열중 35기 114조

"첫투자를 통해서 성공보다는 배움의 기회로 삼으세요"

10년 안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자 원칙을 제대로 알고

원칙과 타협하지 않고 원칙을 꼭 지키는 분들이 파이어 할 수 있다.

BM: 저환수원리 기준을 뼈에 새겨서 욕심이 생기거나 확신이 없을 때

다시 한번 저환수원리를 적용하고 투자 결정하기

투자의 원칙

저평가: 가치를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다

저평가라는 것은 전국에서 1등을 뽑는 것이 아니고 내가 아는 범주내에서 1등을 뽑아

투자를 하는 것이다. 가치를 비교할 때는 목적에 맞게 명확한 비교 조건으로 비교 평가를 한다.

BM: 앞마당 늘리기. 한 달에 한 개씩 임장보고서

환금성: 매도가 안되면 가격은 의미 없다

저가치 물건을 피하는 방법을 잊지말자

투자기준을 정하고 잘 모르면 투자를 하지 않는다 그리고 복기한다

BM: 시세트래킹을 통해 가격추이를 복기한다. 한 달에 한 번씩 앞마당 시세트래킹

잘못된 투자로 자동 미라클 모닝이라니 꼭 피해야 겠다.

수익성: Input ↓Output↑

수익성판단기준: 연평균수익률 20%, 전세가율, 타이밍 전고점대비 -25~30%이상하락

BM: 투자금에 집중하지 않고 저평가 여부에 집중하자.

원금보전 :투자한 원금을 절대 지킨다.

가치 대비 싼 (전세가율이 높은)것을 사서 투자금을 조기에 회수하여 재투자 기회로 삼는다

리스크관리: 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다

최악의 상황을 대비할 수 있는 철저한 준비가 필요하다

BM: 각 상황마다 대처방안이나 감당가능한지를 직접 체크해본다

실전투자 프로세스

사전준비-분임-지역조사-단임-후보물건선정-매임-임보완성-투자결정

실제 투자 물건 결정: 1등 단지 결정후 1주일간 중개소에 나온 모든 매물을 모두 본다.

모든 물건을 다 봐야하는 이유는 가격조정이 가능할 수 있기 때문이다.

임장보고서의 중요성: 시세트래킹을 통해 앞마당 중 투자지역을 선정했다면

작성해놓았던 임장보고서를 통해 빠르게 투자를 결정할 수 있다.

최소 노력으로 최대 성과 내는 법

힘든 것은 인생의 디폴트, 힘든 것과 불행한 것은 다르다

투자의 환경에서 끈기있게 노력하면서 부자의 습관을 갖는 것이다.

오늘 지금 실행에 옮기는 사람이 되자. 반복을 통한 습관화 성공하기

나만의 시간 활용법

후회와 걱정과 고민은 접어두고 나의 소중한 시간을 더 효율적인 일에 사용하자

투자는 나 자신과 약속된 시간이며 꼭 지켜내기, 가족과의 시간은 따뜻한 마음으로 집중해서,

지인과의 모임은 선택적으로, 업무시간은 실수없이 효율적으로 사용하기

2024년 목표

첫투자 성공

2024년 2월

열중 완강, 앞마당 한 개

2024년 2월 이번주

본깨적읽기, 오프라인 조모임 참여하기

2024년 2월 21일

2주차 유진아빠님의 강의 완강

성장 환경에 들어가 꾸준히 반복하고 습관화하여 최대의 성과를 달성하기!!