투자없는 투자공부 4년 예정입니다.. ㅜㅠ

계란 통통님 안녕하세요, 우선, 투자자의 환경에 들어오신 것 축하드립니다. 주변에 분양권을 지니거나 실거주 집을 마련하고도 투자를 이어가는 동료들이 있습니다. 실보유를 통해 월세에 거주 하면서 집을 전세를 두고 투자를 이어가는 경우도 가능합니다. 더불어 종잣돈을 차곡 차곡 모아서 전세낀 매물을 매수하거나 리스크 요소 자체가 제거된 물건 투자글 하실 수도 있습니다. 언제 올지 모르는 기회에 전세금이 묶이면 어쩌지 하시고 포기해야하나 부터 고민 하신다면 이전과 크게 내 삷은 달라지지 않는 것 같습니다. 지금부터 꾸준히 종잣돈과 앞마당을 늘리시다보면 기회가 보이실 겁니다. (분양권 실거주 의무 부터 확인해보시면 좋을 것 같습니다) 화이팅입니다!

안녕하세요. 계란통통님. 저 역시 투자를 공부하기 전에 있던 집과 대출로 인해서 투자를 하기 어려운 상황이었습니다. 그럼에도 투자를 공부하고 실제로 투자경험도 해볼 수 있었습니다. 안되는 상황만 놓고 보면 어떤 것이든 하기 힘듭니다. 어렵지만 할 수 있는 방법은 없는지 계속 찾아보는 노력이 필요하다고 생각합니다. 그런 마음에서 질문을 주셨다고 생각하고 적극적인 행동 응원드리고 싶네요! 저의 경우 실거주 집 담보대출이 있기에 제 앞으로는 DSR로 인해 대출을 내기가 어려웠습니다. 다행히도 맞벌이를 하고 있고 배우자 앞으로 대출을 낼 수 있었기에 잔금을 치룰 수 있었습니다. 다행히 맞벌이를 하고 계시고 분양권 아파트 대출과 추후 투자 물건 대출의 명의만 잘 구분된다면 잔금에는 문제가 없을 것 같습니다. 물론 대출 수준이 너무 커서 부담이 되지 않는 절대가 수준이어야겠지요. 이런 부분은 계속 공부하시면서 내가 감당가능한 수준의 절대가는 어느 정도인지 판단해나가시면 좋겠습니다. 제가 계란통통님이라면, 너무 좋을 것 같습니다. 안정적인 집을 한채 보유하고 있고, 그 집은 내가 실력을 쌓고 수도권에 진입할 때 큰 자산이 되어줄 것이기 때문입니다. 당장 투자하는 데 있어서는 족쇄같이 느껴지시겠지만 남들보다 조금 어려운 상황에서 투자를 하는 것은 실력을 더 키울 수 있는 좋은 환경일수도 있습니다. 긍정적으로 상황을 보시고, 일단 25년 입주 전까지 한 채를 투자해본다는 마음으로 해보시면 좋겠습니다. 비슷한 상황에서도 투자를 공부하고 하는 분들이 많습니다. 그 말은 절대 못하는 상황은 아니라는 점입니다. 하시면서 어려운 점이 있으시면 꼭 투자코칭을 받아보시면 좋겠네요.

안녕하세요, 계란통통님 질문주셔서 감사합니다. 이제 공부를 시작하면서 투자를 하려고 마음먹었는데 실거주 조건 분양권 때문에 투자를 못해서 고민이 많으시군요~ 지금 당장 확신을 가진 1호기 투자를 할 수 있는 상황은 아니니 너무 조급해하지 않으셔도 됩니다. 수도권에 3~5년 안에 기회가 온다고 해도 지방은 지금도 기회가 있고 과거에도 시장마다 기회는 항상 있었습니다. 중요한 것은 투자를 할 수 있는 실력입니다. 잔금을 못한다고 해서 투자를 못하는 것은 아닙니다. 저는 1호기를 매전갭 800만원으로 했어요! 천만원만 있어도 투자할 수 있습니다. 그만큼 손품과 발품을 많이 팔아야겠지만요~ ㅎㅎ 잔금이 안 되는데 투자가 가능한 경우는 다음 3가지 방법이 있습니다. 1. 세가 낀 물건 2. 주인이 전세로 내려 앉는 물건 3. 매수와 세입자를 동시에 계약할 수 있는 물건 입주가 25년 3월이시니 열심히 공부해서 24년에 투자해 26년에 만기되는 것으로 하고 실입주한 0호기는 섣불리 결정하는 것보다 공부를 해나가면서 결정하시는 것은 어떨지 의견드립니다. 계란통통님의 자산, 소득, 지출 등의 정확한 정보를 모르기 때문에 정확한 답변은 어렵지만 더 정확한 답변을 원하신다면 자산가분들의 투자 코칭을 받아보시는 것을 추천드립니다. 계란통통님 조급할 필요 없습니다. 투자 할 수 있어요. 너무 걱정 마세요! 화이팅입니다. ^^ 감사합니다. :)

