내지마련중급반 수강 후기 - 효미더머니

월부닷컴에서 경제적 자유를 위해 노력중인 '효미더머니' 입니다.

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총 3주 강의로 구성된

'내집마련 중급반'

2주차 후기를 남깁니다.

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이번 강의 2주차 주제는

'수도권에서 내 집 마련을 제일 잘할 수 있는 법'

에 대한 강의였습니다.

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[강의를 듣고]​

1. 수도권에서 내 집 마련 해야할 시기 파악

2. 내집마련하기 좋은 지역과 아파트를 고르는 기준

3. 내 상황에 맞춰 가장 큰 수익을 줄 아파트를 고르는 기준

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[1주택]

실거주 / 실소유(거주분리) / 갈아타기 / +@

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<1주택자가 할 수 있는 경우의 수>

* 주택담보대출을 일으켜 구매후 거주하는 실거주

* 세를 끼고 구매만 하는 실소유(거주분리)방법

* 1주택 보유 상태에서 더 좋은 곳으로 갈아타기

* 여유자금이 된다면 +1주택으로 총 2주택을 매수

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[다주택]

<성장가치 / 소액투자>

* 수익을 많이 주는 아파트에 여러 채 투자하는 성장가치 투자

* 수익률이 높은 아파트에 여러 채 투자하는 소액투자

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내 집을 마련하는 방법으로는

진짜 구매 후 거주하는 방법과, 소유와 거주를 분리하는 방법이 있다.

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[자본주의 시장]

현재 부동산 시장은

'가치와 가격'이 뒤섞인 하락장.

지금 시장의 특징을 알아야 내 집마련을 제대로 할 수 있다!

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1주택자라는 포지션은 자본시장에서 배제되지 않고 인플레이션을 헷지하며 내 자산을 더 좋은 자산으로 바꾸면서 자산의 크기를 키워 나갈 수 있는 자리이다.

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[BM]

수도권의 입지와 가격을 파악하자.

내 집 마련은 내 예산 안에서 가장 좋은 군으로 가야한다.

갈아타기는 같은 군이 아니라 상급지로 갈아타야 한다.

각 군마다 위상을 나타내는 특징이 있다(직장/교통/학군/환경 등)

역세권이라고 무조건 비싼게 아니다.

해당 지역에서 가장 중요한 요소는 다를 수 있다.

아파트는 결국 땅을 사는 것. 입지의 가치를 볼 수 있는 능력을 키우자.

내 돈으로 갈 수 있는 단지들을 계속 리스트업하고 계속 본다.

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[후기]

용기를 내는 사람은 기회가 올 때 잡을 수 있다.

생각만 하고 행동하지 않는 사람은 절대 변화할 수 없다.

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이전 시장은 부동산 하락장이었다.

그 시장에서 용기를 낸 사람은

다른 결과를 얻을 수 있었다.

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이 강의를 듣는 이유는

'나와 가족의 행복'을 위한 것.

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어떤 선택(내집마련 / 소유거주분리)을 해도 괜찮다.

지금 못해서(돈이 부족해서)서러워우면 저축해라. 세컨 찬스는 항상 온다.

그래서 지금의 내 상황을 정확히 파악할 줄 알아야 한다.

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최선을 다해라.

어제보다 나은 오늘을 만들어서

내 인생을 바꿔보자.

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내집마련중급반 2주차 수강 후기 끝!