과제 제목: 울산시 남구 신정동 문수로2차아이파크2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 40조 부유자]

▶ 아파트명

문수로2차아이파크2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

남구 사업체수 31,858개 / 종사자수 180,792명(B등급)

2. 교통(자차이동)

삼산동 8분 / 시청 2분 / 공업탑 2분(S등급)

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

울산서여자중96.1% / 학성중 96% (S등급)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

울산시 남구 2024년 854세대, 2025년 1015세대, 2026년 852세대, 2027년 602세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

평형에 따른 매매/전세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 문수로2차 33평 현재 매매 9.25억, 전세 1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 11.9억 전세 4.83억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매 3.81억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (92500-119000)÷(119000-48300)*100 = -37% 

*저점 매입시 수익률 (92500-38100)÷(38100-28000)*100 = 539%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진