열반스쿨중급반 2주차 강의후기 - 투자 프로세스 알기(유진아빠 멘토님) [열중35기 8ㅕㄱ1서 독서뽀개조 올러버]

안녕하세요,

모든 것들을 사랑하는 올러버(All Lover)입니다.

열반스쿨중급반 2주차 강의 후기입니다.

엑셀시세표의 표본을 만들어주신 유진아빠 멘토님★께서 맡아 주셨습니다.

오늘 배울 내용은 투자 원칙과 실전투자 프로세스입니다.

강의 후기에 앞서 열반스쿨중급반 2주차에 접어들면서,

강의 다시 듣길 잘했다는 생각이 강해지고 있습니다.

투자원칙과 투자 프로세스를 잘 알고 있다고 생각했는데,

막상 다른 사람에게 설명하려고 하면 잘 안 되더라구요.

이번 강의를 통해 저환수원리가 어떤 의미이고,

어떤 것을 피하고(Don't), 어떤 행동을 해야 할지(Do) 알 수 있었습니다.

나아가 투자를 할 수 있도록 실전투자 프로세스 A부터 Z까지

차근차근 알려주셔서 감사합니다♥

<투자원칙 : 저환수원리>

투자의 원칙은 변하지 않습니다.

월부에서 부동산 투자 공부를 시작하면서,

투자원칙인 저환수원리을 배웠습니다.

1년 반이 지난 지금 중급반을 재수강하는 시점에도,

투자원칙은 변하지 않았습니다.

처음 강의를 들을 때는

투자원칙이 무엇인지 파악하는데 급급했다면,

한 번 더 강의를 들을 때는

저환수원리를 어떻게 투자에 적용하는지 집중했습니다.

<생각해 볼 것>

저 : 지역내 비교, 단지내 비교, 앞마당 비교분석

환 : 수도권과 지방 투자범위, 평형/층수/세대수

수 : 투자금 규모, 예상 수익률

원 : 전세가율, 가격 적정성, 입지 독점성

리 : 공급 물량, 전세 물량, 잔금 여부, 현금 유동성

아파트 가격이 언제 얼마까지 오를지는 아무도 알 수 없습니다.

더 오를 것 같은 단지가 아니라,

가치 대비 싼 매물을 찾아야 합니다.

내가 할 수 있는 것은 싸게 사서 보유하면서

가치에 맞는 가격이 되는 것을 기다리는 것입니다.

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 투자원칙을 지켜야

다가올 시장에서 흔들리지 않아야 할 것입니다.

BM

관심단지 저환수원리 체크하기

<실전투자 프로세스>

투자 결정까지의 과정을 알아야 합니다.

투자 프로세스란 사전 준비와 임장을 거쳐

투자후보 단지를 추리고, 최종 투자 의사결정을 하는 일련의 과정을 의미합니다.

각 과정을 왜 진행하는지, 무엇을 남겨야 하는지

제대로 알고 있어야 올바른 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

투자 프로세스에서 언제, 무엇을, 어떻게, 왜 하는지와

투자 결정까지의 D-day 스케줄을 세울 수 있도록 만들어주셔서 감사합니다.

투자 결정 단계에서는 전수조사가 필요합니다.

임장보고서를 작성할 때 1등 뽑기를 하고,

급하게 한 달을 마무리하는 경우가 많았습니다.

1등 뽑기를 하기 위해

임장지 매물임장 및 앞마당 시세트래킹을 진행하긴 하지만,

실제 투자 물건을 찾기 위해서는

현장에서 모든 매물을 파악하고 비교해야 한다는 것을 알았습니다.

네이버 최저가 매물이 가장 좋은 1등이 아닐 수 있습니다.

답은 현장에 있습니다!

BM

앞마당 시세트래킹하기

현장 가서 매임하기

<유진아빠 멘토님 강의 소감>

투자원칙에 대해 다른 사람에게 설정할 수 있을 정도로

체계적이면서 쉽게 설명해주셨습니다.

투자원칙&프로세스를 적용한 구체적인 투자사례를 보여주셔서

어떤 과정을 거쳐 투자 결정을 해야하는지 미리보기 할 수 있었습니다.

심지어는 부동산 예약하는 디테일까지..

물고기 잡는 방법을 모두 알려주셔서 감사합니다.

강의 막바지에 경제적 자유를 위한 현실적인 조언을 해주셨는데,

뜨끔했습니다..!!

어떻게 할 수 있을지 지나치게 고민하고, 계획하는데 시간을 허비하지 않고,

그냥 해나가겠습니다!!!

<오늘 이후 해야할 일>

앞마당 입지분석 한장정리하기

- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재

이번 임장지 투자 후보 선정하기

- 앞마당 단지와 비교분석하기

매물임장 가기

- 매물임장표 임장보고서에 추가하기