Part 1. 실전 임보 임장 노하우
임보 단계별 원씽
5개 이하 : 일단 완성에 집중
6개-10개 : 점점 늘어나는 페이지 줄이고 시간 확보 + 기존 앞마당 시세트래킹 집중
10개 이상 : 임보작성 자료가공 최소화 시간 확보 + 비교평가 집중
50만 이상 단임 시 구체적인 가이드
[중소도시]
2000년식 이상
300세대 이상
복도식 X
전용 84, 74, 59까지 -> 공부 시 대형평수 아파트 단지 들어가봐도 됨
중소도시 신축 개념은 (지역마다 다르지만) 보통 5년 내
[광역시]
방3 화1 90년대식까지 다 볼 것 (전용 84, 74, 59까지)
전화임장 노하우
1) 전화 전 단지 충분히 숙지(정보입력-가격,평형,내가 찾는 가격의 물건이 있나?)
2) 컨셉은 투자자. 집을 안보여준다면? 1. 다른 부동산 찾기 2. 부동산에서 매물정보 확인
워킹맘에게 해주고 싶은 말
"아이들은 혼자가 아니라 엄마의 뒷모습을 보며 크고 있어요.
열심히 살아내는 우리 엄마"
열심히 사는 것이 불행한게 아니라 행복한 것이라는 걸 보여주세요.
Part 2. 지역분석 인사이트
각 지역마다의 선호도를 제대로 아는 것이 중요하다
1)강의를 다시 복습(지역마다 개별성)
2)손발품을 같이 고민, 임장만으로 판단하면 오판하기 쉬움
- 생활권 선호도 먼저 파악
- 단지 vs 단지로 비교해서 고민
- 비슷한 가치라면? 더 싸게, 더 내 상황에 맞는 투자 선택
익산 공급 10000세대
과거 공급 물량 증가시기의 인구 전출입, 거래 가격 확인해볼 것
단지vs단지, 조건vs조건을 비교해서 같은 가치인데 더 싸고 투자금이 적게 드는걸 매수하기!
Part 3. 투자조언
지방 vs 수도권
서울 수도권 투자를 이해하고 나면 결정하기 쉽다
서울수도권이 지방중소도시보다 무조건 낫다는 편견은 그만
[필요한것]
10억을 만드는 현실적 로드맵
1단계 : 조기은퇴 밑그림 그리는 단계
- 10년/5년/1년/월간/주간/일간 계획 역산
2단계 : 종잣돈 3천만원 모으는 단계
- 1달 100만원씩 1년 1200만원 저축
3단계 : 순자산 2억 만드는 단계
- 3천만원으로 1억 버는 투자(기준이 잘 잡힌 투자자)
4단계 : 순자산 5억 만드는 단계
- 2억으로 5억 버는 투자(서울 앞마당)
5단계 : 순자산 10억 만드는 단계
- 4단계 반복해서 10억 달성
내집마련 vs 투자 편익 비교
1) 내집마련 먼저 하고, 전세가격 올라오면? 전세주고 나와서 투자
싸게 매수가능 but 전세가격 언제 올라올지?
2) 내 상황에 맞춰 투자 먼저 시작하면?
저평가된 자산을 적은 투자금으로 투자를 24년에 심으면 26년에 결과물이 나오기 시작. 26년에 회수된 돈으로 재투자 가능
소액투자
종잣돈 부족시 돈을 모으면서 앞마당 늘려보기
20평대부터 낀평형, 30평대까지, 2000년식부터 2024년식까지 편견 없이 보기
자산재배치는 월세보증금 빼고 가용 가능한 투자금이 1억 이상 있을 시 의미가 있음
조건
세가 낮게 낀 물건
- 1호기는 마통 활용해서 현 전세 만기 후 갚기
단, 전세 만기 시점 공급 확인 중요
- 현 세입자에게 현재 종잣돈 부족한 상황 얘기하고 전세 3년 계약으로 전세금 인상 가능한지 미리 얘기해보기
세가 높게 낀 물건
매 4, 전 4 인 물건인데 현재 현재 전세가 3억인 경우,
- 만기 얼마나 남았는지 확인
- 매매가 깎아보기
- 세입자 재계약 의사 확인
- 시세보다 높게 계약되었지만 해당 금액만큼 이자 드리겠다고 협의해보기
월세 낀 물건
-만기시점 입주물량 확인 필수
-계갱권 사용 여부 확인
-만기시점에 소정의 보상을 주며 퇴거 확약 작성
-월세 낀 물건 특징은 매매가 저렴하게 구입 가능
첫투자
1호기가 자꾸 미뤄지는 분들
-계속 더 좋은 걸 찾다보면 투자를 못함
-고민할수록 다음 결과물이 늦게 나옴
-나의 임장, 임보, 노력, 시간을 믿기
-시세트래킹 필수 !!!
-00년식 이상 아파트는 모두 엑셀에 남겨놓기
-내 앞마당 중 딱 3개 단지만 뽑아보기
왜 투자를 해야하는가?
원하지 않는 직장에서 일하지 않을 자유
살고 싶은 동네에 사는 자유
해외여행가서 돈 걱정 안하고 쓸 수 있는 자유
명절 때 부모님께 얼마를 드려야할지 고민하지 않을 자유
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