열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 30조 초록이]

안녕하세요~ 초록뷰를 좋아하는 초록이 입니다.

너바나님의 이번 강의도 역시 부동산 공부하는데 있어 많은 도움이 되었습니다.

현명한 투자자가 되는 길은 이번주 과제를 완수 하는 것 이겠죠? ㅎ ㅎ

비전보드 리뷰

지난 과제였던 비전보드 샘플을 가지고 리뷰를 해주시면서

현실에 있는 삶을 꿈꿔라.

목표와 필요자금을 연결해서 비전보드를 짜는게 좋다.

그리고 이것을 엑셀로 잘 정리해라.

이렇게 말씀 하시며 '돈' 이라는 건 그에 맞는 그릇을 찾아가서 사람이 돈을 담을 그릇이 안되면 다른 사람에게 찾아간다. 고 하셨습니다. 와우~ 정신이 번쩍!

그래~~~ 지대로 공부하자!

1년안에 반드시 투자하자! 2024년은 배운데로 투자하리라!고 마음 먹었다.

시간의 4분면을 보여주셨다. 앗! 나의 비전보드에 이걸 빠트렸네...

그래서 바로 작성 들어갔다.

이리 중요한 것을 하지 않았다니. . . 지금 내가 집중 해야 할 것이 한 눈에 보인다.

해보고 안 해보고는 천지 차이가 맞다. ㅎㅎ

너바나님의 말씀처럼 시간 관리를 잘 해보자! 중요한 일을 우선으로 하자! 중요하지 않은 일은 하지 말자!

음~~~~~~~~~~ 주부이자 엄마인 나는 빨래,청소,장보기,식사 준비를 외면 할 수 있을까?

앙~~~~~~ 노력해보자!

계속이어서~

어떤 일을 지속하려면 재미와 의미가 있어야 한다.

투자를 잘 하면 재미도 있고 의미도 있다.

이런 날이 나에게도 올 것을 기다리며 인내하리라~~~!

성공한 투자자가 되려면 1만 시간을 투자해야 한다고 하셨다. 어느 분야든 전문가들은 1만 시간을 투자했다.

1만 시간을 채우려면 1년에 1000시간을 채워야 하고 한 주에 20시간을 채워야 한다.

그래서 너바나님은 평일 2시간, 토요일 10시간, 일요일은 가족과 함께하길 권장하셨다.

평일에는 월부닷컴 자주 들여다 보고 강의 듣고 과제 하다보면 2~3시간은 채워지는 것 같다.

토요일은 임장을 본격적으로 배우기 전이라 독서로 시간을 채워야 겠다.

반드시 내가 실행 할 수 있는 시간을 채워나가리라~~~!

고수의 투자원칙

고수들은 하락장에서 잘 버티고 싸게 산다. 상승장 에서는 남들이 분위기에 취해있을 때 판다.

피터린치는 말했다,

"투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시 할 수 있는 지에 달려있다." 고 말씀하시면서 우직함과 배짱이 있어야 함을 말씀하셨다.

월부강의를 신청하고 나서 20~30대가 많다는 것을 알고 내가 늦은건가? 하고 살짝 우울했다.

곧 50이 다가오니 3~5년안에 시스템을 빨리 만들어야 겠다는 조금도 생겼다.

그런데 이번 강의에서 일찍 성공하는 것도 좋겠지만 인생의 전성기가 70,80,90이면 어떠냐? 이것도 좋다고 하셨다.

일찍 성공해서 망하는 것보다는 좋다고 말이죠~~

난 이 말씀이 차(tea)에서 올라오는 따스한 김처럼 가슴에 들어왔다.

투자는 10년은 해야 열매가 잘 맺힌다고 하니 조급하게 먹지 말자.

60대가 인생의 황금기가 되도록 준비해보자!!!

고수는 잃지 않는 투자로 시작해서 수익을 내는 투자를 한다고 한다.

처음에 과한 욕심을 내지 말라는 의미로 받아들였다.

잘 배워서 초록이의 첫 투자도 고수들이 했던 것 처럼 잃지 않는 투자로 시작하고 싶다.

*사와카미 이스토(일본의 워런버핏)의 말씀*

첫째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다.

둘째, 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

셋째, 자신이 5년,10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

농사꾼의 마음으로 ~란 말 명심!

부동산 가치를 평가하는 방법(10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트를 찾는 법)

좋은 투자는 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것 이라고 말씀하시며 소나타와 제네시스가 가격이 같다면?

이라고 질문을 던지셨다. ㅎ ㅎ ㅎ 당연 제네시스지! 너무나 좋은 비유에 이해가 잘 되었다.

좋은 차를 보는 안목이 있듯이 아파트도 당연히 이게 좋은 아파트지! 라고 말 할 수 있는 가치 있는 아파트를 판별 할 수 있는 법을 알려주셨다.

부동산의 가치는 아래의 것들이 좋은 지역이 가치가 있는 부동산이라고 하셨다.

