지투기 2강 후기

1. 임보와 투자 연결하기

입지분석 각 파트 말미마다 투자와 연결해서 생각하신 점이 인상 깊었습니다.

그 부분을 꼭 임보에 적용하겠습니다.

인구: 두가지만 봐. 젊은 인구 어디 살아. 4인 가족 어디 많이 살아

인구가 풍부한지, 지역 내 인구가 신규 택지로 이동하는지

직장: 소득이 높다면 어디에 살까

일자리 접근성이 주거지 선택에 영향을 주는지

학군: 주변 지역의 수요를 흡수하는지

특정 중학교를 가기 위한 특정 초등학교를 선호하는지 그 초등학교의 배정 단지는 어디인지

환경: 쾌적한 상권이 어디인지

임장으로 확인 가능

공급: 역전세 위험, 1등 변할 위험

특히 재개발 부분 어떻게 보는지 이제야 이해가 되었습니다.

관리처분 이상만 본다. 지인에 나오지 않는 부분을 확인하기 위함이다. 관리처분 이상 단계부터 빠르면 6년 뒤 입주

1. 가격

입지 좋은신축 5억~원도심 신축 3억

1. 전략

절대적 저평가가 아닌 시장에서는 덜 오른것 우선적으로 보기

1. 구축투자

광역시에서만 고려, 광역시에서도 입지가 좋을 것

1. 20평대

입지가 좋으면서도 연식이 양호할 것, 단지가 정말 좋을 것

->애매한 30평대보다 나을 수 있다

다음달 이 지역 가보도록 하겠습니다. 항상 좋은 강의 감사드립니다.