열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 10조 투자의기술]

<part1 투자의 원칙>

1 . 10년 안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자 원칙

가 .저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리)

: 시장상황이 변해도 투자원칙은 변하지 않는다.

나. 저평가

- 최대한 쉽게 판단할 수 있도록 변수 통제하여 비교

- 과거 가격의 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교

- 그래도 비슷하면 거래 조건이 좋은 물건 선택

- 아는 지역/단지가 많아지면 비교 평가 쉬워짐. 아는 지역 내에서 1등 선택.

다. 환금성

- 매도가 안되면 가격은 의미없음

- 구축은 위치한 곳이 어디인지가 중요

- 매도시점에도 다른 누군가 매수해줄 물건에 투자

- 망하지 않는 것, 지키는 것이 중요

- 수도권 300세대 이상, 지방 500세대 이상

- 강남외에는 1,2,3층, 탑층은 가급적 피한다.

- 다수가 사고 싶은 물건을 사고 가치대비 더 싸게 사고 투자 범위를 설정하고 지킨다

라.수익성

- 수익률(인풋대비 아웃풋이 커야함)이 좋은 곳에 투자

- 전세가율이 높은 물건에 투자→수익률 극대화

- 수익성 판단기준: 수익률 연평균 20%, 전세가율 서울60%/경기70%/지방80% 이상, 전고점대비

-25~30%이상 하락

마.원금보존

- 매매-전세차이는 하락할 공간, 전세가율이 높으면 투자금 조기회수 가능

- 투자한 원금 절대 지킨다

라.리스크관리

- 리스크는 감당 가능하고, 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

- 리스크와 기대수익을 판단한다

<part2 실전투자 프로세스>

사전준비 → 분위기 임장 → 지역 조사 → 단지상세임장(여기까지 하면 같은곳은 할 필요없음)

→ 후보물건 선정 → 매물 임장 → 임보 완성 → 투자결정

<part3 투자원칙과 프로세스를 적용한 투자사례>

1기 신도시 덕양구 임장에서 투자기회 포착하여 매물임자 앞마당 비교평가 통해 매수

<part4 최소 노력으로 최대 성과 내는 법-1000만원으로 10억 버는 법>

1단계 환경: 월부환경에 들어가 꾸준히 강의 및 독서를 실행한다.

2단계 끈기: 진정한 열정은 끈기다.

3단계 습관: 끈기가 계속되면 습관이 된다

-행동하는게 중요한 게 아니라 습관으로 만드는 것이 중요하다

-돈을 많이 버는 것이 중요한 것이 아니라 부자가 가지고 있는 생각과 태도를 습관화

시키는 것이 먼저. 그것이 되면 부가 따라온다

-경제적 자유는 나의 선택과 믿음에 달려있다

-긍정적인 생각만으로 머릿속 채우기

저보다 한참 어린 유진아빠님의 강의를 들으면서 내가 저렇게 열심히 할 수 있을까 싶습니다.

우선 할 수 있는 독서와 강의를 들으며 꾸준히 하고 체력도 기르면 저도 그렇게 될 수 있겠죠?

중요한 건 꺾이지 않는 마음이니까요. 담달 월부기초 들으면서 임장 나가봐야겠어요.