1.직장

2.교통(직장으로 가는 대중교통)

3.학군

4.환경(사람들이 좋아하는 커뮤니티가 있는 동네)

5.호재와 악재

6.브랜드

위 여섯가지를 감안하고 아파트를 매수해라.

실거주 용으로는 내 수요와 타인의 수요가 합쳐지는 지역이다. 그리고 투자자는 타인이 좋아하는 아파트를 매수 해야 한다고 하셨다. 왜? 환금성 때문에.

에휴~~~ 2019년에 갈아타기 할 때 우리 부부가 원하는 쪽으로 너무 치우쳐서 선택 했음을 알았다.

환금성을 우선순위로 했어야 했는데.......

여기서 더 많은 자산 증식의 기회를 놓쳤음을 깨달았습니다. 이래서 공부를 해야 하는 것임을 ...

이제 배웠으니 앞으로 갈아타기 할 때 타인의 수요를 중요시 할 것이다.~~~^^

지금은 불황이니 호재를 보고 투자를 해야 한다. 그럼 상승장에서 가격이 엄청 뛴다고~~

이 기회를 놓치고 싶지 않다.는 생각이 들었다.

그리고 가격이 뛰었을 때는 호재를 보면 안된다. 이미 가격이 반영되어 있기 때문이라고... 아하!

투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것은 매매 가격이다. 매매 가격이 적당한 지를 알려면 비교평가 해라.

부동산 가격에 영향을 미치는 요소

장기적 요소: 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

단기적 요소: 가격저평가 여부, 심리, 단기공급, 투자기준

이부분에서 와닿았던점은 단기적으로 공급이 일어날 때는 양날의 검이라고 하시며

이 시기에 단점은 전세가 하락하는것!, 장점은 매수기회 찬스!

왜? 가격이 확 싸져 있기 때문~~~~!

지금 왠만한 지역은 바겐세일 이라고 하셨다. 아! 이 기회 반드시 잡고 싶다.!!!

너바나님은 본인의 투자원칙도 알려 주셨다. 일명 '너바나 레시피' ㅎㅎ 귀가 솔깃~~~

야구 선수가 배틀을 휘둘때는 날아오는 공이 자신이 잘 치는 부분에 올 때만 휘둔다.

너바나님도 잘 아는 곳에만 투자한다. 아파트는 잘 하지만 토지는 못하기에 토지 투자는 안 한다. 명심!

내가 좋아하는 건 아파트다. 좋아하는 걸 잘 알도록 하루 3~4시간 투자공부 할 것을 목실감에 매일 기록하겠다.

부동산 투자 원칙을 자세히 설명해주셨다.

1.저평가 여부 - 가치>가격을 고려해 비교평가 할 것.

2.환금성- 부동산 중에 환금성이 좋은것은 아파트다. (저층과 탑층 제외)

3.수익률

-적정목표 수익률

투자 1년차는 잃지 않는 것

투자 2년차는 잃지 않으면서 10% 수익을 내는 것

투자 10년차는 잃지 않으면서 20% 수익을 내는 것

부자는 5~10 % 수익

돈이 시간보다 많은 사람은 성장가치투자를 하고, 돈 보다 시간이 더 많은 사람은 저평가가치투자를 해야 함을 말하셨다. 임장도 열심히 다녀야 한다고 덧붙이심. 돈 보다는 시간이 좀 더 많은 나! 진짜 열심히 할 수 있을까? 열심히 해야지 방법이 없으니까~~~!

4.원금보존

-매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다.

-지역마다 적정 전세가율이 있다.(강남 60%, 서울 70%, 지방85%)

-중요: 아파트를 매입할 때 반드시 체크 해야 할 것!

이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인지! 반드시 손실을 대비해 플렌B도 항상 염두 해두며 실천 할 내가 되기를 바란다.

5.리스크 관리

-전세가 체크, 입주물량 체크(3년내)

나의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지임을 깨닫게 된 시간이었다.

현재 할 수 있는 투자 공부하는 방법이 와닿았다.

-정보는 책과 전문가 칼럼을 봐라.

-강의 많이 들어라.

-실전투자 꼭 해봐라.

-멘토를 두어라.

-러닝메이트도 두어라.

책을 읽으면서 다독과 정독을 하고 필사도 해보고 스스로 정리를 해봐야 한다고 하심.

인맥은 월부닷컴의 커뮤니티를 활용 하고

월부닷컴의 시스템을 이용 할 것을 당부하심.

마지막으로 투자 초보를 벗어나는 법 투척해 주셨다.

100권의 독서

10번의 강의

100번의 임장

10번의 투자

나는 하고 싶은게 많은 사람이다. 그래서 이것저것 일을 잔뜩 벌려 놓는다. 그리고 끝을 잘 맺지 못한다.

하지만 너바나님과 월부의 체계적인 주입식 교육 덕분에 이번엔 끝을 볼 수 있을 것 같다.

아니 끝을 보고 싶다. 10억 달성!

과제 성실히 수행해 나가는걸 1차적 목표로 하자! 한 번 제대로 해보자!

100권 10번 100번 10번

파이팅!!!!!