수강후기

지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 90조 피터리치]

  • 24.02.20

안녕하세요.

오늘도 목표를 향해 열심히 한발을 내딛고 있는 피터리치 입니다.

이번 강의는 월간 게리롱으로 유명하신 게리롱 튜터님의 강의였습니다.

지난번 강의때도 c지역 지역분석을 해 주셨는데 이번에는 업그레이드 된 c지역에 대해

더욱 자세히 강의해 주셨습니다.

작년 말과 올해 초의 c지역 분위기가 어떻게 다른지 비교해 가면서 놓쳤던 부분들을 다시

복습해 가면서 시간가는 줄 모르고 강의를 들은 것 같습니다.

그럼 이번 강의를 통해 전 무엇을 느꼈을까요?


수도권과 다른 지방투자시에 가치있는 물건 고르는 법


작년 강의 때도 매우 추천해 주시는 지역있어진 지금이 더 투자하기 좋은 시기라는 말로 시작하신 지역분석 강의!

공무원 월급처럼 안정적인 수익을 내 주는 지역인 만큼 입지차이에 따른 생활권 별 가격 흐름은 상당히

다르게 움직이는 것을 보여주셨습니다.

아직 가보지 못한 지역이지만 역시 두번 들으니 이제는 가본적이 있었던 것처럼 친숙한 지명들이 들려오고

더욱 이해가 쉬웠습니다.

지금 당장이라도 투자하기 좋은 지역에 가치 있는 물건은 어떻게 고를 수 있을지 임보에 녹여 넣는 방법을

배울 수 있었습니다.


항상 느끼는 거지만 게리롱 튜터님의 임보는 간략하지만 핵심 내용을 알기 쉽게 표현해 주십니다. 어떻게 이렇게

군더더기 없는 임보가 완성될까 궁금했었는데 이번 수업을 통해 어느정도 알 수 있었습니다.

임보 쓸때 적용해 보고 싶은 부분이 많이 있었는데 특히 인구에 장표를 정리할 때 모든 인구 데이터를 넣기보단

투자시에 필요한 인구 데이터를 중심으로 넣어서 임장시에 활용 하라는 것과 입지와 지역 분석을 하고나서

투자로 연결하는 한 페이지 장표를 넣는 방법, 분석 포인트와 투자 관점을 분리하여 생각의 흐름을 임보에 나타내는

방법 등은 꼭 적용해 보고 싶은 의욕이 셈솟았습니다.



지방아파트의 가치 판단 (저가치 VS 저평가) 차이 구분하기


수없이 들어보는 저가치와 저평가가 과연 어떻게 구분되고 또 어떻게 다른건지

확실히 알 수 있었습니다. 싱크대 배수호스는? 크리넥스는? 에어팟은?

지방아파트에도(물론 수도권도 마찬가지겠지요) 가격과 가치가 혼재되어 있는 이 시장에서

과연 어떤 물건을 고르고 어떤 기준으로 가치 판단을 하는지는 정말 어려운 문제 같습니다.

결국 실력이 늘어난다는 것은 가치를 판단하는 나만의 기준이 성립되어 있고 가치있는 물건을

만났을땐 망설임 없이 투자할 수 있게 되겠지요.

무조건 가격이 싸다고 무조건 신축이라고 무조건 갭이 적다고 해서 가치가 있는 물건은 아닐 겁니다.

그래서 튜터님은 어떤 단지에 투자를 해야하는지 가치대비 싼지 비싼지 하나하나 알려주셨습니다.

케이스 별로 구분지어서 같은 가격대에도 어디어 투자해야하는지 또 어떤 것을 조심해야 하는지

교안 하나하나 정말 머릿속에 넣고 싶은 생각이 들었네요.

또한 지방 임장하면서 저평가와 저가치가 헷갈릴 때 판단하는 방법까지..^0^

임보에 적용할 내용들 한가득 투자시에 가치 판단 하는 방법 한가득

그리고 마지막으로 보여주신 영상에 나온 '꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다' 라는 문구까지..


알찬강의 해주신 게리롱 튜터님 감사합니다~!

BM

  1. 입지분석 시에 데이터는 투자와 연결시켜 꼭 필요한 내용으로 채운다
  2. 임보 중간중간 투자와 연결한 장표를 넣는다
  3. 저평가 저가치 판단을 많이 해본다




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