[지기 11기 12조 지방에서1호기 2백프로 수익률내조] 1주차 강의후기 _ 제주바다님

안녕하세요 영가밖입니다.

1주차 강의는 제주바다님이 A지역분석을 해주셨습니다.

지역의 사이클, 입지분석, 사이클, 투자시기까지 A to Z 꼼꼼하게 복습하겠습니다.

벌써 1주차 주말이 지났네요. 실준반에 이어서 연속강의가 조금 벅차긴 하지만 잘 해내보도록 하겠습니다.

1. 지방투자하는 법

"수도권가 지방의 사이클은 다르다" 는 얘기는 많이 들어봤을 것입니다.

지방마다도 개별성이 있기에 흐름이 모두 다르다는 것을 배우는 시간이었습니다.

그 흐름중에 현재 어디에 있는가, 그 지역의 선호도를 파악해야 합니다.

현재 현재 관심지역을 앞마당으로 만들면서 선호도, 사이클에 대해 생각하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

2. 입지 분석

이전 수도권에 앞마당 만들면서 했던 입지분석과는 조금 다르다는 것을 느낄 수 있었습니다.

수도권에서 중요하다고 생각한 입지요소가 지방에서는 중요하지 않게 되는 것,

수도권에서는 조금 후순위였던 입지요소가 지방에서는 너무 중요한 요소가 되는 것들이 있습니다.

중요한 입지요소를 놓치지 않고 파악해야 리스크를 관리할 수 있습니다.

차이를 알고 그 지역의 선호도에 맞게 우선순위를 정하는 것이 우리가 해나가야 할 일입니다.

3. 가격 분석

지방에 대해 아주 수박겉핥기로 알고 있었던 내용을 뒤집어주는 시간이었습니다.

그 지역의 시세를 이끄는 랜드마크를 찾고 이유를 확인해야한다는 것을 배우게 되었습니다.

현재 앞마당으로 만들고 있는 지역에 반영하여 입지가치, 선호도를 파악해보겠습니다.

1등생활권이라고 해서 투자를 해도 되는 것도 아니고, 신축이라고 해서 투자를 해도 되는 것이 아닙니다.

단지마다 비교평가가 필요합니다. (지방 만만하게 보았던 내 자신 반성합니다..)

4. 성공 투자하는 법

투자 조건에 들어온다고 다 투자해도 되면 안된다는 것!

투자의 기본인 본질을 파악하고 기회를 잡는 것입니다.

[ BM ]

1. 앞마당 지역의 선호도, 사이클 분석하기.

2. 앞마당 지역의 선호도 파악하여 우선순위 정하기.

3. 단지마다 비교평가하여 투자가능단지 리스트 만들기.

"여러분, 꼭 투자하세요"