안녕하세요, 계란통통님 :) 갑작스럽게 4년 동안 투자할 수 없다고 생각이 드니 많은 생각이 드셨을 것 같아요. 우선 25년 3월 입주하는 분양권에 대해 좀더 자세히 알아보시고 여러 경우의 수를 하나씩 적어서 꼼꼼하게 확인해보시기를 추천드리고 싶습니다. 생각보다 더 많은 경우의 수가 있을 수 있고(추가 대출 여부 등), 실제 입주시기 전세를 놓을 때 지금 예상했던 것보다 더 나은 상황으로 이어질 수 있습니다. 따라서 4년 이후에 투자할 수 있다는 마음보다는 언제든 투자할 수 있는 여건이 되면 바로 투자하겠다는 마음으로 앞마당을 만들며 실력을 쌓아나가시면서 기회를 엿보시면 어떨까라는 생각이 듭니다. 수도권 기회가 3-5년 내에 올 수도 있지만 그렇지 않을 수도 있고, 꼭 수도권 기회를 잡지 못하더라도 지방에서 충분히 기회를 잡는다면 그것만으로도 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 또한 수도권 기회가 우리의 생각보다 긴 시간동안 열려있을 수도 있구요. 저또한 지금 당장 투자할 수 없는 상황 속에서 언제든 투자할 수 있는 여건이 되면 바로 투자할 수 있도록 실력을 쌓아나가고 있습니다. 그러니 계란통통님, 힘내셨으면 좋겠습니다. 관련 분양권과 앞으로의 투자 방향성에 대해 자세히 정립해보고 싶으시다면 계란통통님의 자산 상황, 종잣돈 규모 등에 따라 맞춤형 일대일로 진행되는 월부 투자코칭(재무코칭)을 받아보시는 것도 추천드립니다.

계란통통님 현재 본인의 상황에 따라 4년간 투자없는 투자활동을 이어갈 생각을 하니 막막하셨을거 같아요. 우선 25년 3월에 시장상황이 어떻게 될지는 아무도 모릅니다. 현재의 시장상황보다 좋을수도 나빠질수도 있죠. 말씀하신바로는 해당 분양권 잔금은 되는 상태로 보여지며 실거주 3년 필수 조건때문에 실거주를 하며 대출이 있어 투자를 4년간 진행을 하지 못한다고 생각 하신거 같은데요. 월 300저축이면 1년이면 3600씩 종잣돈을 모으실수 있고 2년이면 7200만원으로 1채 정도는 충분히 투자할 수 있는 투자금이 확보된다고 보여집니다. 잔금이 되야지 투자를 한다는 말은 최악의 상황이 세입자가 맞추어지지 않아 잔금을 치는 상황이기 때문에 전세가 낀물건, 혹은 주인이 전세로 들어오는 물건 등 다양한 방법으로 해당 리스크를 헷지할 수 있습니다. 세낀물건을 투자를 할 때 해당지역의 공급상황을 면밀히 파악하여 계약당시 전세금보다 과도하게 떨어지지 않을지 검토해보실 필요가 있구요. 이때 만약 역전세가 날수 있는 상황이라하더라도 마이너스 통장 및 또다시 모으는 종잣돈으로 감당이 가능하다면 투자를 진행하실 수 있으니 너무 염려 마시고 꾸준히 투자공부를 진행하시길 당부드립니다. 투자는 대응의 영역입니다. 다만 대응을 할수 있는 사람과 할 수 없는 사람으로 나뉠수는 있죠. 계속해서 실력을 쌓고 부자의 그릇을 키워서 대응할 수 있는 투자자로 거듭나시길 바랍니다^^ 화이팅!!!