[내집마련 중급반 5기 47조 계란통통] 2주차 단지 입지분석 과제(왕십리KCC스위첸)

1단계) 단지 기본정보

2단계) 입지요소

1.직장: B 등급

-> 종사자수가 20만 가까이로 B등급이지만 매우 많은 편이고, 500인 이상 사업체도 B등급중에선 많은 편에 속한다.

2.교통:

2-1 강남역 접근성 40분(수인분당선 -> 2호선/환승 1회)

-> 역까지 23분 도보가 있지만 40분이면 1시간 이내로 출퇴근 용

2-2 주변 지하철: 2호선(상왕십리역), 5호선(행당역), 6호선(신당역), 경의중앙선(왕십리역)

-> 4개의 지하철노선이 있어 어딜 가든지 교통이 매우 편리하다.

3 환경

3-1 백화점(0개)/ 대형마트(2개)

-> 백화점은 없고 대형마트는 행당역, 왕십리역 쪽 2개가 있다.

3-2 균질성

: 반듯하진 않지만 택지가 모여있는 곳이라 아기부모가 선호할 것 같고, 주변 공원과 초등학교도 골목길(도로뷰로 유해상권 없음)이지만 길 건너지않고 12분으로 자녀 키우기도 좋을 것 같다.

(3단계) 각 후보 단지의 입지비교 및 느낀점

: 예산내 매전갭이 들어오는 비싼 단지부터 봤을 때, 단지 별 강남까지 가는 시간대는 30~1시간 사이로 비슷했으나 왕십리KCC스위첸이 택지가 모여있고 강남역도 환승없이 한번에 갈 수 있는 가장 편하게 출퇴근할 수 있는 지역으로 보여졌다. 전고점도 가장 높았고 현재 하락률이 20퍼센트여서 지켜볼만한 가치가 있다고 느꼈다.