지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 11조 너나연]

안녕하세요.

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모두에게 좋은 일이 되는 일을 추구하는

상생 투자자가 '될' 너나연 입니다 :)

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3강 강의 후기

지방투자 기초반의 세번째 강의는

망구99 튜터님께서 준비해주셨습니다. 😊

개인적으로 이번 주차는

너무 너무 기다리고 있던 망구99 튜터님의 수업이었는데

갑작스럽게 아이가 병원에 입원을 하는 바람에

강의가 업로드 되자마자 빠르게 들을 수 없었어요 ..

그런데도 사람 마음이 참 ..

막상 장소와 여건이 잘 따라주지 않으니

기를 쓰고 강의를 듣고 싶다는 마음에

더욱 강의 내용에 집중이 잘되는 아이러니 한 상황을 겪었습니다.

아직 퇴원을 못한 상황이라

아이를 케어하며 고생은 좀 하고 있지만

아무리 퇴근 후에 지친 상황에서라도

편안하게 책상에 앉아서 강의 들을 수 있는 환경에 감사하며

집으로 돌아가면 남은 주차는

더욱 의지를 가지고 임할 수 있을 것 같아요.

그리고 제 기대가 너무도 보잘 것 없게 느껴졌을 만큼

망구 튜터님의 수업은 제 기대를 훨씬 뛰어넘는 그 이상이었습니다 ..🥰

아이가 살짝 낮잠을 자는 동안 어서 후기를 남겨야겠네요 !

그럼 후기를 시작할까요 ~🤍

투자자라면 어떤 의사 결정 과정을 거쳐야 하는가

3강에서 배운 지역은 D지역과 E지역입니다.

두 지역은 공통적으로 '정말 싸다!'는 소문이 무성한 곳이면서

'그런데 공급도 정말 많아.. ' 라며,

다들 발길을 돌리는 .. 그런 지역인데요.

공통점이 많아 참 닮아있는 듯

다르기도 한 두 지역을 함께 비교하며,

참 규모도 입지 요소도 비슷한 점이 많지만

이 두 지역도 정말 각기 다른 지역색(地域色)을 띄는구나.. !

이래서 투자는 공식처럼

눈에 보여지는 데이터로 추출된 값을 대입해서는

딱 떨어지는 결론을 절대 얻을 수 없구나 ..!

수도권 투자는 이렇게 해야 해 → 무조건 '강남 접근성'이야 ..

지방 투자는 이렇게 해야 해 → 무조건 '연식'이 우선이야 ..

단순한 접근 방식은 정말 위험하구나..

하는 것을 다시 한 번 느끼고 배울 수 있었습니다.

아, 그리고

이번 망구 튜터님의 수업을 차근 차근 따라가다보니

강의 중반 쯤 머리에 '번쩍' 하고 드는 생각이 있었습니다.

'어?.. 튜터님께서는 이런 식으로 반복해서 설명하시는구나'

하는 것을 요.

"사람들은 ~~~~~~ 해요"

그리고 "투자자라면 ~~~~~~ 하셔야 합니다."

1. "사람들은 ~~~~~~ 해요"

튜터님께서는 이 말 한마디로 가치의 '근거'를

확실하게 정립시켜 주시는 듯 했습니다.

튜터님께서는 그 지역의 사람들이 "왜?" 그렇게 생각하는지,

그 지역 안으로 들어가서 직접 눈으로 보고, 귀로 들으며 확인해보라고 하셨는데요.

① 도시의 확장 (생활권의 확장)

지역의 과거와 현재 그리고 앞으로의 발전 방향을 알아감으로써

전통적인 선호에서부터 가장 최근의 트렌드, 그리고 미래 수요의 예측까지 ..

전 세대를 아우르는 그 곳에 '사는 이유' (live) 와 그 곳을 '사는 이유' (buying) 를

충분히 공감하며 이해하며, 확신과 확률을 키우라고 하시는 것 같았습니다.

