오래 걸리는 재건축 잠실5단지, 은마를 보면서 (재건축조합설립에서 입주까지 기간은?)

잠실5단지 근처에서 사진 하나 찍었습니다.

​

​

잠실5단지, 은마 모두 좋은 아파트입니다.

재건축이 진행중이지만

예전부터 말이 많고 진행속도가 느린편인 대표적 단지들입니다.

​

잠실5단지는 지금 사업승인을 앞두고 있고

은마는 조합설립을 앞두고 있습니다.

​

​

예전가격을 살펴보면

몇년전에 기준을 2017년으로 보면

잠실5는 13억, 은마는 12억 정도 실거래가가 찍혀있습니다.

​

두 단지 다 많이 오르긴 올랐는데

사실 이 시기에 모든 아파트들이 다 오르기도 했습니다.

​

그래도 위치가 최고이니

이런 아파트는 보유했다고 하면 팔 이유없이 계속 가지고 있으면 됩니다.

​

다만 재건축으로는 아직 갈길이 멉니다.

잠실5단지, 은마 모두 입주까지 아직 한참걸립니다.

특히 은마는 조합설립도 안되어 있습니다.

​

재건축 조합설립이 재건축 진행의 1단계라고 볼 수 있습니다.

​

다른 재건축 사업장을 살펴봅니다.

​

개포1단지. 디에이치퍼스티어아이파크

조합설립인가. 2003년. 입주 2023년

​

개포 3단지. 디에이치아너즈힐

조합설립인가. 2013년. 입주 2019년.

​

가락주공. 헬리오시티.

조합설립인가. 2003년. 입주 2018년

​

둔춘주공. 올림픽파크포레온

조합설립인가 2009년. 입주 2025년

​

​

조합설립부터 입주까지 재각각입니다.

케바케라는 말이 이럴때 사용하는 말인가 봅니다.

​

재건축 프리미엄인 P는

다른말로 입주민들의 피눈물이라고 합니다.

​

재건축재개발 가격이 올라서

외부의 시선으로는 매우 부럽고 좋아 보이지만

조합원들은 내부의 여러 내홍과 건설사의 갈등으로 마음고생을 하게 됩니다.

​

그래서 재건축/재개발 투자할 때는 이런 조언을 드리고 싶습니다.

1 생각보다 기간이 늘어질 수 있다는 것을 명심할 것

2 여유 자금으로 투자할 것

3 조합 내부의 내홍에 마음 쓰지 말 것

​

좋은 하루 되세요.