좋은 건 남들 눈에도 다 좋은 것이다..ㅎㅎ)

저평가와 저가치 구별법

"저평가", "저가치" ㅎㅎ

말만 들어도 헷갈리고

부동산 공부하면서 영원한 숙제일지두...

그래도 게리롱님 덕분에

저가치를 구분하는 간단한 방법 습득!!!!

더이상 저가치는 보지 않을 것이다~~!!!

시세를 볼 때 항상 전고점 대비 얼마 빠졌는지..

지금 매전갭은 얼마인지..

이렇게 짧은 구간, 현 시점만 봤다면

이제는 길게 길게 보는 자세를 갖겠습니다.

특히, 구축!!

구축은 스스로 매매가가 오르지 않는다.

구축은 사고 싶은게 아니라 살고 싶은 마음이 크다.

그렇기 때문에 살고 싶은 사람이 꾸준히 있어야

전세가에 의해서 매매가가 오를 수 있다.

(전제 : 매매가 > 전세가)

즉, 입지가 좋지 않은 구축은 절대로 사지 말것

(명심하자!!)

BM

시세 그래프를 위아래 뿐만 아니라 좌우로도 보자!

긴 시간동안 강의해주시고,

좋은 인사이트를 공유해주신 게리롱님

감사합니다!!!

월간 게리롱 출판 기다리고 있겠습니다~~