지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지기17기 전국8도 1등뽑기하조 강부짜]

안녕하세요, 강부짜 입니다 ㅎㅎ

이번 2주차가 강의 후기를 작성하게 되었는데요. ㅎㅎ

이번에는 처음으로 게리롱님의 강의를 듣게 된 주차였습니다.

영상을 뚫고 나오는 엄청난 잘생김에 놀람과 충격을 받았는데요 ㅎㅎ

실물은 훨씬 더 대단하시겠죠?? ㅎㅎ

더욱이 잘생긴 외모보다 뛰어난 강의실력을 보여주셔서 2배로 충격을 받았습니다 ㅎㅎ

공부하는 수강생으로서 갖고 있는 의문점들을 시원하게 답해주셔서 후련하고 앎의 깨달음을 느낀 강의였습니다.

그럼 강의를 요약하고 BM할점 간단하게 후기로 남기겠습니다!!

C지역 분석

출처 입력

이번 2주차는 C지역의 입지분석과 투자전략에 대해 심도있게 설명해주셨습니다.

지방 중소도시의 특징을 다시한번 이해를 할 수 있었습니다.

요 입지분석을 배우면서 어떤 시선으로 작성해야하는지를 알았습니다.

<지역 분석의 시선>

1. 해당지역에 입지 우선순위 파악

2. 투자 우선순위 판단 기준 형성

3. 개별단지의 투자 범위 설정

출처 입력

* BM : 앞마당 작성시 해당 지역의 입지 우선순위(입지분석), 투자 우선순위(입지+상품성),

투자범위 설정(저가치↔저평가) 3가지 포인트로 작성하기

입지분석에서는 각 입지요소를 분석하고 투자자의 시선으로 분석하는 방법론을 알려주셨는데요.

"인구"는 세대당 인구수 +연령비율 딱 2가지만 하라고 하셨습니다.(넘넘 감사합니다 🤣)

"직장"은 주요직장위치와접근성을 고려하라고 하셨습니다.

"학군"은 학업성취도와 특목고진학률의 비중이 높은 학교를 보고 인근에서 흡수할만큼인지 파악하라고 하셨습니다.

"환경"은 주요인프라와 생활권상권을 비교하라고 하셨습니다.

"공급"은 향후 3개년 얼마나 들어오는지, 어느 위치에 들어오는지 확인하라고 하셨습니다.

"교통"은 주요 일자리까지 가는데 걸리는 시간,호재를 보라고 하셨습니다.

* BM : 각 입지요소 장표 작성 시 투자자의 시선으로 결론 한페이지 작성하기

그 다음 입지분석에서 각 생활권의 전반적인 가격대를 설정하시고

이를 설명해 주셨습니다.

* BM : 생활권별로 가격대 장표 작성하기

C지역 투자 우선순위

출처 입력

C지역의 입지 분석 후 투자 우선순위를 배웠습니다.

크게 투자 가능 범위 설정

1. 입지좋은 ㅅ ㅊ

2. 입지 덜 좋은 ㅅㅊ

3. 입지 좋은 ㅈ ㅅ ㅊ

4. 입지 좋은 ㄱ ㅊ

5. 입지 안좋은 ㅈ ㅅ ㅊ

6. 입지 안좋은 ㄱ ㅊ

우선 순위 1번 → 2,3번 → 4,5번 / 6번 제외

물론 요 번호는 지역마다 달라질것으로 보입니다.

* BM : 각 유형에 맞는 대표단지들의 가격대 파악하기

개별단지 투자 가능 범위 설정하기

출처 입력

마지막으로 개별단지 투자 가능범위 설정방법을 알려주셨습니다.

여기서 지방 앞마당에 궁금증을 명확하게 설명해주셨습니다.

첫번째 구축아파트의 의미

현재 ① 입지가 좋고 ② 싸게, 적은 투자금으로 ③ 입주물량이 적으면

투자 가능하다고 하셨습니다.

다만 중소도시에서는 더욱더 보수적으로 보라고 하셨습니다.

두번째 20평대의 의미

① 30평대를 우선시하고 ② 1등입지에서 준신축 이상이거나 ③ 그외 입지에서 상품성이 최신축이라면

투자가능하다고 하셨습니다.

*핵심 포인트는 여기 30평대보다 저기 20평대가 낫겠다라는 확신!!

마지막으로 저평가 저가치 아파트를 구분하는 법을 알려주셨습니다.

<저평가 ↔ 저가치 차이>

① 가치가 있는지(연식,생활권 양호한지)

② 전세가 우상향 하는지

③ 가격이 싼지

저가치 아파트는 오랫동안 전세가가 우상향 하지 않는다.

다만, 무조건 전세가가 안오른다고 다 저가치는 아니라고 하셨습니다.

해당 단지의 입지요소와 연식이 나쁘지 않고 왜 싼지가 설명이 가능하다면 저평가라고 하셨습니다.

즉, 연식, 입지, 전세가 3가지를 종합적으로 보고 저가치와 저평가인지를 판단할 수 있어야 한다.😁

마지막으로 투자를 할 때 가격만 보고 단발성인 투자를 하지 말라고 조언해주셨습니다.

투자금에 꽂혀 더 중요한 본질을 잃지 말라고 하셨습니다.

본질은 내가 투자자로 좀 더 성장할려고 노력하고 내 목표 순자산을 달성하기 위해

나아가는 거지, 단순한 투자행위가 아니라고 하셨습니다.

저도 눈 앞에 있는 이번 기회만 보는 것이 아닌 길게 봐서 내 목표를 달성할 수 있게

하루하루 노력해야겠다고 느낀 강의였습니다.

이상으로 2주차 강의를 마치겠습니다 ㅎㅎ 감사합니다~