지방투자 기초반 3강 강의 후기 - 망구99튜터님 [지방투자 기초반 17기 116조 쪼러쉬]

안녕하세요~ 쪼러쉬 입니다:D

이번 3주차 강의는 망구튜터님의 D,E 지역 분석 강의였는데요~!

A,B,C 지역은 그나마 친숙한 지역이었는데

D,E지역은 그야말로 너무 생소한 도시였습니다 ㅎㅎ

공급이 많은 이 지역에서 투자를 무조건 피하는 것이 아닌

돈을 버는 의사결정하는 방법과 용기를 주신 강의였습니다.

입지분석을 시작하기에 앞서 입지분석의 본질을 말씀해주셨습니다

입지분석이란 = 지역의 'ㄱㅊ(=ㅅㅇ)' 이해

이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유는 무엇일까?

'어느' 아파트에 '왜' 살고 싶어할까?

임보를 쓰다보면 장표 꾸미기에 혈안이 된 저를 마주하게 되고,

이 본질을 잊을 때가 많았던 것 같습니다.

임보를 쓰면서 '왜?' 라는 질문을 나에게 계속 던져보겠습니다.

직장

D,E지역의 비슷한 점은 바로 탄탄한 일자리를 가지고 있다는 점이었는데요!

고연봉 직장인들이 많으면 그만큼 구매력도 높고,

집 값을 받아줄 수 있는 수요층이라는 것을 알게 되었습니다.

그리고 수도권과는 다르게 직장과 30분정도의 거리가

사람들이 멀다고 생각하는지도 알게 되었습니다.

인구

인구가 감소하는 추세인데 집 값은 계속 떨어지지 않을까요?

일반 사람들의 막연한 추측과 생각이었고 저 또한 그렇게 생각해왔었습니다.

하지만 월부 강의를 들으면서 실제 지표를 보았을 때

꼭 그런것 만은 아니라고 알게 되었고 중요한 것은

"그 지역 ETF에 투자하는 것이 아니라 단지 하나를 투자하는 것이기 때문에

인구가 감소한다고 집값이 하락한다는 말은 맞지 않다! 라고 하셨습니다."

(이 말씀이 너무 와닿았습니다..ㅎㅎ)

학군

D지역은 학군지로도 굉장히 유명한데요~

근처 중학교를 보내기 위해 일찍부터 구축단지로 들어와 살 만큼

학구열에 대한 선호가 높았다는 사실을 알았습니다.

단지 사진을 보고 서울 수도권보다 허름한 환경이어서 놀랐습니다..ㅎㅎ

나중에 임장가게 되면 자세히 들여다 보아야 겠다고 생각했습니다.

환경

여태껏 환경에 대해서는 백화점이나 대형마트, 병원 등

큰 건물에 대해 평가를 했었는데, 중소도시에서는 또 다른 관점에서

볼 수도 있다는 것을 알았습니다. ㅅㅊㅌㅈ나 ㅅㄱ 등 사람들이

좋아할 만한 환경이 갖추어져 있다면 충분히 선호도가 있다는 것!

그리고 밤에 다녀도 안전하다는 느낌이 드는가?

이 곳은 낮에도 스산한데 밤이라면 어떨까?

처럼 질문을 던지며 임장을 해보겠습니다.

생활권+시세

입지분석파트에서 망구튜터님의 차별화된 강의 방법으로

생활권을 소개 해주시면서 시세까지 언급을 해주셨는데,

맞춰보려고 계속 기억하려고 보니 어느순간

몇 단지는 잊지 못할 정도로 머리에 남기 시작했습니다!!

D,E 지역이 이번 달 임장지였다면 효과는 엄청났을 것 같네요 ㅎㅎ

공급

D지역은 역 주변의 천지개벽으로 인해

전례없는 공급물량이 쏟아져 나오는데요!

공급그래프에 매매지수, 전세지수를 올려

현재와 과거 비슷했던 시기를 비교하여

'그 시기와 비슷하겠구나~' 가늠해 볼 수 있었습니다.

저희는 오래 투자생활을 해야 하기 때문에

'혹시 여기까지 영향이 있겠어?' 라고 생각하기 보다,

좀 더 보수적으로 '영향을 준다!'라고 생각하고

대비하는 자세가 필요 합니다.

리스크 vs 기대수익

드디어 대망의 투자 프로세스 부분인데요!!

리스크가 작다는 것은 그만큼 기대 수익이 낮고

리스크가 크다는 것은 그만큼 기대 수익이 큽니다

아파트 투자에서 기대 수익이 크다란 = ㄱㄱ + ㅅㅎㄷ로 결정됩니다

사람마다 각각의 상황이 다르고

그에 따른 투자 가능성, 불가능성에 대해

자세하게 설명해주셨습니다.

중소도시에서의 적정 기대수익에 대해도 들었고,

꾸준히 리스크 대비 기대수익을 가늠해보는 연습을 통해

실력을 키워보도록 하겠습니다.

시세트래킹

시세트래킹의 본질에 대해 알게 되었습니다.

내가 투자할 단지만 꾸준히 보는 것으로 알고 있었는데,

그 지역의 시세 흐름을 매달 체크하고 기회를 엿보는 것이었습니다.

망구튜터님 말씀대로 이번 달 부터라도 시세트래킹을 시작하여

정찰병을 꾸준히 만들어 가도록 하겠습니다.

8시간30분이라는 역대급 강의에 겁부터 났지만

막상 들어보니 재밌는 지역 분석과

5년차 투자자이신 망구 튜터님의 꿀팁들로

이틀만에 완강을 하였습니다.

열심히 준비해 주신 만큼 이번 달 저의 임장 지역을

꼭 완전한 앞마당으로 만들겠습니다!!

고생하셨습니다♡

BM 할 것

-과거와 비교하여 공급파트 들여다보기 + 임보에 녹이기

-1개 뿐인 내 귀여운 앞마당과 이번 달 임장지역 시세트래킹 해보기