[내집마련 중급반 5기 16조 버거] 내집마련 중급반 2강 강의 후기

안녕하세요

1등 내 집 어딧나 6감으로 다 찾조

버거입니다.

내집마련중급반의 두번째 강의!

일단 강의를 듣기에 앞서

강의 시간을 보고 깜짝 놀랐습니다.

어마어마한 강의 시간에 압도되었고,

얼마나 좋은 내용일지에 대한

기대감도 많았습니다.

2강, 새벽보기님의 강의

「수도권에서 내집마련

제일 잘 할 수 있는 법」

이라는 제목과 같이

내집마련을 위한 수도권 지역을

모두 살펴볼 수 있는 강의였습니다.

먼저 현재 시장상황을 파악하는 것이

중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.

1강과 연속적인 부분으로서

전고점 대비 현재 가격 하락폭을 통해

매수구간에 진입했는지 판단하는 것과

전세가율을 통해 가격 수준과

현재 시장이 어디까지 와있는지

생각해볼 수 있었습니다.

그리고 강의에서

가장 인상적인 부분 중 하나는

입지 분석을 통한

급지별 가격대를 파악하고

비교평가하는 부분이었습니다.

현재 매매/전세가격을 살펴봄으로써

급지별 가격 수준이 어느 정도로

형성되어 있는지 감을 잡을 수 있었고,

특히, 강의 중간 중간

급지별 가격대를 강조해주셔서

기억에 남았습니다.

이 타이밍에 다시 정리해보기!

[급지별 59㎡ 가격대]

2군 : 10억

3군: 8.5~9.0억

4군: 7.5억

5군: 5.5~6.0억

또한 구별 대장단지와 가성비단지 등

대표단지를 설명해주셨는데,

현재 이 가격이 적정한지에 대한

새벽보기님의 생각을 따라가 볼 수 있는

좋은 기회였습니다.

이 단지는 어떤 점 때문에 비싸고,

어떤 점 때문에 싼건지,

여러가지 변수가 많지만

여러 케이스별로 어떻게

판단을 해야하는지..

이 급지에 이 가격이면

높은 급지와도 비교할 수 있겠는데?등등

생각하고 판단할 수 있는

기준을 알게 되었습니다.

저 역시 서울 투자, 갈아타기를

준비하고 있는 투자자로서

어떤 지역에 어떤 가격으로

접근해야 하는지 검토할 수 있는

좋은 기회가 되었습니다.

새벽보기님의 소중한 강의

감사합니다.

2강 B/M

1) 급지별 가격대의 감을 갖자

2) 급지별 대표단지와 가성비 단지를 생각해보자

3) 급지/단지별 입지 비교평가를 통해 저평가를 판단하자