[열반스쿨 기초반 65기 104조 조지김]

1.잃지않는 투자

잃지 않으면서 10년간 연수익률20%

투자=정글(풀)

본인 투자위치

투자-돈이 일하게 하는것

좋은투자: 1.잃지 않는것(원금보전)

2.수익률

1)투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 카우고 재배하듯 해야한다.

2)불황일때 싸게사서 호황일때 비싸게팔아라

3)자신이 5년,10년,장기간 응원할수 있느것에 투자하라

가족이랑 살수있는곳.

투자의 본질은 돈이 일하게하는것

2.부동산의 입지

좋은투자=같은가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는것

1)직장 2)교통 3)핛군 4)환경 5)호재,악재 6)브랜드

전통의강자 떠오를지역 떠오는지역

교통-강남30분이내

학군-전국 중학교 국가수준확업성취도 평가 상위100개교

환경-백화점,동네분위기

투자조건: 현재가격>가치

3.부동산가격에 영향을 미치는요소

장기적으로 가격에 영향을 미치는요소

거시적요소-물가,통화량,경기,수요(입지),입지독점성

미시적요소-가격저평가여부,가치>가격,심리,단기공급,투자가치

부동산가격결정의 요소(물가)

부동산투자의 기준(수요와 공급) 50%투자,40%리스크대비,10%가족

투자원치:

내가아는것:투자원치에따라투자.

투자는SELF 과정과 결과모두 중요(실력=돈)

투자의 리스크와 성과를 알고투자

저평가여부(가치>가격)

환금성

4.수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

72의 법칙

72/수익률=원금이 2배가 되는 기간

적정목표 수익률=잃지않는것

저평가 가치투자

적정한투자금=레버리지,전세금상승,수요가 많은곳

최악의손실,리스크관리

적정공급량 인구*0.5%

입지적정성은 갖는가?

입주물량체크(3년내)

전세금5%상승,전세보증금 전체5-10%보유

소액으로 여러채 시스템구축(씨앗)

잃지않는투자와 원금보전,소액으로 여러채 시스템구축

투자명심하겠읍니다.