성동구아파트입지분석 [내집마련중급반 4기117조 투림]

성동구아파트끼리 분석을 해서

직장, 학군은 비슷하고,

교통과 환경만 다릅니다.

2호선 센트라스와 5호선 신금호파크자이가 비교대상인데

센트라스는 고전대비 하락률이 낮고, 전고점이 신금호파크자이보다 낮습니다.

하지만 전세가가 높아서 매전갭이 작은 것이 장점입니다.

신금호파크자이는 고점대비하락률이 20%가량되고, 전고점이 높지만,

전세가가 낮아서 매전갭이 큽니다

센트라스가 더 클리긴 하는데 월부에서 배운대로 하지 않는 거 같습니다.

신축왕십리자이와 구축행당대림도 비교대상인데

둘다 고점대비 20%가량 떨여졌습니다.

왕십리자이는 신축에 방3 화2의 장점, 2호선 상왕십리역을 이용할수 있다는 장점

하지만 매전갭이 크다. 지하철역과 멀다. 세대수가 적고 거래량이 적다는 단점이 있습니다.

행당대림은 매전갭이 작고, 역세권이라는 장점, 대단지, 거래량이 많다는 장점

구축에 방3화1라는 단점이 있습니다.

일단 제 선호순위는 1 센트라스 2 행당대림 3 신금호파크자이 4 왕십리자이입니다.

왠지 배운대로 하지않고 내맘대로 하는 느낌입니다 .

<원칙>

매전갭이 내 종잣돈+1억까지

전고점대비 25%하락

상급지, 좋은구,

직장, 교통, 환경, 학군

같은 입지라면 구축보다는 신축