열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 19조 YJ파파]

열중반 2강 (양파링님) 

부동산 현장에서 바로 써먹는 실전노하우

중급반에서만 배우는 실전 노하우

2주차 전세를 레버리지하는 투자 노하우에 대해서 깔끔하게

정리하고 구체적인 방법을 알려주었습니다.

전세레버리지 투자 매수시 유념할 점, 임대까지 고려한 전 과정에 대한 노하우라

이후 실전 투자시 바이블처럼 활용할 수 있을 듯 합니다 ^^

간략하게 강의를 요약하며 리마인드 하고자 합니다.

1. 전세 빼는 법

• 전세가 설정 (단지 -> 생활권->공급량)
• 임대시간 설정 (공, 수, 포)
• 임차인 대상 (시장/개인상황)

2. 가격 협상

• 임차인 이사 (만기 보증금)
• 세낀 물건 (빠른 잔금)
• 분양아파트 입주 (날짜 잔금)
• 자금필요(길게..)
• 비과세 (날짜 등기)
• 상황 활용 (주인전세, 기존임차인, 임대만기여유, 공실)

3. 투자 계약

• 매수결정 (등기부등본, 직접)
• 매매계약 (매매계약서, 특약)
• 임대계약 (임대차계약서, 특약)
• 법률행위 필요시 문의

4. 임대리스크 조절

• 시기에 적합한 물건 (시간)
• 최고가 고집 x (역전세)
• 한곳 집중 x (초반, 분산투자)
• 다 가봐야 안다 (선택확신)

5. 투자 지속

• 의지력 -> 할 수 밖에 없는 시스템

투자 지속의 중요성을 원씽의 문구를 들어 설명해주셨는데,

저도 원씽의 책을 읽고 제일 처음 나의 문장으로 와 닿았던 부분을 집어 주셔서 너무 반가웠습니다.

다시 한번 되새기고자 합니다 ^^

"지식이 풍부한 사람이 있다면

그것은 오랜 시간에 걸쳐 배운 것이다.

숙련된 기술을 가진 사람이 있다면

그것은 오랜 시간에 걸쳐 갈고 닦은 것이다.

많은 일을 해낸 사람이 있다면 그것은 오랜 시간에 걸쳐 해낸 것이다.

돈이 많은 사람이 있다면 그것은 오랜 시간에 걸쳐 번 것이다.

핵심은 오랜 시간이다. 성공은 연속하여 쌓인다. 단, 한번에 하나씩이다."

-게리켈러, 제이파파산 (원씽)

계속해서 기억하고 돌아봐야 할 마지막 명언으로 강의 마무리, 감사합니다 ^^

"똑같은 생각과 똑같은 일을 반복하면서

다른 결과가 나오기를 기대하는 것보다 더 어리석은 생각은 없다"

-알버트아인슈타인

적절한 투자기준과 마인드를 위해, 오늘도 한걸음씩

-YJ파파