② 직장/교통/학군/환경, ... 그 곳을 '왜' 선호 하는지

마찬가지로 해당 지역의 사람들이

가장 중요시하는 입지 요소를 파악하는 것이

왜 중요한지도 설명해주셨는데요.

특히나 좋았던 점은

D지역과 E지역을 동일 선상에서 비교해주시며

D지역에서는 통용되는 입지 요소가

E지역에서는 그리 중요하지 않더라는 여러 예시로써

"여기 지역 사람들은 'OOO 때문에' 그 곳을 좋아해요"

그러나 자녀 교육을 위해서, 혹은 직장 접근성, 혹은 비슷한 가격이라면 등..

어떠한 또 다른 'OOO 때문에' 다른 곳을 우선적으로 선택하기도 해요.

라는 명쾌한 답변을 주셨습니다.

모든 수요가 '몽땅' 넘어가지는 않는다.

어느 생활권이든 선호도는 '잔재' 한다는 것.

자칫 간과할 수 있는 부분을 망구 튜터님께 배울 수 있었습니다.

2. "투자자라면 ~~~~~~ 하셔야 합니다."

③ 공급 사이클 = 또 다른 말로 '기회'

D지역과 E지역 같은 도시들은

공급에 정말 정직하게 반응한다는 것을 말씀해주셨는데요.

때문에 해당 지역의 공급 사이클을 이해하는 것은

정말 중요하다는 것을 깊이 있게 배울 수 있었습니다.

솔직히 지금도 조금 어려운데요. (복습 필요)

튜터님께서 세상에서 가장 쉽게 설명해 주신 것 같습니다 ..! 🥰

그리고 다들 비슷한 생각 하셨을 것 같은데

망구 튜터님 교안이 너무 깔끔하고 시안성이 좋지 않았나요 ..? 🤭

공급 파트가 저에게는 참 막막하고

임보를 쓰다보면 가장 마지막으로 미루고 싶은

'허들'이 있는 장표였는데요.

튜터님의 교안을 보며

정말 BM BM BM 할 점이 너~~무 많았습니다.. !

색깔과 그림, 그래프와 표,

그리고 숫자와 지도를 적절하게 활용하신 점에서

정말 많은 힌트를 얻을 수 있었습니다.

꼭 공급 파트가 아니더라도

지역을 알아가면서, 내가 알고자 하는 것이 분명하다면

결론까지 가는 과정에서도 계속해서 얻는 것이 있을 것이고,

임보를 쓴다는 것은 그렇게 끝끝내 도달한 결론을 바탕으로

충분히 대응하고 준비할 수 있는 힘과 실력을 기를 수 있는

'투자자의 의사 결정 과정' 이라는 것을 깨닫게 된 것 같습니다.

④ 가격보다 가치를 먼저 봐야 하는 이유

마지막으로는,

가격이 아닌 반드시 지역과 단지가 가지는 가치를

'먼저 알아야 하는 이유'에 대해서도 많은 이야기를 나눠주셨는데요.

아직 투자 경험이 없거나 부족한 우리들을 위해

이론과 실제는 정말 다르다..

다 알고 준비한다 해도 막상 상황이 닥치면

'불안하고 초조하다..'

때문에 반드시 '가치'를 분명하게 알아두어야

가격이 흔들리는 시장에서도

가격이 제 가치를 찾아갈 때 까지

초연하게 기다릴 수 있는 투자자가 될 수 있다는 말씀에서

튜터님의 경험과 진심이 우러나는 찐 조언임을 느낄 수 있어

정말 '이론'만으로는 결코 알 수 없는 경험의 산실을 알려주시는 구나

감사하고 또 감사했던 시간이었습니다.

이번 주차 강의 시간이 정말 길었는데요.

긴 시간동안 지친 기색 한 번 없이

정말 좋은 강의 준비해주신 망구99 튜터님 정말 감사드립니다. 😍

튜터님과 함께했던 여행에서

많이 배우고 많이 느꼈던 시간이었습니다!