내집마련중급반 2주차 강의 후기 [내마중4기 98조 dora]

1월 실전준비반 동료분께 연락이 왔습니다.

"내마중이 그렇게 좋다면서요? 소문이 자자합니다~"

역시 좋은 건 소문이 빠르네요.

"네 맞습니다, 지금 당장 집 사고 싶어지는 강의입니다"

라고 대답을 했었는데요

정말 월부에서 최고의 강의라는 생각이 들 정도로

다음 강의에는 수강생들이 많아져서

광클해야 할 수도 있을 것 같은

말도 안되는 정보들을 쏟아내 주시는 강의였습니다.

이걸 이렇게 다 알려줘도 되나?

싶을 정도로 <내집마련>에 진심인 강의이자

서울수도권 전체를 한 판에 싹-훑고

급지별, 구별, 단지별 특징을 살피고

A단지와 B단지 중 어떤 걸 선택할지

명확한 판단 기준과 시뮬레이션을

해주는 강의였습니다.

하나의 특강으로 만들어도 될 강의를

내집마련 중급반이라는 타이틀 아래

꾹꾹 눌러담아 주셔서,

이렇게 정성가득한 강의를 해주신

새벽보기님 정말 감사합니다.

스마트해 보이는 새벽보기님과 어려 보이는 너나위님

1) 상급지 신축 vs 하급지 구축 or

상급지 59 vs 하급지 84

수도권 외곽 신축 vs 서울 하급지 구축

월부에서 1년 반동안 강의를 들어온 사람으로서

사실 혼란스러운 것도 사실입니다.

지금까지는 계속 가치평가가 우선이라는 것을

엄청 강조해서 배우다가

투자금 필터를 걸어서 판단하기라뇨...

처음엔 믿기지가 않았습니다.

더구나 제목에서와 똑같은 질문이

지난 실전준비반에서도 많이 나왔는데요,

그때 너나위님께서는 이렇게 질문하지 말라며

특정 단지 vs 단지로 비교해야 한다고 하셨는데..

그.런.데.

내집마련중급반에서는 시원하게 판단해 주십니다.

정답을 콕 찍어서 알려주십니다.

왜.냐.하.면.

내집마련에서는 좋은 것이 중요하기때문입니다.

그러다보니 투자자를 생각하신 분들도

더 가치 있는 아파트들을 저절로 익힐 수 있습니다.

그것도

수도권 전체를요!!!

이런 정답지를 제공받다니...

그래서 하나라도 놓칠새라

강의 내용을 전부 타이핑하면서 들었더니

9시간 강의를 듣는데

진짜로 10시간을 생으로 앉아 있었습니다...

자유로운 도비 반장님 말씀에 따르면

새벽보기님께서는 앉지도 않고

9시간 내내 강의를 하셨다고....

어쨌든 이제 저 질문에 곧바로 대답할 수 있는데

물론 그 안에서 디테일은 또 다르겠죠.

그런 디테일은 제가 더 날카로운 투자자가 되기 위해

다듬어 나가야겠지만,

내집마련에서는 그 정도 안 해도 된다고 하셔서

마음이 한결 편안하고 가벼워졌습니다.

또한 무엇보다도!

현재 가격이 적정하지 아닌지 혹은

전고점이 적정하지 아닌지를 판단하는 과정을

직접 보여주셔서, 그대로 따라해 보며

적용해 보고 싶었습니다.

역시 물고기 잡는 법을 알려주는

월부 강의의 특색이 최대로 발휘되는 순간이었습니다.

2) 00뉴타운은 성공할까? 재건축 아파트 사도 될까?

1기 신도시로, gtx로 전국이 다시 들썩이며

재건축 아파트 붐이 불고 있습니다.

이미 좋은 입지의 구축 아파트는

아무래도 눈길이 확~가는데요,

사도 될지 말지가 걱정입니다.

그런데 재건축은 굉장히 복잡해서

가격 공부하다 나가 떨어진 적이 있었는데

분담금을 활용한 심플한 계산법을 알려주십니다.

마침 저희 조가 간 곳을 예를 들어 주셔서

어찌나 반갑고 더 이해가 팍팍 되던지!!

또한 00뉴타운을 @@뉴타운과 비교하고

##뉴타운은 &&뉴타운과 비교할 수 있다며

아직 실현되지 않은 뉴타운의 미래를 짐작해보고

해당 논리를 따라가는 재미가 쏠쏠했습니다.

특히나 서울수도권을

군으로 나누고

그 안에서도 어떤 구가 더 좋으며

직장/교통/환경/학군에 따라

어디가 더 좋은지를 어떻게 판단하는지를

디테일하게 하나하나 보여주시고

이에 대한 정리자료를 주셨기에

재건축이나 뉴타운이 갖는 특징과

입지요소(직장/교통/환경/학군)를

연결해 볼 수 있어 좋았습니다.

"사람많고 번잡하고 먼지 많고 시끄러운 곳"

이 사람들이 좋아하는 단지라는 말에

빵터지기도 했는데요

그만큼 사람들이 모이는 곳

네임드 있는 곳들을 살펴봐야겠습니다.

3) 실거주 vs 투자

조모임이나 조장모임을 할 때마다 나오는 소감,

"지금 당장 집 사야 할 것 같아요.

지금 당장 집 사고 싶어요~"

였는데요

조급해 지다보니 거주분리를 하고 싶어집니다.

그래야 투자금이 커지고

그래야 더 좋은 집을 살 수 있기 때문입니다.

하지만

거주분리 = 열악한 환경 감수

라고 생각해야 하는 만큼

가족간의 합의도 필요하고

과연 그게 정말 중요한 가치인지도

내가 원하는 것이 무엇인지 냉정히 생각해 봐야하는

철학적인 선택입니다.

그걸 손쉽게 하지 않을 수 있도록

각각이 지니는 가치를 알려주시며

가족 간의 불화를 최소화 시키며

선택하는 방법의 소중함을 설명해 주셔서

거주 분리가 갖는 욕망을 직시하고

그 안의 욕심을 내려놓을 수 있었습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사드리며

서울수도권에 꼭 내 집 마련 하즈아!!!