2주차 강의후기 [내집마련 중급반 4기 56조 트로이k]

기초반의 25% 기준에 더하여, 전세가율이라는 중요한 지표를 알게 되었다. 사용가치를 반영한다는 점에서 거주분리 매물의 매전차 가격 측면 뿐만 아니라 실거주 매물의 가격 적정성 또는 상승가능성을 예상할 수 있게 해주는 지표일 것으로 보이므로, 관심단지를 설정하는 과정에서 유효하게 사용할 수 있을 것 같다.

대략적으로 실거주는 4군, 거주분리는 3군이 가능할 것으로 보이는 상황에서, 거주분리를 할 경우에 직주근접이 가능한지 여부, 월세와 주담대 원리금의 차이 등을 좀 더 구체적으로 계산해보고 이익형량이 필요할 것 같다. 거주분리의 경우 세입자의 전세기간 만료 이후 시나리오에 대한 내용이 3강에서 다루어질지 모르겠지만, 그 부분에 대한 고민도 필요할 것 같다.

자산증식의 측면에서는 거주분리가 유리한 것은 맞는 것 같은데, 아직 투자자의 마인드세팅이 없어서인지 안정적인 실거주를 선택하려는 감정을 완전히 넘어서기가 어렵다.

중급반 강의가 끝난 후 거주분리 관심단지를 제대로 확정하고 실거주 관심단지와 냉정하게 비교를 하면 결정을 내릴 수 있길 바라본다.