안녕하세요

진행입니다 :)

2주차 강의 양파링님의 실전 투자자가 부사님 앞에서 쫄지 않고 당황하지 않고 실전에 써먹을 수 있는 강의 였습니다!!

part1. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

이 강의를 통해 반드시 기억해야할 3가지 짚고 하나씩 리뷰해보도록 하겠습니다!!

적정 전세가를 설정하는 3단계?

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

협상 시 고려해야 할 2가지?

집 사는 것만 알기에도 힘든데 그 다음 상황을 미리 알아야 하나??

당연히 알아야 합니다! 전세 레버리지 투자를 하는 우리에게 전세가를 얼마에 얼마나 설정하냐에 따라 1등 물건이 달라지기 때문입니다!

적정 전세가를 설정하기 위해서는 ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ을 봐야합니다.

전세가 그거 그냥 네이버 호가 대충 보고 하면 되는거 아니야?

라고 생각했는데.. 그러기엔 잔금 리스크가 너무 큽니다.

꼼꼼하게 비교하고 경쟁력이 있는지 확인하며 신중하게 설정해야 합니다!

구축 단지의 경우에는 신축 ㅎㅇㅍㅎ 전세가와 비교하여 경쟁력도 판단해야합니다!

그런데 수도권과 지방은 또 다른 점이 있습니다.

지방은 전세금 ㅂㅎㅂㅈ이 있기 때문입니다.

그래서 지방은 전세금 ㅂㅎㅂㅈ보험 가입 가능 금액을 초과해서는 안됩니다.

저는 살 때 갭만 적으면 좋은걸로 알고 있었습니다.

하지만 임대 만료일에 따라 감당해야하는 리스크가 달라진다는 것을 배웠습니다.

그렇다면 임대기간 설정할 때 무엇을 봐야할까요?

바로 공수포입니다!

도시 규모에 따라 "공"의 위력이 달라지고, 임차인이 움직이는 시기에 따른 기간 설정이 중요하며

보유주택수가 늘어날수록 "포"로 재계약 시기를 분산해야 합니다!!

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼기 위해서는 임차인에 따라 대응전략이 달라야합니다.

저는 싸게 사서 비싸게 전세를 받아야지 막연하게 생각만 하고 있었는데

양파링님의 강의를 들어보니 전세낀 물건을 살 수도 있고 법인 계약된 물건이 있을 수도 있는 등 다양한 경우가 있었습니다.

일률적인 대응 방식이 아니라 시장의 상황에 따라 임차인의 상황에 따라 대응 전략이 다르다는 걸 명심해야겠습니다!!

part2, 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

당연히 싸게 사고 싶은데 어떻게 할지 몰랐던 저에게 정말 많은 인사이트를 준 강의였습니다.

가격을 협상할 수 있는 집이 있다는 것이 신기했습니다!!

특히 날짜가 정해진 매도인들의 경우 매수자가 협상 우위에 설 수 있으니 이용을 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

공실일 경우에는 협상카드가 어떤 것이 있는지 어떨 때 협상카드를 쓸 수 있는지 디테일하게 배웠습니다.

part3, 투자 단계별 주의사항

매수결정 시 권리상 하자 체크를 하기 위해 ㄷㄱㅂㄷㅂ을 확인한다!

=> 여기서 갑구, 을구, 각 페이지 하단에서 확인해야할 내용들을 빠짐없이 확인하자.

대출 상환시에는 ㅅㅎㅇㅅㅈ을 확인하자!

매매 계약서,임대계약서 작성시 확인해야할 특약사항, 주의 사항을 배웠습니다.

특히 계약서는 법률 용어도 너무 많고 어렵게만 느껴졌는데 어떤 내용을 중점적으로 체크해야하는지 자세히 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다.

전세 보증금을 가족에게 보내달라고 하는데 전세계약을 해도 될까?

등의 법률고민이 생기면 정확한 확인을 함으로써 위험을 줄이고 기회를 잡을 수 있다는 것을 예시로 보여주니 더 이해가 잘 되었습니다.

part4. 임대 리스크 줄이는 법

ㅇㅈㅁㄹ 등 임대에 영향 미치는 요소를 면밀히 파악하여 시기에 적합한 물건을 선택할것

ㅇㄷㅊㄱㄱ를 고집할 필요 없다. 욕심을 부리다가 기회비용을 잃을 수 있다는 것을 명심하자.

시기별, 지역별 분산 투자로 ㅇㅈㅅ 리스크를 방어하자.

선별하여 임장하지 말고 다 가보자

part5. 초보투자자가 투자를 지속하는 법

할 수 밖에 없는 환경에서 정석대로 결과물을 쌓아가세요! 묵묵히 채워 낸 시간이 꼭 보상을 해 줄 것입니다.

지금 이렇게 해서 될까? 자꾸 포기하고 싶어지는 저에게 해주는 말 같았습니다.

고민이 필요없는 환경과 시스템을 만드세요!!

혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갑니다~!

옆의 동료를 소중하게 여기며 함께 하며 끝까지 버티겠습니다!!

선배 투자자로서 실전에서 바로 써먹을 수 있는 좋은 강의를 끝까지 열정적으로 해주신 양파링님에게 진심으로 감사드립니다!!