지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 90조 피터리치]

안녕하세요.

오늘도 목표를 향해 열심히 한발을 내딛고 있는 피터리치 입니다.

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이번 강의는 월간 게리롱으로 유명하신 게리롱 튜터님의 강의였습니다.

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지난번 강의때도 c지역 지역분석을 해 주셨는데 이번에는 업그레이드 된 c지역에 대해

더욱 자세히 강의해 주셨습니다.

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작년 말과 올해 초의 c지역 분위기가 어떻게 다른지 비교해 가면서 놓쳤던 부분들을 다시

복습해 가면서 시간가는 줄 모르고 강의를 들은 것 같습니다.

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그럼 이번 강의를 통해 전 무엇을 느꼈을까요?

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수도권과 다른 지방투자시에 가치있는 물건 고르는 법

작년 강의 때도 매우 추천해 주시는 지역있어진 지금이 더 투자하기 좋은 시기라는 말로 시작하신 지역분석 강의!

공무원 월급처럼 안정적인 수익을 내 주는 지역인 만큼 입지차이에 따른 생활권 별 가격 흐름은 상당히

다르게 움직이는 것을 보여주셨습니다.

아직 가보지 못한 지역이지만 역시 두번 들으니 이제는 가본적이 있었던 것처럼 친숙한 지명들이 들려오고

더욱 이해가 쉬웠습니다.

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지금 당장이라도 투자하기 좋은 지역에 가치 있는 물건은 어떻게 고를 수 있을지 임보에 녹여 넣는 방법을

배울 수 있었습니다.

항상 느끼는 거지만 게리롱 튜터님의 임보는 간략하지만 핵심 내용을 알기 쉽게 표현해 주십니다. 어떻게 이렇게

군더더기 없는 임보가 완성될까 궁금했었는데 이번 수업을 통해 어느정도 알 수 있었습니다.

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임보 쓸때 적용해 보고 싶은 부분이 많이 있었는데 특히 인구에 장표를 정리할 때 모든 인구 데이터를 넣기보단

투자시에 필요한 인구 데이터를 중심으로 넣어서 임장시에 활용 하라는 것과 입지와 지역 분석을 하고나서

투자로 연결하는 한 페이지 장표를 넣는 방법, 분석 포인트와 투자 관점을 분리하여 생각의 흐름을 임보에 나타내는

방법 등은 꼭 적용해 보고 싶은 의욕이 셈솟았습니다.

지방아파트의 가치 판단 (저가치 VS 저평가) 차이 구분하기

수없이 들어보는 저가치와 저평가가 과연 어떻게 구분되고 또 어떻게 다른건지

확실히 알 수 있었습니다. 싱크대 배수호스는? 크리넥스는? 에어팟은?

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지방아파트에도(물론 수도권도 마찬가지겠지요) 가격과 가치가 혼재되어 있는 이 시장에서

과연 어떤 물건을 고르고 어떤 기준으로 가치 판단을 하는지는 정말 어려운 문제 같습니다.

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결국 실력이 늘어난다는 것은 가치를 판단하는 나만의 기준이 성립되어 있고 가치있는 물건을

만났을땐 망설임 없이 투자할 수 있게 되겠지요.

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무조건 가격이 싸다고 무조건 신축이라고 무조건 갭이 적다고 해서 가치가 있는 물건은 아닐 겁니다.

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그래서 튜터님은 어떤 단지에 투자를 해야하는지 가치대비 싼지 비싼지 하나하나 알려주셨습니다.

케이스 별로 구분지어서 같은 가격대에도 어디어 투자해야하는지 또 어떤 것을 조심해야 하는지

교안 하나하나 정말 머릿속에 넣고 싶은 생각이 들었네요.

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또한 지방 임장하면서 저평가와 저가치가 헷갈릴 때 판단하는 방법까지..^0^

임보에 적용할 내용들 한가득 투자시에 가치 판단 하는 방법 한가득

그리고 마지막으로 보여주신 영상에 나온 '꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다' 라는 문구까지..

알찬강의 해주신 게리롱 튜터님 감사합니다~!

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BM

1. 입지분석 시에 데이터는 투자와 연결시켜 꼭 필요한 내용으로 채운다
2. 임보 중간중간 투자와 연결한 장표를 넣는다
3. 저평가 저가치 판단을 많이 해본다