영통구 망포동 힐스테이트 영통 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 69조 윤스]

▶ 아파트명: 힐스테이트 영통

▶위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

영통구 사업체수 30,260개

종사자수 168,344명

2. 교통

강남 1시간16분/판교 1시간7분/시청 1시간14분

3. 학군

잠원중 86.1% /영동중 86.4%

4.공급

영통푸르지오트레센츠 796세대 25.03

영통푸르지오파인베르 770세대 25.03

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세:힐스테이트 영통 33평 매매 9.3천 전세 6억

10년 내 고정 매입시: 2021년2월 매매 11.2억 전세9.65억

10년 내 저점 매입시: 2018년9월 매매 4.2억 전세 4.3억

고점 매입시 수익률: (93000-112000)÷(112000-96500)*100= -122%

저점 매입시 수익률: (93000-42000)÷(42000-43000)*100= 무한대

▶ 현장사진

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